[摘要] 国家统计局数据显示，部分二三线城市房价近期上涨偏快，个别城市涨幅接近10%。专家认为，在国家继续加强调控的背景下，楼市“限购令”覆盖城市范围进一步扩大。
武汉二季度近八成成交房屋为中小户型
新华社武汉７月１７日专电（记者周梦榕）中小户型日渐成为武汉房产市场新增供应的主力，更是房产成交的“重中之重”。房产部门发布的报告表明，武汉市场销售的房屋中７８％皆为１２０平方米以下的中小户型。这一比例创下武汉房屋销售中中小户型占比的新高。
武汉市住房保障和房屋管理局近日发布的《第二季度武房指数报告》称，武汉二季度中小户型销售量较大。９０平方米以下商品住房销售套数为１１６１６套，占全市总销售套数的４５．８５％，９０－１２０平方米户型销售套数８１５７套，占全市总销售套数的３２．２％，两者合计占比达到７８％。
报告分析，在信贷和限购政策影响下，开发企业根据市场需求的变化和宏观调控政策的要求，进一步加大了中小户型的供应力度，从而推动了中小户型商品住房成交量的增加。
今年二季度，武汉商品住房项目集中上市，供应量增幅明显。其中，９０平方米以下商品住房供应套数占比，占全市新增商品住房供应套数的４４．７１％；其次是９０－１２０平方米，占全市新增商品住房供应套数的３０．８３％，两者合计，１２０平方米以下户型占全市新增商品住房供应套数的７５．５４％。此比例与销售量中占比基本匹配。
武汉中心区掀起豪宅争夺战
新华社武汉７月１７日专电（记者沈翀、孙寅）在房地产宏观调控趋紧的背景下，大开发商纷纷抢滩二线城市的高端市场，扎堆开发豪宅产品。金地集团日前宣称在武汉的两栋４８层摩天塔楼“金地京汉１９０３”将以豪宅的身份亮相老汉口，业内人士预估其销售均价每平方米将突破２万元。
“金地京汉１９０３”项目只是大开发商对准武汉豪宅市场的一个缩影。今年以来，武汉万达公馆、绿地西斯莱公馆、武汉天地、金都汉宫、世茂锦绣长江等临江豪宅纷纷开盘、加推或亮相，在武汉内环刮起一股豪宅风，其均价直逼一线城市，多在每平方米２万元到３．５万元。
有关专家和业内人士表示，对准高端市场是开发商应对国家楼市调控的对策之一，不应提倡。中国指数院华中分院指数副总监李国政介绍，二线城市商品房市场处于深度博弈期，一般老百姓多持观望态度，不急于出手。而对价格和调控相对不敏感的高端人群购房需求则相对稳定，且购买力更强。因此，一些大开发商往往采取炫富性的营销策略、远高于市场周边均价的定价策略，打造所谓的豪宅。
他认为，豪宅作为商品房的一类产品无可厚非，但是过多对当前的调控会产生负面影响，不仅拉高周边价格，还会让普通老百姓的心理产生错觉，并加剧社会分层，因此不应提倡。
据武汉亿房研究中心的统计显示，目前武汉商品房成交均价为每平方米７５８２．９７元。而统计部门发布的数据表明，去年武汉市城市居民人均可支配收入２．０８万元，平均起来只够买得起１平方米的豪宅。
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