[摘要] 房价高关键是地价太高、郑州如果长期“限购”将影响经济发展、争取让老百姓年年都看到亚冠联赛……在两会上，全国人大代表、建业集团董事长胡葆森接受记者采访。
【说房产税】 牵一发而动全身
房产税已经开始试行，既然是税，很多人都认为，税不适合朝令夕改，不应该是短期的救急行为。房产税的实施，在中国房地产市场担当什么样的角色？
胡葆森认为，做任何事情，首先要弄清楚做这件事情的目的是什么？开征房产税是为了增加持有房子的成本，还是为了控制买房的投资和投机行为？
房产税议论了五六年，直到现在也仅仅在重庆和上海搞试点，因为它是一个牵一发而动全身的事情。与它相配套的很多事情还没有找到很好的方法，比如说开征房产税以后，出让金是不是可以分期支付。“既然你想让它保有成本增加，就应该让它开始交易的成本降下来，比如营业税是不是降，所得税、出让金是不是要降，房产税收多少，1%还是2%？多少才能达到抑制投资和投机需求的目的？”“另外，向谁征？什么样的房子需要征？还是只征新房的税？哪一年算起？房改房要不要征？公务员住宅要不要征收？这都是很复杂的问题。”胡葆森说，咱们国家采取试点的形式，也是为了慎重起见，由此可见这个问题的复杂性，同时也说明中央政府在这件事情上，还是非常谨慎、非常理性的。
■ 有此一说
林树森：房价如果降了 有钱人会买得更多
7日，政协港澳台侨委员会副主任、贵州省原省长、广州市原市委书记林树森在北京参加政协会议期间畅谈了当年主政广州时对城市战略规划的思路以及城市基础设施建设的心得。
对于时下的房地产调控，他仍然坚持商品房和保障房要分开对待，同时他也坦言目前调控的目标不可能让所有人都买得起商品房。
林树森表示，“房价跟土地出让金有关系，但到底是谁推高谁可以研究一下，珠江新城从上世纪90年代中期挂牌2800元/平方米，多少年没人要，不就可以说明这个问题吗？‘地王’是因为房价预期高才拉高地价，不是因为地价高推高房价。还是要让市场来决定，政府搞好保障住房就行。”
“这几年的房价是很不正常的，现在城市的房屋已有相当部分不是简单地拿来住，而是变成了投资品。房价上涨预期强烈加上其他投资机会不多，房屋已变成‘保值增值’的市场。现在城市里在买第二套房、第三套房的都是有钱的人。我在广州当领导时，有过一次普查，广州户口居民有房住的已经占到93%了，所以广州的房地产多数是买第二套的。”林树森说。
对于是否要抑制购房投机的问题，林树森称，所有的生产资料，都应该抑制投机。但房价如果真的降了，也不是靠政府提供保障住房的这个群体买得起，而是有钱人买得更多。在市场经济体制框架下，目前政府调控的目标不可能让所有的人都买得起商品房。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
