[摘要] 国家统计局数据显示，部分二三线城市房价近期上涨偏快，个别城市涨幅接近10%。专家认为，在国家继续加强调控的背景下，楼市“限购令”覆盖城市范围进一步扩大。
国家统计局数据显示，部分二三线城市房价近期上涨偏快，个别城市涨幅接近10%。专家认为，在国家继续加强调控的背景下，楼市“限购令”覆盖城市范围进一步扩大。
链家地产发布的研究报告认为，相对于一线城市而言，二三线城市的调控压力较小，预计未来至少有20个以上二线城市列入限购名单。
中国土地勘测规划院副总工程师邹晓云表示，下半年“限购令”覆盖的城市可能扩大，调控也会持续收紧。尤其对于房价出现反弹、潜在泡沫非常明显的城市，有关部门将予以大力调控。
北京中原地产三级市场研究总监张大伟表示，目前已经执行限购的城市超过40个，这些城市的成交量明显萎缩。未来限购政策可能化，新增的限购城市可能超过100个。
据国家统计局公布的70个大中城市房价监测数据，截至5月，一线城市新建住宅价格平均同比涨幅为3.1%，二三线城市为4.3%；一线城市二手住宅价格同比涨幅为2.3%，二三线城市为3.3%。个别二三线城市房价上涨近期明显偏快。5月丹东市新建住宅价格同比上涨9.7%，牡丹江市同比上涨7.8%，秦皇岛市同比上涨7.7%。
加息降温上海楼市开盘量持续低迷
上周末，上海楼市开盘量延续7月以来的低迷表现。据搜房网统计，上周末上海只有2个住宅项目开盘和加推，共计400多套。
位于宝山月浦的宝华盛世花园属新盘首次上市。昨日在售楼处现场，销售人员称该楼盘7月1
6日开盘，推出87-89平方米两房，104-105平方米三房，130平方米四房房源共计334套，均价约1.3万元/平方米。如一次性付款，单价可减500元/平方米，按揭贷款的，单价可减400元/平方米，在规定时间内签订合同的，单价还可再减100元/平方米。
此外，销售人员表示，每种户型实际都会附送15-20平方米的使用面积。记者在被带往参观样板房后得知，开发商在设计房屋时，阳台、飘窗等均可拆卸改造，“如果算上附送的，这里房子的得房率高达90%。”业内人士表示，虽然现在面积的行为已被禁止，但在规定出台之前已经按规划设计开工的楼盘仍然不在违规之列。
同样于7月16日推盘的还有位于嘉定的保利湖畔阳光苑，该楼盘此前已数次加推，上周末再推90平方米两房100余套，均价14500元/平方米。关于优惠，售楼处人员称，办VIP卡总价可减2万元，如一次性付款可再打9.8折，按揭贷款打9.9折。从该楼盘历次推盘情况来看，价格总体较为稳定，均价一直保持在14000元/平方米左右。
搜房网分析师曲鹏表示，受成交量下滑的影响，上周末开盘量持续低迷，以7月的第二周为例，上海市商品住宅市场共计成交1268套，环比下跌37%；成交面积总计15.1万平方米，环比下滑34.6%。此外，7月7日，央行第三次加息也给本就不够火热的楼市进一步“降温”，最近10年来的水平的房贷利率也降低了相当一部分购房者的购房热情。
搜房网发布的7月新盘预告显示，7月上海预计有28个住宅项目开盘，截至上周末已有9个开盘，仍有19个尚未开盘，在7月仅剩2周情况下，本月底可能会出现一个开盘的高峰期。
与楼市指导价赛跑
“跑不赢CPI，要跑赢指导价。”准备买房的王松这几天十分着急，因为申请的银行按揭贷款迟迟没有批下来，无法办理缴税、过户等相关手续。
王松告诉中国证券报记者，最近一段时间，地产中介不停地给他打电话或发短信，称“北京的地区指导价马上要上调了，7月下旬开始试点，8月1日施行。届时指导价至少翻一倍，买房至少要多交一两倍的税款，要买趁早。”
所谓房屋交易地区指导价即地税与住建委等部门联合发布的区域平均房价水平，它直接关系到二手房交易中的契税、营业税等的缴纳额度。北京的地区指导价由于多年未上调，目前仅为真实成交价的20%至30%。在房地产调控趋严的背景下，相关部门对二手房市场的监管也趋严格，地区指导价调整窗口渐行渐近。
