[摘要] 限购年2011之楼市三十六计 开发商转战走为上计：为了抢占市场、赢得先机，争取最后的胜利，政府、开发商、银行、购房者可谓是八仙过海各显神通，将楼市江湖演变成兵家“机关算尽”的战场。各大门派各出奇招，恨不能穿越到武侠小说里，去寻找《武穆遗书》，将兵法活学活用，以便在楼市中运筹帷幄。
2011年的楼市江湖，风云变幻，山雨欲来。尽管如此，调控始终没有放松，且有愈演愈烈之势。虽然楼市风云变幻，但是楼市参与者们总能面对多变的环境，以不变应万变。
为了抢占市场、赢得先机，争取最后的胜利，政府、开发商、银行、购房者可谓是八仙过海各显神通，将楼市江湖演变成兵家“机关算尽”的战场。各大门派各出奇招，恨不能穿越到武侠小说里，去寻找《武穆遗书》，将兵法活学活用，以便在楼市中运筹帷幄。
计：连环计
2011调控政策一环扣一环
【注释】此计是说将帅巧妙地用计，克敌制胜，就如同有上天护佑一样。
【引申】本为元杂剧名。后用以指一个接一个相互关联的计策。
【故事】2011地产调控政策一环扣一环
古人言：“大凡用计者，非一计之可孤行，必有数计以襄（辅助）之也……故善用兵者，行计务实施。运巧必防损，立谋虑中变。”意思说明，用计重在效果，一计不成，又出多计，面对不断变化的情况，计策也要相应变化才会使对方防不胜防，此连环之计也。
4万亿救市政策的特大利好让2009年房价重踏“高速列车”，也引得未购房者怨声四起。2010年的4.17和9.28新政，正是在此背景下仓促出台，但效果却十分有限。2011年初，国务院办公厅旨在加大限购范围和力度的“国八条”问世，给火热楼市重重一击。紧接着，国土部也配合公开表示将加大住宅用地供应，并综合考虑各种因素以控制地价。然后这一系列的政策仍旧没有对处于“高烧”阶段的房价产生明显的降温作用。
5月1日《商品房销售明码标价规定》正式执行，各地房企实行商品房销售—房—价的规定，商品房销售明码标价后，可自行降价，但涨价必须重新申报。这是继限购、限贷等调控措施后，政府再次祭出杀手锏——利用预售许可证审批“卡住”开发商涨价的源头。但是，“高昂着头”的房价并未因此就俯首帖耳。
7月12日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，“已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施”。虽然此时的限购令并未在二三线城市全面铺开，但是该消息却让沸腾了。接下来，许多城市楼盘成交量急剧萎缩，打折促销的声音逐渐增多，但房价依然未能突破下降防线。
一招未成，新招再出。开发商遭遇资金链压力后，购房者购房压力也持续加大。10月，继二套房贷在1.1倍基准利率基础上继续上浮之后，京沪深穗四大一线城市首套房贷也步入利率上浮的时代。
堵城门不如堵水口，堵住了购房者的“口”，成交量上不去，房价自然要松动。当调控效果初现时，曾有人预测调控目标已经实现，政策即将出现松动，但是猜测很快被击破。11月6日，国务院总理温家宝在俄罗斯圣彼得堡表示，中国下调房价是国家坚定的政策，调节后的房价将使民众能够接受，也使房地产业健康有序发展。这是政府次正面提出下调房价，也让众多开发商彻底放弃了“抵抗”，降价潮由北上广深四个城市登陆，并在范围内迅速蔓延。
回顾上述历程，一切迹象均清晰地表明，调控政策就是要将房价调整进行到底。只要房价不回归理性，调控政策连环计就不断上演。
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