[摘要] 在今年楼市就要进入传统“金九银十”的销售旺季，却再度遭遇“调控十字路口”，引发了市场有关“金九银十”会否重现的讨论。
8月16日，郑州市住房保障和房地产管理局召集部分在售项目及下半年计划销售项目的开发企业召开座谈会，传达了一个指示精神：房地产宏观调控政策要坚持做到政策不放松、决心不动摇、力度不减弱。
8月18日，国家统计局“2012年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”数据显示，7月份郑州新建商品住宅价格环比上个月上涨0.3%，是今年以来房价环比上涨的月份，在中部六省省会城市中排第二。7月份70个大中城市中，大约有50个城市的住宅价格环比上涨。
在今年楼市就要进入传统“金九银十”的销售旺季，却再度遭遇“调控十字路口”，引发了市场有关“金九银十”会否重现的讨论。
事实上，大多数业内人士认为，“金九银十”盛况会否出现，取决于调控政策的走向与市场大环境交相作用的结果。
稳中有升 和者筑善
保利地产郑州公司总经理江波
日前，从政府发出的声音是限购继续执行，随着传统意义上“金九银十”的到来，尽管当前楼市调控严厉，但是由于城市化发展所带来的城市人口增多、购房者多为首次置业的刚性需求等因素，郑州这样的二三线房地产市场尚处在发展阶段，因此今年金秋郑州楼市流金淌银的房价大涨、成交量大增的状况应该不会出现，市场仍会平稳健康地发展。
保利地产进驻郑州的项目——保利百合，凭借自身的品牌实力、精准的市场定位、的产品规划，未上市已获得中原大众的关注。它是保利地产“筑中国地产长城”战略落子中原的项目，一如既往秉承“和者筑善”的品牌理念和保利地产精品开发路线，追求中原文化与“百年好合、美满幸福”的家本观念相融合，同时结合郑州西区特有的文化气质，极力遵循该地块的地缘情节，将西区院落生活情景融入到社区的每一组团景观内，打造充满温情的人文社区。我们的客户群体主要是青年群体，刚需占很大一部分，正好顺应了政府政策对刚需的支持，保利百合项目预计在8月底盛大开盘，为刚需一族带来温馨和乐的新和院生活。
保利百合，作为20年保利在郑州的开山之作，结合郑州西区的历史文脉及地缘情结，将项目打造成郑州具有人文温情的标杆社区。在项目定位上强调的是精致舒适型；在产品上，承袭了保利二十年在二百多个项目的精髓；而且人文景观上我们也是做了大量的思考……保利百合独有的人文积淀，肯定会为西区乃至郑州人民带来自然舒适的高品质居住环境和有文化氛围的和谐生活环境，让中原人民感受到保利地产的人文素养、温情关怀。大家会看到一种全新的、关注生态健康的和谐人居——保利百合，在中原大地上生根开花。
政策影响楼市机遇与挑战并行
永恒集团副总裁、郑州未来远大置业有限公司总经理张子玖
纵观2012年下半年楼市不容乐观，房价大涨或反弹的可能性都很小。主要基于以下两点：
，2012年上半年整体楼市是处于下滑趋势；5~7月份楼市有所回升，一是开发商迫于资金压力，“以价换量”换来的结果；二是市场需求压抑了近一年之久，在目前价格回落的前提下，大部分刚需客户认为价格符合心理预期，购房需求才得以释放。
第二，随着国家调控政策的继续实施，CPI和PPI双双下滑，所以整体经济下滑趋势将影响楼市发展，客户购买力也将受到影响，因此楼市不容乐观。而伴随着郑武高铁开通在即和差别化信贷政策的实施，郑州在加快城市建设与发展的同时，2012年对于郑州房地产楼市来讲，可谓是一个机遇与挑战并行的年代。
对于我们公司而言，目前是做好内功，精研产品，聘请国际一线规划团队全心做好两个新项目的规划设计等项目前期开发，迎接中原经济区战略所带来的大好机遇。
永恒凯悦项目位于航海路与紫荆山交会处，地铁2号线和5号线双轨交会处。项目总建筑面积约90万平方米，其中商业约20万平方米，涵盖精品住宅、高端商业、5A写字楼、星级酒店等复合产品，郑州目前双地铁上盖商业综合体，未来郑州城南首屈一指的国际化商业中心。而永恒万通项目位于中州大道和郑汴路交会处，地处传统的郑汴百亿商圈，紧邻郑东CBD、咫尺二七商圈。位于地铁3号线和4号线双轨交会处,距地铁6号线和BRT站点约500米，区域优势得天独厚。项目规划设计上以连廊和天桥铸就经典立体空间，首创城市空中综合体。且麦德龙、艾美五星级酒店、凯德广场、红星美凯龙等商业巨擘汇聚，未来项目区域潜力不可估量，相信会受到市场的追捧和客户的认可。
伴随着“金九银十”传统房地产旺季的来临，远大理想城已全面清盘。接下来我们将全心全力做好两个新项目入市前的各项准备工作，认真做好产品细节。
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