王松两口子自今年年初决定买房以来，至少看了不下30套房子，一直在观察楼市调控效果，迟迟没有出手。王松称，“3、4月份开始，那家地产中介就说地区指导价要上调。开始我们也很紧张，可他一直说‘狼’来了，但始终没见来，所以我们也一直拖着。”最近半个月，王松发现自己加入的“购房交流群”中的不少人，纷纷从各自的熟人或中介那里听到“指导价上调”的消息，然后马不停蹄地去签合同、交税、等待过户。这次王松觉得应该出手了，他害怕“狼”真的来了。
中国证券报记者走访朝阳区一家税务所和朝阳区房地产交易过户大厅时发现，前来办理缴税和过户的购房者确实不少，缴税窗口前排起了长长的队伍。税务所工作人员介绍，最近一周过来缴税的人的确比前段时间多得多，每天都有几十个来咨询的人。“指导价何时上调，我们也没有接到通知。”
在场缴税的购房者纷纷表示听说了指导价要上调的消息，决定赶紧出手买房。“免得夜长梦多，担心再等下去，即使房价下跌了，还抵不上自己要多交的各种税费。”当中国证券报记者询问是否知道到底要多交多少税费时，他们大多表示“不清楚”或“中介说会涨很多”。
某地产中介冯经理表示，“的确听到了指导价要上调的消息，但具体什么时间还不知道。”其实地区指导价上调，受影响的是全款买房的购房者，对按揭买房的购房者影响较小。如果指导价上调幅度不大、且所购二手房房本已满5年，则影响更小。
比照王松的情况，冯经理算了一笔账。以一套面积90平米、房本未满5年的二手房来计算，如果要在银行按揭贷款100万，评估价需达143万元左右，相当于以15888元/平米左右来缴税。若按照银行对该房屋的评估价征收1.5%的契税、1%的个人所得税和5.5%的营业税，共需缴税约114400元。
冯经理称，只要是按揭买房，都必须按评估价缴税，“虽然房屋评估价可以做低，购房者也可以少纳税，但就无法从银行贷款100万了，正常情况下，指导价上调对于按揭购房者影响较小。如果上调后的指导价高于15888元/平米，那么评估价就要提高，税费也会多交一些。”
如果购房者全款买房，按目前该地区指导价7000元/平米左右缴纳税费，约50400元。如果指导价上调至20000元/平米左右，税费约144000元，需多缴近10万元。
冯经理称，相关部门确实有意上调地区指导价，“但不排除某些地产中介自己对情况也不了解，给客户‘谎报’军情；或者由于目前业务冷清，中介想借此让那些犹豫不决的客户赶紧买房。”
消息人士向中国证券报记者透露，相关部门已草拟了地区指导价上调方案，但仍在协调中。记者就该方案向北京市住建委等部门进行了解，目前尚未得到明确答复。
武汉二季度近八成成交房屋为中小户型
新华社武汉７月１７日专电（记者周梦榕）中小户型日渐成为武汉房产市场新增供应的主力，更是房产成交的“重中之重”。房产部门发布的报告表明，武汉市场销售的房屋中７８％皆为１２０平方米以下的中小户型。这一比例创下武汉房屋销售中中小户型占比的新高。
武汉市住房保障和房屋管理局近日发布的《第二季度武房指数报告》称，武汉二季度中小户型销售量较大。９０平方米以下商品住房销售套数为１１６１６套，占全市总销售套数的４５．８５％，９０－１２０平方米户型销售套数８１５７套，占全市总销售套数的３２．２％，两者合计占比达到７８％。
报告分析，在信贷和限购政策影响下，开发企业根据市场需求的变化和宏观调控政策的要求，进一步加大了中小户型的供应力度，从而推动了中小户型商品住房成交量的增加。
今年二季度，武汉商品住房项目集中上市，供应量增幅明显。其中，９０平方米以下商品住房供应套数占比，占全市新增商品住房供应套数的４４．７１％；其次是９０－１２０平方米，占全市新增商品住房供应套数的３０．８３％，两者合计，１２０平方米以下户型占全市新增商品住房供应套数的７５．５４％。此比例与销售量中占比基本匹配。
武汉中心区掀起豪宅争夺战
新华社武汉７月１７日专电（记者沈翀、孙寅）在房地产宏观调控趋紧的背景下，大开发商纷纷抢滩二线城市的高端市场，扎堆开发豪宅产品。金地集团日前宣称在武汉的两栋４８层摩天塔楼“金地京汉１９０３”将以豪宅的身份亮相老汉口，业内人士预估其销售均价每平方米将突破２万元。
