[摘要] 一线城市降价行为对郑州楼市“气象”影响几何？郑州楼市真的“立冬”了吗？作为开发企业，是否准备好了御寒越冬的棉衣棉裤？郑州楼市明年还会春暖花开吗？郑州房价走势如何？未来会不会降价？郑州房价还有上涨空间吗？目前是不是购房的最佳时机？开发商该给购房者哪些积极建议？
震荡中调整 郑州房价将趋于稳定
一线城市、一线房企“领降”，在整个社会心态上形成了“房价要大幅下跌”的压力，购房意愿在“降价期望”中逐步降低。那么，郑州房价会否跟随“北上广”的脚步，卷入“降价”的风潮？采访中，开发商们给出了否定的答案。
“目前郑州房市进入调整期，以稳定略降为主，也不乏品质高的楼盘一时飘红。”新田置业总经理冯常生如是分析，一是看基本面，中国每年的GDP增长10%，城市化发展进入高速发展期，决定了未来二三十年，房地产依然是高速发展行业；二是看未来发展方向，有了以上基本面，而又符合未来发展趋势，价值会重新发现，落后于未来发展趋势的，将会通过市场逐步淘汰。“至于是否符合未来，可以从地方政府发展规划、社会生活以及现在精英人群居住势头中得出城郊新型组团将成为一个最有价值的未来之选。”
“刚需在，楼市未来就在。”汪宪宏对郑州楼市的未来走势持乐观态度：“从房管局监测到的数据分析，目前郑州房价不理性上涨趋势已经初步得到有效遏制，从政府调控决心及目前市场反应来看，未来房价将会保持在一个合理的市场范围内。”她告诉记者，就目前市场形势来看，降价与否是开发企业与购房者之间博弈的焦点所在。从振兴房地产集团目前在售项目来看，销售情况都还是不错的。其中，位于航海路与经开区第八大街交会处的富田财富广场写字楼项目，地段优势及发展潜力客户十分认可；在郑州龙湖宜居教育城开发建设高端生态大盘——富田·兴龙湾项目，从目前会员招募状况来看市场反应及口碑也非常好。
“我对郑州楼市的未来是非常有信心的。”王萌艺也属于“乐观派”，目前房地产行业处于调整期，正如驾车行驶一般，要根据路况、信号灯等因素适当调整车速，条条大路通罗马。所以调整期之后房地产行业会进入到一个更加稳定的发展阶段，未来的楼市也将继续稳步上升。
“对于属于国内二线城市的郑州来说，房价的虚高程度是有限的，因此对于国家调控而带来的价格下行幅度也是有限的，虽然交易量下降明显，但是价格松动并不明显，多是一些资金紧张，回款压力较大的企业所做的让利促销活动多一些，优惠幅度也并不太大，郑州的房地产市场真正出现明显的价格下跌，尚需要一定的时间来验证。”针对郑州的房价走势，李爱国说：“目前德润黄金海岸没有降价的打算，但我们会根据市场的动态变化情况及时调整销售的策略，可能会适时地推出一些优惠的措施来回馈广大的业主朋友。”
“房地产是一个地域差异性很强的行业，就市场波动与价格涨跌而言，不同城市之间并不具备可比性。”亚新集团总经理毕海涛认为，如果通过土地成本、房价等相关因素把郑州的房地产利润与一线城市做次实实在在的对比，就会明显发现，郑州的整体房价并不存在泡沫。从这种意义上分析，一线城市的房价下跌是必然的，而郑州目前的房价水平放在只能算得上三线或四线，并不存在所谓北上广等一线城市房价暴跌30%～40%的现实基础。
在李涛看来，在当前货币政策收紧，投资需求被压制的背景下，郑州的房价很难再出现大幅度上涨。供求关系是房价涨跌最核心的问题，由于郑州目前仍是刚性需求主导市场，虽然当前市场上也出现了不少为回笼资金和企业运营目标而促销打折的声音，但房价整体波动不大，未来走势将会趋于平稳。
赵春华则表示，受目前开发商面临的上述问题及客户当前存在的观望心理影响，大部分开发商选择加大推货量并对产品价格做出调整，郑州房价当前整体上也呈现出一定的回落；中期来看则很可能呈现出一定的价格振荡；长远来说，受开发成本的限制以及市场被压抑已久的旺盛需求影响，郑州的房价仍会稳中有升。
“郑州房价虽然会在一线城市的‘跌跌不休’受到波及，但像一线城市一样下跌30%可能性基本为零。”蔡海龙观点明确：“因为算算如今上市项目的开发成本，再比较比较现在楼市所谓的‘打折降价’，三环内有谁敢将自己的房价破5000元呢？”但他同时也表示，“如果市场调控的方向始终如一，地产企业的兼并重组就在所难免。”
河南雅产有限公司营销总监王亚苏分析，随着“建设郑州都市区、实现跨越式发展、形成中原经济区核心增长极”战略的实施，郑州未来相当长的一个时期内，居住、商业、办公等各种物业都将产生大量需求，将给房地产企业带来无限商机，为房地产业发展带来巨大的发展空间。同时，也将吸引更多的国内知名品牌房企进入郑州，给郑州房地产业增添新的活力。而随着郑州经济的快速发展，中原经济区的建设，郑州的房价总体走势仍是稳中有升。”
“政府对房地产行业的调控从来都是抑制房价过快上涨，引导其朝健康、稳定方向发展。况且郑州房地产本身价格也并不像一线城市那样高不可攀，随之居民收入的不断增加，城市新增人口增加，房地产刚性需求将成为市场主旋律。”清华·大溪地营销总监许靖认为：“因此，预计郑州房地产未来两三年，房价大幅震荡的可能性较小。”
“目前一些项目迫于资金压力在搞一些让利活动，准备过冬粮草；客户观望氛围加重，成交量下滑,如同当下的季节一样，郑州地产市场已经可以感觉到丝丝寒意。”郑州惠众置业有限公司营销部经理刘鹏表示，但由于郑州属于二、三线城市，价格泡沫远远没有北京、上海等一线城市大，各个开发商只需根据各自的情况，适时调整开发节奏及营销策略，准备好应对市场变化的策略，就可度过目前暂时的困难，迎来房地产的又一轮高潮。
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