[摘要] 郑州市房管局局长王万鹏，郑州房地产市场总体走势平稳。郑州市实施限购政策以来，新建商品住房销量呈下降趋势，房价走势平缓，房价上涨趋势得到有效遏制；在时间紧迫、任务艰巨的形势下，郑州市2011年开工建设和筹集6万套保障性住房的目标任务有信心、有能力确保完成。
郑州房管局公布的数据客观、可信
记者：自2003年以来，郑州市房管局逐月发布郑州房地产数据及其分析，面向社会公开一个月度的商品房批准预售面积、市区商品房、二手房销售面积、销售均价等数据。这些透明公开的数据，不仅成为政府部门制定政策、法规的重要依据，也成为房地产开发企业的市场指南和购房者的购房指针。
近来，有读者和业内人士向记者反映，郑州市统计商品房均价的时候，为何将政策性的经济适用房纳入进来？这样会不会影响真实的市场表现？每月发布的市场数据有没有人为操控的因素，比如某一个月份，可以不让高价位的楼盘开盘、签约备案，从而人为地拉低均价？为何房管部门公布的数据与统计部门公布的数据存在差异？哪一种统计方法更趋合理？
王万鹏：经济适用房是保障性商品住房。按国家统计局《住宅销售价格统计调整方案》的统计口径，商品房包括新建住宅和二手住宅，其中新建住宅包括90平方米及以下住宅、90~144平方米住宅、144平方米以上住宅和保障性住房四个基本分类。同时，自2003年建设部开展房地产市场预警预报信息系统试点工作以来，经济适用房均作为商品住宅统计类中的一项。因此，无论是房管部门还是统计部门，无论是郑州还是其他城市，经济适用房一直以来都是新建住宅销售均价统计的一个重要内容，不存在影响真实市场表现的情况。
其次对于楼盘的开盘，我局一直遵循即时申请即时受理、审核、许可的原则，对符合商品房预（销）售许可条件的新建商品房项目，我局会在10日之内及时发放商品房预售许可证，准予其开盘销售；同时为简化程序，提高效率，我局将预售提交资料由以前的24项精简至13项，并将预售许可时限由原来的工作日改为自然日。关于联机备案，自2005年6月20日，我市对新批准销售的房地产开发项目全部实行了网上合同签订和联机备案，开发商和买受人签订商品房买卖合同时，必须通过设在各项目销售现场的“郑州市房地产开发企业管理数据联机备案专网”办理商品房买卖合同备案手续，上传相关信息至郑州市房地产管理信息系统相关数据库，这些数据一旦上传实时生成数据包，无法再予以变更改动。因此，不存在人为操控市场数据、拉低均价的情况。
对于房管部门公布的数据与统计部门公布的数据存在差异的情况，我认为是完全可以理解的，其产生的原因主要在于两个部门统计指标、统计方法和统计用途的不一致。
一是从统计指标来看，房管部门公布的是本地房屋均价比或混合均价，而统计部门公布的是房屋销售价格指数。简单来讲就是前者告诉你现在价格是什么，是对价格状态的反映；而后者则告诉你价格是如何变化的，是价格水平的变化方向、趋势和程度的综合指标。
二是从统计方法上来看，房管系统为算术平均，是将各类房屋混在一起的销售金额除以销售面积得出来的；统计部门为链式拉式公式，即加权平均，是根据楼市产品供应结构，将不同房屋分门别类后，利用统计学方法计算出来的。方法不一样所以数据不一样，这是两个部门数据不一致的最根本原因。
三是统计用途不一致。统计部门是按照《中华人民共和国统计法》要求进行统计的，其调查统计范围深入国民经济各个领域，房地产只是其中一个方面，其意义在于整体把握各行业发展现状及走势，为制定、调整和检查各项经济政策提供依据。而房管部门是按照住建部信息公开的要求，根据行业惯例对本地区本行业相关数据的调查、统计、公布，其目的在于为本地行业发展及群众置业提供直观指导。因此我们认为统计部门的数据更权威，这也是为什么国务院把统计部门发布的价格统计指标作为考核各地新建住房价格控制目标是否实现的原因。
郑州房地产运行走势总体平稳前景看好
记者：请您从宏观大势上对今年1～8月份郑州房地产运行走势进行归结。
王万鹏：2011年以来，按照中央房地产宏观调控政策精神，我市房地产调控力度不断加大，行政和经济手段并用，通过实施限购、出台房价控制目标、调整税费、收紧货币政策、严厉信贷政策等措施，有效遏制了房地产市场的投资投机性需求，使供求关系更加平衡合理，房价涨幅逐步缩小，房价过快上涨势头得到遏制，房地产市场整体走势平稳。
同时，受宏观调控背景下供求关系偏向买方市场，行业竞争环境日益激烈，市场对住宅品质要求越来越高，开发企业正向集约型、精细化调整转型，并积极提升产品品质积极应对市场变化。因此，未来会有越来越多的绿色、宜居、低碳环保产品在市场上出现，市场整体产品的品质将大大提升，供应类别将更加丰富多样，整体行业发展将更加持续健康。
此外，随着“建设郑州都市区、实现跨越式发展、形成中原经济区核心增长极”战略的实施，未来一个时期内，居住、商业、办公等各种物业都将产生大量需求，将给房地产企业带来无限商机，为我市房地产业发展带来潜在的发展空间。同时，也将吸引更多的国内知名品牌房企进入郑州，给郑州房地产业增添新的活力。我相信，郑州房地产市场将迎来更大的发展机遇，肯定有一个健康的发展前景。
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