“金地京汉１９０３”项目只是大开发商对准武汉豪宅市场的一个缩影。今年以来，武汉万达公馆、绿地西斯莱公馆、武汉天地、金都汉宫、世茂锦绣长江等临江豪宅纷纷开盘、加推或亮相，在武汉内环刮起一股豪宅风，其均价直逼一线城市，多在每平方米２万元到３．５万元。
有关专家和业内人士表示，对准高端市场是开发商应对国家楼市调控的对策之一，不应提倡。中国指数院华中分院指数副总监李国政介绍，二线城市商品房市场处于深度博弈期，一般老百姓多持观望态度，不急于出手。而对价格和调控相对不敏感的高端人群购房需求则相对稳定，且购买力更强。因此，一些大开发商往往采取炫富性的营销策略、远高于市场周边均价的定价策略，打造所谓的豪宅。
他认为，豪宅作为商品房的一类产品无可厚非，但是过多对当前的调控会产生负面影响，不仅拉高周边价格，还会让普通老百姓的心理产生错觉，并加剧社会分层，因此不应提倡。
据武汉亿房研究中心的统计显示，目前武汉商品房成交均价为每平方米７５８２．９７元。而统计部门发布的数据表明，去年武汉市城市居民人均可支配收入２．０８万元，平均起来只够买得起１平方米的豪宅。
上海产权市场：房地产成交居首
新华社上海７月１７日专电（记者李荣）据上海联合产权交易所提供的市场情况，在最近的一周内，上海产权市场上房地产成交金额居于首位。此外，多宗产权项目为私营企业所收购。
据了解，这一周，上海产权市场成交居于首位的是房地产业，一周成交７宗，成交金额合计达到５．６５亿元。此外，公用事业成交金额达到１．３亿元。
市场人士说，拍卖也成为产权市场的交易方式之一。这一周，“深圳南瑞科技有限公司２５％股权”转让项目是通过拍卖方式成功实现交易的。该项目的出让方是深圳南京自动化研究所，挂牌价格是１．２８亿元，最终以１．３亿元成交，受让方为广东的一家股份有限公司。
私营企业踊跃收购产权项目。这一周，“上海静畅物流设备有限公司１００％股权”转让项目完成交易。该项目挂牌价格１７００万元，采用多次报价法，最终被上海一家私营的实业有限公司以２３００万元价格收购。“北京信威通信技术股份有限公司１０％股权”转让项目，则被海南一家私营的投资有限公司收购，成交价格３８２０．７６万元。
据悉，这一周上海产权市场新推挂牌项目金额的行业是公用事业，一周新推挂牌项目２宗，挂牌金额合计为４．７５亿元。重点推介的项目包括：“上海上房现代物流有限公司４９％股权”转让项目，挂牌价格超过５３００万元。“上海新概念凯达汽车出租有限公司１００％股权”转让项目，挂牌价格达２３６５万元。
浙江鼓励开发区等单位自主建设公租房
新华社杭州７月１７日专电（记者岳德亮）外来务工人员的住房保障正在逐步进入浙江省政府的决策视野。这个省公布的一份规划显示，将鼓励开发区等单位自主建设公租房或公寓，让外来务工人员安有所居。
浙江省统计局公布的人口普查结果表明，该省城镇人口近年来增长较快，主要原因之一就是经济发展较快，吸引了大量外来务工人员。数据显示：２０１０年居住在城镇地域的常住人口中，省外流入人口就有８８３．７万人，占全部城镇人口的２６．４％。
记者１７日从浙江省政府公布的《“十二五”城镇住房保障与房地产业发展规划》中了解到，为持续加强城镇住房保障，该省将创新建设运行模式，加快建立政府主导、社会参与的机制，引导社会资金参与保障性安居工程建设和运营。
作为创新的保障性安居房建设运行模式，浙江省政府在规划中明确提出，鼓励外来务工人员较多的开发区、产业园区集中建设公共租赁住房；鼓励村集体经济组织利用集体留用地，建设外来务工人员公寓；鼓励住房困难职工较多的单位，在符合城乡规划的前提下，经当地政府批准利用自用土地建设公共租赁住房。
据了解，浙江省将全面调查城市低收入住房困难家庭、城市中等偏下收入住房困难家庭和其他住房困难家庭的住房需求情况。
截至２０１０年底，浙江省已全面实现低保标准两倍以下城市住房困难家庭廉租住房“应保尽保”，基本满足当地城镇居民人均可支配收入６０％以下的城市住房困难家庭购租经济适用住房的需要。
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