[摘要] 国家统计局数据显示，部分二三线城市房价近期上涨偏快，个别城市涨幅接近10%。专家认为，在国家继续加强调控的背景下，楼市“限购令”覆盖城市范围进一步扩大。
国家统计局数据显示，部分二三线城市房价近期上涨偏快，个别城市涨幅接近10%。专家认为，在国家继续加强调控的背景下，楼市“限购令”覆盖城市范围进一步扩大。
链家地产发布的研究报告认为，相对于一线城市而言，二三线城市的调控压力较小，预计未来至少有20个以上二线城市列入限购名单。
中国土地勘测规划院副总工程师邹晓云表示，下半年“限购令”覆盖的城市可能扩大，调控也会持续收紧。尤其对于房价出现反弹、潜在泡沫非常明显的城市，有关部门将予以大力调控。
北京中原地产三级市场研究总监张大伟表示，目前已经执行限购的城市超过40个，这些城市的成交量明显萎缩。未来限购政策可能化，新增的限购城市可能超过100个。
据国家统计局公布的70个大中城市房价监测数据，截至5月，一线城市新建住宅价格平均同比涨幅为3.1%，二三线城市为4.3%；一线城市二手住宅价格同比涨幅为2.3%，二三线城市为3.3%。个别二三线城市房价上涨近期明显偏快。5月丹东市新建住宅价格同比上涨9.7%，牡丹江市同比上涨7.8%，秦皇岛市同比上涨7.7%。
加息降温上海楼市开盘量持续低迷
上周末，上海楼市开盘量延续7月以来的低迷表现。据搜房网统计，上周末上海只有2个住宅项目开盘和加推，共计400多套。
位于宝山月浦的宝华盛世花园属新盘首次上市。昨日在售楼处现场，销售人员称该楼盘7月1
6日开盘，推出87-89平方米两房，104-105平方米三房，130平方米四房房源共计334套，均价约1.3万元/平方米。如一次性付款，单价可减500元/平方米，按揭贷款的，单价可减400元/平方米，在规定时间内签订合同的，单价还可再减100元/平方米。
此外，销售人员表示，每种户型实际都会附送15-20平方米的使用面积。记者在被带往参观样板房后得知，开发商在设计房屋时，阳台、飘窗等均可拆卸改造，“如果算上附送的，这里房子的得房率高达90%。”业内人士表示，虽然现在面积的行为已被禁止，但在规定出台之前已经按规划设计开工的楼盘仍然不在违规之列。
同样于7月16日推盘的还有位于嘉定的保利湖畔阳光苑，该楼盘此前已数次加推，上周末再推90平方米两房100余套，均价14500元/平方米。关于优惠，售楼处人员称，办VIP卡总价可减2万元，如一次性付款可再打9.8折，按揭贷款打9.9折。从该楼盘历次推盘情况来看，价格总体较为稳定，均价一直保持在14000元/平方米左右。
搜房网分析师曲鹏表示，受成交量下滑的影响，上周末开盘量持续低迷，以7月的第二周为例，上海市商品住宅市场共计成交1268套，环比下跌37%；成交面积总计15.1万平方米，环比下滑34.6%。此外，7月7日，央行第三次加息也给本就不够火热的楼市进一步“降温”，最近10年来的水平的房贷利率也降低了相当一部分购房者的购房热情。
搜房网发布的7月新盘预告显示，7月上海预计有28个住宅项目开盘，截至上周末已有9个开盘，仍有19个尚未开盘，在7月仅剩2周情况下，本月底可能会出现一个开盘的高峰期。
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