[摘要] 11月9日，在国土资源部举行的有关农村集体土地确权登记发证工作新闻发布会上，国土部明确要求，城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或小产权房等违法用地，不得登记发证。昨日，郑州市住房保障和房地产管理局表示，郑州市农村集体土地房屋登记办证已经正式开始，小产权房一律不予登记
【观点】
根治小产权房 需要打组合拳
市房管局一位负责人表示，小产权房由于没有进行产权登记，这也意味着从一开始签合同购买就是非法的，既损害购房者利益，也和国家房地产政策相悖。
那么，为何相关执法部门不进行大力整治，从根源上杜绝小产权房？
该负责人表示，治理小产权房，涉及多个部门，整治必须打组合拳。“从职能上划分，非法建房属于城管部门的职能，土地管理又是国土部门的职能，房管部门对已经报批商品房进行监管。因此，这就要求多部门联合，共同整治小产权房。”
郑州一位知名房地产企业总经理郑先生表示，小产权房不符合国家政策，不利于房地产业健康发展。他认为，治理小产权房，最重要的是从源头上把好关，防止农村集体土地违法违规流入市场。“这需要当地各级政府和组织建立联手机制，在土地审批方面认真履行职责，发现违规，立即严肃纠正。”
【提醒】
不慎买到小产权房，
可拨打电话投诉
“购买小产权房存在诸多风险，主要包括产权风险、质量风险、补偿风险等五类。”市房管局市场处处长江文静说。
江文静说，小产权房为立法所明文禁止的违法建筑，购房者无法办理合法的房屋产权登记，因此无法领取房屋所有权证书，小产权房事实上是无产权房。此外，小产权房的建设过程缺乏政府的有效监管，其质量状况难以保证。“根据《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆除违章建筑不予补偿。因此国家征地拆迁时，小产权房购买者不能得到拆迁补偿。”
江文静说，正规商品房要进行预售许可，商品房预售许可会进行预售许可前公示、预售许可后公告及售房场所公示。其中，预售许可前公示、预售许可后公告以网络公示的方法在郑州房地产网（www.zzfdc.gov.cn）上公示；售房场所公示采用售房场所设立公示牌方式进行。
“如果市民不慎买到小产权房，可以直接拨打房管局电话67889900进行投诉。”江文静说。
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