[摘要] 在今年楼市就要进入传统“金九银十”的销售旺季，却再度遭遇“调控十字路口”，引发了市场有关“金九银十”会否重现的讨论。
8月16日，郑州市住房保障和房地产管理局召集部分在售项目及下半年计划销售项目的开发企业召开座谈会，传达了一个指示精神：房地产宏观调控政策要坚持做到政策不放松、决心不动摇、力度不减弱。
8月18日，国家统计局“2012年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”数据显示，7月份郑州新建商品住宅价格环比上个月上涨0.3%，是今年以来房价环比上涨的月份，在中部六省省会城市中排第二。7月份70个大中城市中，大约有50个城市的住宅价格环比上涨。
在今年楼市就要进入传统“金九银十”的销售旺季，却再度遭遇“调控十字路口”，引发了市场有关“金九银十”会否重现的讨论。
事实上，大多数业内人士认为，“金九银十”盛况会否出现，取决于调控政策的走向与市场大环境交相作用的结果。
稳中有升 和者筑善
保利地产郑州公司总经理江波
日前，从政府发出的声音是限购继续执行，随着传统意义上“金九银十”的到来，尽管当前楼市调控严厉，但是由于城市化发展所带来的城市人口增多、购房者多为首次置业的刚性需求等因素，郑州这样的二三线房地产市场尚处在发展阶段，因此今年金秋郑州楼市流金淌银的房价大涨、成交量大增的状况应该不会出现，市场仍会平稳健康地发展。
保利地产进驻郑州的项目——保利百合，凭借自身的品牌实力、精准的市场定位、的产品规划，未上市已获得中原大众的关注。它是保利地产“筑中国地产长城”战略落子中原的项目，一如既往秉承“和者筑善”的品牌理念和保利地产精品开发路线，追求中原文化与“百年好合、美满幸福”的家本观念相融合，同时结合郑州西区特有的文化气质，极力遵循该地块的地缘情节，将西区院落生活情景融入到社区的每一组团景观内，打造充满温情的人文社区。我们的客户群体主要是青年群体，刚需占很大一部分，正好顺应了政府政策对刚需的支持，保利百合项目预计在8月底盛大开盘，为刚需一族带来温馨和乐的新和院生活。
保利百合，作为20年保利在郑州的开山之作，结合郑州西区的历史文脉及地缘情结，将项目打造成郑州具有人文温情的标杆社区。在项目定位上强调的是精致舒适型；在产品上，承袭了保利二十年在二百多个项目的精髓；而且人文景观上我们也是做了大量的思考……保利百合独有的人文积淀，肯定会为西区乃至郑州人民带来自然舒适的高品质居住环境和有文化氛围的和谐生活环境，让中原人民感受到保利地产的人文素养、温情关怀。大家会看到一种全新的、关注生态健康的和谐人居——保利百合，在中原大地上生根开花。
政策影响楼市机遇与挑战并行
永恒集团副总裁、郑州未来远大置业有限公司总经理张子玖
纵观2012年下半年楼市不容乐观，房价大涨或反弹的可能性都很小。主要基于以下两点：
，2012年上半年整体楼市是处于下滑趋势；5~7月份楼市有所回升，一是开发商迫于资金压力，“以价换量”换来的结果；二是市场需求压抑了近一年之久，在目前价格回落的前提下，大部分刚需客户认为价格符合心理预期，购房需求才得以释放。
第二，随着国家调控政策的继续实施，CPI和PPI双双下滑，所以整体经济下滑趋势将影响楼市发展，客户购买力也将受到影响，因此楼市不容乐观。而伴随着郑武高铁开通在即和差别化信贷政策的实施，郑州在加快城市建设与发展的同时，2012年对于郑州房地产楼市来讲，可谓是一个机遇与挑战并行的年代。
对于我们公司而言，目前是做好内功，精研产品，聘请国际一线规划团队全心做好两个新项目的规划设计等项目前期开发，迎接中原经济区战略所带来的大好机遇。
永恒凯悦项目位于航海路与紫荆山交会处，地铁2号线和5号线双轨交会处。项目总建筑面积约90万平方米，其中商业约20万平方米，涵盖精品住宅、高端商业、5A写字楼、星级酒店等复合产品，郑州目前双地铁上盖商业综合体，未来郑州城南首屈一指的国际化商业中心。而永恒万通项目位于中州大道和郑汴路交会处，地处传统的郑汴百亿商圈，紧邻郑东CBD、咫尺二七商圈。位于地铁3号线和4号线双轨交会处,距地铁6号线和BRT站点约500米，区域优势得天独厚。项目规划设计上以连廊和天桥铸就经典立体空间，首创城市空中综合体。且麦德龙、艾美五星级酒店、凯德广场、红星美凯龙等商业巨擘汇聚，未来项目区域潜力不可估量，相信会受到市场的追捧和客户的认可。
