[摘要] 10日,郑州市住房保障和房地产管理局召开新闻通气会,宣布全面启动郑州市房屋租赁联合管理工作。今后,无论是住宅还是商业用房,房东对外出租都要先办理《房屋租赁登记备案证明》(下称《备案证》),否则就有可能面临多部门的联合执法和处罚。未改造的城中村房屋,暂时不用办理《备案证》。
一套房子要出租,房东、租客谈好价钱即可,如果政府要对租房行为收税,您觉得应该房东出钱还是租客掏钱?
10日,郑州市住房保障和房地产管理局召开新闻通气会,宣布全面启动郑州市房屋租赁联合管理工作。今后,无论是住宅还是商业用房,房东对外出租都要先办理《房屋租赁登记备案证明》(下称《备案证》),否则就有可能面临多部门的联合执法和处罚。未改造的城中村房屋,暂时不用办理《备案证》。
【发布】
出租房屋要办《备案证》
郑州市房产租赁市场管理处办公室副主任李文介绍,根据郑州市政府新出台的《郑州市房屋租赁联合管理工作方案》,将以乡镇为基本单位,依托社区,对房屋租赁进行全面普查登记。按规定,房东出租房屋,要到郑州市房管局办理《备案证》。今年6月30日前,工作人员将逐街、逐院、逐栋、逐层、逐户、逐人进行上门普查,填写《郑州市房屋租赁信息采集表》。按照一户一档的原则,建立档案并录入信息系统,各部门实现信息资源共享。
“根据出租房屋和流动人口动态化的特点,今后,每年的3月~5月都定为‘房屋租赁普查期’。”李文表示,从7月1日起,专项治理行动正式开始,对于出租房屋中的私搭乱建、危险房屋和偷税漏税、违法出租及无证无照等违法、违规行为,由各单位根据部门职责,督促其办理相关手续或进行整改。
对拒不整改的单位和个人,由多个部门共同执法依法处罚。今年年底前,郑州市国有土地上的房屋出租要全部登记备案。
郑州市房产租赁市场管理处副处长张丰森介绍,郑州市房屋租赁管理工作始于1985年,但直到1997年管理才较为规范。目前,郑州市登记备案的出租房屋有6.7万多户,根据调研,其中非住宅的登记备案率接近40%,住宅的登记备案率不到10%。
房屋租赁登记备案率低,是什么原因造成的呢?张丰森表示,一是法律法规不健全,尽管国家规定了房屋租赁实行登记备案制,但对不登记的行为,没有规定如何处罚;二是对于房屋租赁管理工作宣传不到位;三是现有规章制度下,出租房屋的税、费比较高,市民抵触情绪大。
去年年底,郑州市管城区率先启动了对房屋租赁管理的宣传工作,3个月的时间里,有6000多个单位和个人主动申报了房屋出租情况。
【算账】
租房成本增加不少
租赁的房屋登记备案后,都需要缴纳哪些税费?东方今报记者请郑州市地税局的工作人员进行了计算。以一套60平方米、月租金1000元的住宅为例,需要缴纳的税费包括:
税:1000×13%,即130元;价格调节基金:1000×1%=10元;租赁手续费,50~80平方米的房屋每宗50元。这样算来,总计的费用为190元。其中,税和价格调节基金是根据租赁合同的期限,按租赁期的租金总额收取,手续费是一份租赁合同收一次。
非住宅的计算更复杂,工作人员称,非住宅的税费约为租金额的33%。这也意味着,一套月租金5000元的门面房,税费标准约为1650元。
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