[摘要] 一线城市降价行为对郑州楼市“气象”影响几何？郑州楼市真的“立冬”了吗？作为开发企业，是否准备好了御寒越冬的棉衣棉裤？郑州楼市明年还会春暖花开吗？郑州房价走势如何？未来会不会降价？郑州房价还有上涨空间吗？目前是不是购房的最佳时机？开发商该给购房者哪些积极建议？
刚需购房者可适时出手
如今，房价下行也引发了观望阵营的迅速分化：一部分买家踊跃出手，认为已到置业好时机，而还有一部分人基于“房价还将继续下跌”的考虑仍在持币观望。对于购房者而言，购房良机是否已经到来？
“政府出台系列政策的目的是为了合理引导老百姓的住房消费、有效配置房地产资源、为了中国城市化进程的健康发展。而对于正处于强劲的城市化进程中、市民可支配收入及刚性需求不断增长的郑州来说，房产泡沫其实是不大的，而且，郑州出台的限购令等措施，想当程度上起到了调控楼市的效果。”李涛建议，存在刚性需求的消费者大可停止市场观望，结合近阶段开发商做的促销优惠释放市场需求，可对一些高性价比的房子及时出手。
汪宪宏分析，有些开发企业年底需要大量资金，就有可能加大优惠力度来促进销售，快速回笼资金；而资金实力较强的企业，可能为了保证完成年度销售目标任务，也会加大优惠促销力度奋力一搏。“因此对于购房者来说，年底购房是个机会。”
“当前大部分开发商在对楼盘价格都做出调整的同时，加推了新的房源，在开发商面临‘冬天’考验的同时，其实也迎来了购房者的‘春天’，因为在此时有更多的选择和更大的优惠。”赵春华建议，对于刚需购房者来说，不妨在此楼市调控期中抓住时机，精挑细选，以主动者的姿态在抄底楼市的同时及早为自己挑得满意的房源，避免在非理性的观望中错失良机。
师凯伦认为，目前郑州房价已经处于相对比较合理的节点了，开发商的促销力度比较大，尤其是新盘开盘时起价较低，而一些老盘也是花样促销变相降价，这时对于购房者来说，是一个非常好的购房时机。
“在政府有效的政策调控下，房地产市场将会走上更加良性的发展道路，郑州房价也会进入一个更加合理的运行轨道。”王萌艺表示，目前，对于购房者来说，年底原本就是房地产销售淡季，但同时又是房地产“优惠”旺季，对于大多数的的购房者来说，不要盲目跟风购房，也不必过于看重政策影响，政策只是用于规范房地产行业，并不是要彻底打压，所以应理性看待、适时出手，毕竟产品的好坏是位的。
“首套自住房屋是生活基本需要，无须过多考虑房价涨跌带来的影响。”李爱国则持这样的观点，“因为，房价和经济发展一样都是波浪式前进、螺旋式上涨的，一时波动只是发展过程中的一部分，并不意味着房价就不再涨或不再跌了。”
媒体报道需客观、深入、全面
当前国内的媒体，几乎一边倒地认为“楼价要下跌”、“拐点已到来”，舆论对公众造成了极大的影响。媒体报道如何才能客观、真实地反映市场并引导房地产行业健康稳定发展？
冯常生给出这样的建议：“客观的前提是全面，片面的客观其实是哗众取宠，误导公众。任何客观新闻的背后都有采编者的价值取向，而判断取向的标准就是是否有利于社会的发展。”在李涛看来，开发商的降价行为是积极顺应调控政策的阶段性举措，属于正常的销售措施，媒体针对于降价现象大部分还是能够坚持正确的舆论导向，不带有主观意见或者哗众取宠的“唱衰”，不做过分渲染，客观反映楼市现状的。对政府和市场信心坚挺，对楼市现状做以客观表述，向购房者传递正确的市场信号，这是值得肯定的。
汪宪宏认为，郑州是省会城市，相比周边其它省会城市的房价而言，郑州的平均房价并不高。在中原经济区建设的大背景下，房地产业依然是经济发展的支柱。对于负责任的媒体来讲，应该客观、公平、公正、实事求是地报道，让老百姓了解真实的市场，营造健康发展的市场环境。
“房价一直是人们比较关注的话题，近期众多房价下降的，对社会舆论影响比较大，大大扭曲了将要购房者以及已购房者的心理，提高了买房者的观望姿态。”河南雅产有限公司营销总监王亚苏表示，媒体报道应该回到最根本上来，购房还是应该理性考虑，买房更应该选择综合价值较高、品质较高的楼盘，理性购房。
郑州清华园房地产开发有限公司营销副总师凯伦也表示，楼市问题关系到经济、社会的稳定，媒体在报道中应从行业健康发展的角度出发，运用自身的独特眼光审视经济现象，客观、理性地研究经济问题，深入采访、分析，不为现象所迷惑，去伪存真，正确引导消费者，开掘楼市新闻的深层意义，这样才能显现出媒体的权威性、舆论的引导性作用。
“媒体对房价下降态势的报道，是当前楼市进入深度观望期的一个重要原因。”赵春华认为，今年年初持续以来的房地产调控政策已经初见成效，房地产调控成果仍需巩固。媒体在对房地产市场形势的报道中应更加客观，受众对房价的走势才会有更理性、更准确的预判。毕竟房地产问题不是单纯的经济问题，更关系到群众的切身利益和社会的稳定和谐。只有政府和开发商各自做好自己应主导的事情，一方面抓好保障性住房建设，另一方面增加普通商品房的用地供给，加强过程监管，深化税费改革，才能促进房地产市场健康有序发展和社会的和谐稳定，媒体在这方面应客观、理性的树立舆论导向。
王萌艺则呼吁，除了客观的报道之外，省内媒体还应该对市场进行的深入的、全面的分析，尤其是把郑州楼市与一线楼市的不同的特点表现出来，不用刻意引导购房群体购房与否，只要让公众了解郑州楼市的各个方面即可，让公众在对比中认知郑州楼市，从而做出决定。
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