伴随着“金九银十”传统房地产旺季的来临，远大理想城已全面清盘。接下来我们将全心全力做好两个新项目入市前的各项准备工作，认真做好产品细节。
从以价换量到量价齐升
从城里奋斗到城外生活
从最近两个月市场发展的趋势来看，7月房价再创新高，房地产市场有回暖之意，同时，国家对刚需置业需求实行差别化政策，或将成就“金九银十”。未来河南楼市预计会从前半年的以价换量转为量价齐升，但受调控政策影响，预计涨幅在5%到10%之间，不会太大。
“两环十五放射”对未来郑州市的发展做出了详细的规划，在限购政策大背景之下，随着周边配套设施的齐全和完善，郑州房地产市场目前也正式步入了“郊区置业”时间。一批批各具特色的组团蓬勃发展，郊区大盘也迎来了全新的机遇。如清华·忆江南项目充分发挥区域所在生态资源优势，建设郑州“后花园”。而清华·大溪地作为宜居健康城开篇力作，致力于成为未来“郑西新城”新核心。
郑州清华园始终秉承“铸造精品，奉献社会”的企业理念，顺应城市生活方式发展的潮流，多年来一直致力于探索和实践适应健康人居的房地产开发模式。公司独创的“游闲地产”经过近两年的倾心打造，已获得市场及众多置业者的追捧与青睐。而这种开发理念在公司旗下经典力作清华·忆江南和清华·大溪地两项目上得到了完美体现。
清华·忆江南位于大河路北四环北侧，是集山水大宅、坡地洋房、酒店式公寓、温泉养生、休闲旅游为一体的大型温泉度假社区。推崇“让精神与山水平衡”的“游闲生活”理念。在这里，除了拥有特有的自然水系景观之外，在内部配套上更是营造出一种江南风情的游闲居住之所。
与清华·忆江南的自然之美不同，清华·大溪地更注重的是为中原人打造一个城市游闲综合体，规划建设集商业、居住、文化、办公、娱乐、度假六大产业为一体的CCR城市文化度假区。奇域商业公园、大型会议中心、星级酒店、巨幕影视城、游闲购物中心、高端写字楼等业态，更是将游闲生活的概念诠释的淋漓尽致，打造中原地区首屈一指的高品质人居生活样板。
7月22日，清华·大溪地Ⅱ期波西塔诺组团开盘，推出的稀缺低密度产品如庭院联排、幻彩叠拼、电梯洋房等受到客户的热烈追捧，选房现场异常火爆，房源一经推出几近清盘。本次清华·大溪地开盘火爆的局面，也再次说明了产品的优势及市场已逐渐回暖的迹象。
金九银十佳期可待
金晨嘉园顺“市”而为
河南豫发置业有限公司董事长助理朱洪杰
2012年上半年已经画上了句号，8月是楼市传统的淡季，但是从现在的情况来看，楼市却呈现出“繁忙”的景象。随着中高端项目逐渐加入到降价的行列中来及整体楼市的回暖，改善型置业者的需求也逐渐增多。
一方面，打折优惠楼盘的队伍不断壮大；另一方面，购房者的购房意向比较强烈。经过8月预热之后，九月份、十月份将迎来销售的高峰期。当前市场即有降息、降价、成交回暖等利好，也有调控可能再紧的利空，买卖双方在多重因素作用下，会找到合理的市场结合点。
如今，地产业正在从之前的非理性逐渐回归到理性。房地产的价格仍有上涨空间，今年下半年将会迎来一个真正的“金九银十”季。所以无论是对次置业的刚需人群还是对改善型居住的人群来说，现在都是购房的大好时机。
合理的保障改善性需求是市场回归有序的体现。但也应看到，无论市场怎样变化，客户对高性价比产品的追求是不会变的，好房子总会有好房子的市场。对于企业来说，把握市场脉络，推出有竞争力的产品才是赢得未来市场的关键。
豫发置业，推出品质楼盘豫发·金晨嘉园来回应市场的需求。项目一期，也已热销清盘，全新二期在一期的基础上，倾城入市，而且二期更贴合客户需求，推出85平方米的纯粹三房，为业主营造值得托付一生的好房子。豫发·金晨嘉园，以超标准要求，考量居住品质。其突出特点就是对建筑的细节特别关注。构筑品质美宅，经得起70年的品质考验。
在群雄逐鹿的地产市场中，豫发·金晨家嘉利用先天地段配套的优势和后天对品质的追求，在这次的楼市起落中，坚信品质是竞争力，以品质带动理性消费，以此来迎接“金九银十”。
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