[摘要] 业内有数据说，郑州目前有七八十家房地产企业已经进军三四线市场，有的是主动“下乡”，有的是被迫“出走”。
房地产进入“白银20年”？
“城镇化率处于30%到70%之间时，是一个地区城市化最快的阶段。”河南财经政法大学房地产经济研究所所长李晓峰说，这让他坚定地认为中国以及河南的房地产市场还有很大成长空间。
据了解，2011年，河南城镇化率达到40.6%。河南的目标是，未来将保持1.8%的年增长速度，即每年将增加180万城镇人口。
河南的城镇化率低于平均水平约10个百分点，黄淮四市（周口、商丘、驻马店、信阳）的城镇化率低于全省平均水平约8个百分点，比如周口的城镇化率为31%，驻马店为32%。
“房地产行业的‘黄金10年’已经过去，但我认为‘白银20年’是可以期待的。”李晓峰说，在“白银20年”内，房地产行业的发展重心会逐渐向三四线市场转移。
地产名人任志强也曾说过，很多开发商向三四线城市转移，就是因为那些地方城市化率低。
投资界有一句名言：“不要把鸡蛋放在一个篮子里”。恒大、保利等企业把“鸡蛋”放到了各地，建业则放到了河南各地。去年，建业销售额为80亿元，郑州市贡献了二三十亿元，其他都来自河南其他市场。
“郑州市场利润相对较高，但进军三四线市场是企业长远发展的需要。”靳江涛说。
河南三线市场，正如几年前的郑州
“帮我留一套房子。”听说永丰集团在周口有项目，靳江涛的一个同学，打来了电话。
他这位同学说，父母一直在老家周口，年龄大了，想给他们买一套舒适的养老房。郑州限购，暂时没法买房，何况父母根本不愿意到郑州生活。
在三四线城市，类似这样的需求还有很多。限购政策让能买得起房的人没有资格买房，让有需求有资格买房的人更加谨慎。这正是市场上担心宏观调控政策一放松房价就会反弹的重要原因。
“郑州的房价从每平方米三四千元蹦到五六千元，也就两三年时间。目前的河南三线市场，正如几年前的郑州。”河南房地产行业一位资深人士告诉记者。
不过，有业内人士透露，仅河南某县级市的商品房库存量就达到200万平方米。这让他们很担心，开发商现金流一旦断裂，受害的是老百姓。也正因为这样，各地方政府招商引资时，的是财力雄厚的大牌企业。
“2012年的情况就是2009年的翻版，开发商所有的钱都压在房子上，如果房子变不成钱，就没有地，最危险的是2013年。”任志强不久前曾做出过这样的判断。
对老百姓来说，尽量买品牌企业的房子，也许这才是比较安全的选择。
【本地新闻】
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
