[摘要] 限购年2011之楼市三十六计 开发商转战走为上计：为了抢占市场、赢得先机，争取最后的胜利，政府、开发商、银行、购房者可谓是八仙过海各显神通，将楼市江湖演变成兵家“机关算尽”的战场。各大门派各出奇招，恨不能穿越到武侠小说里，去寻找《武穆遗书》，将兵法活学活用，以便在楼市中运筹帷幄。
第十计：走为上计
开发商转战二三线城市
【注释】此计是说军队在左边扎营，没有危险，（因为扎营或左边或右边，要依时情而定）并没有违背行军常道。
【引申】指战争中看到形势对自己极为不利时就逃走。现多用于做事时如果形势不利没有成功的希望时就选择退却、逃避的态度。
【故事】开发商转战二三线城市
走为上计，当然不到万不得已之时，不会做出这种选择。在军事上，走为上的谋略案例屡见不鲜，一般而言，走，是指事情已经到了无可奈何的地步，没有别的好办法，只能出走了事。但在两军对垒时，走，其实是对形势的深度研判后，做出的上谋.自夏商以来，很多军事天才在敌我力量悬殊的不利形势下，采取有计划地主动撤退，避开强敌，寻找战机，以退为进，最终取得胜利者，可谓多矣。我军长征也是此计。
今年年初出台的一纸限购令，让开发商的拿地热情开始不断降温。尽管开发企业尤其是品牌房企目前在一线城市的投资热情并不强烈，但他们并未采取完全避开政策所限购城市的策略，而是将投资重点放在了经济比较发达的二三城市。
开发商的集体逃离既是无奈选择，也是积极的应对之策。在政策不太明确的情况下，开发商只有以不变应万变。在变数的政策环境面前，不少开发商已经开始意识、醒悟，与其苦苦等待，不如走为上计。于是，自从这一轮调控出台后，开发商就开始纷纷采取行动，将战略布局转移到二三线城市。而早在2008年楼市寒冬之后，无论是万科、首创，还是龙湖、恒大，不少品牌房企就已经未雨绸缪，积极谋划未来的拓展之路，并以此有效地规避了今年一线城市市场冰封的风险，实现了销售业绩的继续增长。
近来的商场上流行一句话：你可以跑不赢市场，但一定要跑赢对手。说的，正是一个走字，不动肯定就要落后。而对房地产行业而言，今日今时的一个走字还有一层更为重大的意义，那就是让整个行业更加健康和可持续发展。
所以，“走”在一定条件下也算得上是房地产行业2011年最成功的上上计。
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