[摘要] 刚刚过去的7月，郑州楼市成交量破万套，8月仍然延续这种势头，与郑州天气陡然转凉相反，郑州楼市温度骤然升温，开发商一个个厉兵秣马，备战今秋。
刚刚过去的7月，郑州楼市成交量破万套，8月仍然延续这种势头，与郑州天气陡然转凉相反，郑州楼市温度骤然升温，开发商一个个厉兵秣马，备战今秋。
所谓七月流火九月秋获在望，东方今报第二届四维房展会也将于9月14日~9月16日在省人民会堂盛大开启，届时，数十个主流楼盘将集体放价，为市民提供最实惠的购房选择。
【数据】
7月销量破万 均价再涨163元
7月，郑州市区商品住宅销售10040套（间），销售面积92.14万㎡。自去年3月以来，今年7月成为商品住宅销量破万的月份。
查询往期“郑房指数”发现，今年7月市区商品住宅销量环比多销1068套（间）。其销量比楼市最为火热的2007年7月，还多了2272套。
值得关注的是，随着销量不断上涨，市区商品住宅的价格也在上升。7月，市区商品住宅均价为6854元/㎡，环比上涨163元/㎡，同样为限购以来价格的月份。
“去年3月份郑州市实施限购令以来，市区商品住宅销量每月在5000套以下徘徊，直到今年3月份历史性达到7370套。此后，市区商品住宅月销量一直在6000套以上，直到7月份销量破万。”有业内人士分析。
放眼市场，7月楼市同样暖意融融。7月70个大中城市环比价格上涨的城市中，北京、上海、广州、深圳等一线城市指标环比全面上涨。从中部六省省会城市来看，7月份新建商品住宅涨幅的城市为南昌市，环比上涨了0.4%；其次为郑州市，环比上涨了0.3%；合肥市以0.2%的涨幅居第三位。
【市场】
两千到破万 成交量一路飙升
反观2012年年初至今的楼市，犹如发现了一条诡异的飙升路线。年初，整个楼市一片哀鸿之声，开发商正纷纷宣称活得水深火热，可仿佛就是在忽然之间，楼市火了。
今年1月，郑州商品住宅的成交量是2007套；3月，成交量开始放大到7370套；4月基本维持正常；到了5月，成交开始直线上升。5月9291套，6月8972套，及至7月，这个数值达到限购以来的峰值——10040套。
究竟是什么支撑了楼市的突然繁荣？河南省商业与经济学会常务副会长兼秘书长宋向清分析，有三方面原因：首先，刚需大量入市，直接拉高销量。其次，开发商和老百姓对楼市的预期改变。最后，国家采取积极财政政策，两次进行贷款利率和准备金率的调整，释放了一部分资金，这些资金部分直接或间接地转移到房地产市场。
房地产实战专家、河南企业策划有限公司董事长上官同君则认为，量价齐升是刚性需求在当前房地产调控关键时候的恐慌性放量，这是调控之下房价还在涨的真正原因。
事实上，年初开发商对今年市场尚悲观，在销售策略上也多采用“以价换量”、大力促销，随着年中政策微调的放松，购房者预期随着改变，纷纷入市，也在一定程度上推高了近期楼市成交量。
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