[摘要] 具体到现阶段，郑州的房价水平是不是趋于合理区间呢？温总理多次指出调控是促进房价回归到合理区间，但是什么样的区间是合理的呢？参照目前郑州楼市的均价，收入水平是可以承受的，这就意味着，郑州房价均价在6000元左右是一个合理的区间。胡葆森坦言，今年是购房的较好时机。
对话房价：郑州房价逐步回归合理区间
房价问题永远是挥之不去的最热门、最敏感的话题，此次记者见面会上，众记者围绕郑州房价、购房时机等炙热问题，不失时机地对胡葆森进行了一次“拷问”。
面对这一个必须直面无法迂回的问题，胡葆森畅所欲言，他说，供求关系决定价格，这是规律，他一向敬畏规律。自去年3月1日郑州进入限购城市以来，特别是从紧的房地产调控政策和从严的信贷政策，郑州楼市成交量锐减。往年每月成交量在一万套左右，但是去年全市只成交了6万套，比2010年减少了一半。在这样的市场态势下，郑州房价自去年四季度以来有所松动，各个楼盘或明或暗地通过优惠和促销，或者直接下调价格，导致总体价格有所回落，上月的均价虽然较一月份略有增加，但是仍未突破6000元，便是一个明证。
在目前的市场大势下，万科、恒大、龙湖等一线房企的房价普遍下调。对于郑州而言，限购、限贷等政策和购房者的持币观望，一定程度上促使开发商下调后市的市场预期，因此新开楼盘的定价远低于当初的设想。可以预期的是，在房地产宏观调控政策不见松动的情况下，郑州市的房价今年或将下调15％左右，但是下调到这个水准，目前尚没有具体的时间表，很难说具体到某个月份。
那么，具体到现阶段，郑州的房价水平是不是趋于合理区间呢？温总理多次指出调控是促进房价回归到合理区间，但是什么样的区间是合理的呢？很难一概而论，毕竟房地产是不动产，有很强的地域性。具体到郑州，我个人认为，房价与居民的收入水平相适应，就是合理区间。按照统计部门的数据，去年郑州市人均年收入是22476.59元，假如一个三口之家，两人工作，抚养一个小孩，户均年收入就是6万多元，按照户均年收入的8倍可以购买一套相应户型的房子来计算，一个三口之家户均年收入乘以8倍是50万元左右。假如这个三口之家购买一套80多平方米的房子，参照目前郑州楼市的均价，收入水平是可以承受的，这就意味着，郑州房价均价在6000元左右是一个合理的区间。
同时，胡葆森也指出：目前郑州的房源，有将近一半是被外地人购置，而这部分购房人群，多为私营企业主以及在郑经商但是户籍在原籍的经商农民，他们的年均收入水平远高于郑州居民的收入水平，如果考量这一因素，郑州的房价水平超过目前的均价仍与购房者的收入水平相适应。
对于众记者普遍关心的现阶段是不是购房的较好时机的这一问题，胡葆森并不避讳，他明确表示：今年是购房的较好时机，因为明年政策会不会放松，政策会不会微调，因为假如增速低于8，失业率自然上升，政策不会不有所调整。加上银行对刚需购房、首套置业信贷政策的放松，会释放出一部分购买力。一旦购买力释放，开发商的资金缓解，价格就会坚挺。所以，在未来尚不可预期的情况下，今年购房不失为一个好的选择。
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