[摘要] 房价高关键是地价太高、郑州如果长期“限购”将影响经济发展、争取让老百姓年年都看到亚冠联赛……在两会上，全国人大代表、建业集团董事长胡葆森接受记者采访。
房价高关键是地价太高、郑州如果长期“限购”将影响经济发展、争取让老百姓年年都看到亚冠联赛……在两会上，人大代表、建业集团董事长胡葆森接受记者采访。
【说房价】房价高关键是地价高
这几年，我国包括郑州的房价在不停地攀升，尽管国家出台一系列调控措施，但房价上涨的势头一直没有得到遏制。作为盖房子的胡葆森，对此有什么看法呢？“大家所说的房价高，实际上是商品房的价格高。”胡葆森说，如果开发商用成本价出售新建的房子，也就是说，在没有一分钱利润的情况下出售房子，很多人还是买不起房，为什么呢？因为地价太高。
胡葆森举例说，郑州去年的房价，其中的地价都达到了6000元/平方米，再加上各种税费，所以，房价接近1万元/平方米也正常。
胡葆森认为，老百姓所说的房价在不停地上涨，关键要看保障房的价格是不是快速上涨。“郑州的保障房价格，目前还维持在3000元/平方米左右，价格并不是太高，关键是过去这几年建设保障房的力度不大。所以，今年国家要建设1000万套保障房，而我省就要建42万套保障房。
郑州商品房价格尤其是郑东新区的房屋均价，每平方米已经过万，这个价位合理吗？胡葆森说，从2007年开始，北京、上海、广州等一线城市包括南京、成都等二线城市，房价大幅度攀升，有的城市年初的房价是1.6万元/平方米，到了年底，每平方米的价格竟然涨到2.4万元，这显然不符合市场经济的发展规律，也和老百姓的收入水平不相称。“我认为，合理的房价，总价应该是普通家庭年收入的五至六倍。”胡葆森认为，为了保证建筑质量，建设成本是无法降低的，要降低只能降低政府的各项收费。
【说限购】长期执行影响经济发展
几天前，郑州也和国内其他城市一样，出台了史上最严格、力度的“限购”措施，作为房地产开发商，会受到影响吗？
对此，胡葆森简洁明了地给出了答案：肯定会受到影响，但这个只能是临时救济措施。
胡葆森说，各地连续出台限购令，其实是违反了市场经济规律的。市场经济，就是大家经常讲的上帝归上帝，保障房归保障房，商品房归商品房。“国家能剥夺消费者购买商品的权利吗？显然不能。但这个时候出台限购令，又相当于起到了法律的作用。”胡葆森说，所以他认为出台限购令是一个特殊阶段的特殊做法，政府的目的很明确，就是为了在这个时期抑制房价上涨过快、幅度过大而采取的特殊措施。如果长期执行限购令，他表示对此很担心。
胡葆森认为，河南正处于城市化进程加快时期，现在出台了限购令，成交量下滑了，没有人买房子了，大量人员也不进城了，这样，就会拉慢城市化的进程。“另外，我们很多地方财政属于‘吃饭财政’，而其收入中的很大一部分是‘土地财政’。限购令后，房地产商买的地少了，地方政府卖地的钱也就少了；同时，房地产行业和40多个行业关联度很大，长期执行限购令，会对整个经济的发展产生多方面的负面影响。”“所以，我认为限购令是一个救急措施。”胡葆森说，一旦这种情况得到了有效遏制，这个政策就会调整。
【说房产税】 牵一发而动全身
房产税已经开始试行，既然是税，很多人都认为，税不适合朝令夕改，不应该是短期的救急行为。房产税的实施，在中国房地产市场担当什么样的角色？
胡葆森认为，做任何事情，首先要弄清楚做这件事情的目的是什么？开征房产税是为了增加持有房子的成本，还是为了控制买房的投资和投机行为？
房产税议论了五六年，直到现在也仅仅在重庆和上海搞试点，因为它是一个牵一发而动全身的事情。与它相配套的很多事情还没有找到很好的方法，比如说开征房产税以后，出让金是不是可以分期支付。“既然你想让它保有成本增加，就应该让它开始交易的成本降下来，比如营业税是不是降，所得税、出让金是不是要降，房产税收多少，1%还是2%？多少才能达到抑制投资和投机需求的目的？”“另外，向谁征？什么样的房子需要征？还是只征新房的税？哪一年算起？房改房要不要征？公务员住宅要不要征收？这都是很复杂的问题。”胡葆森说，咱们国家采取试点的形式，也是为了慎重起见，由此可见这个问题的复杂性，同时也说明中央政府在这件事情上，还是非常谨慎、非常理性的。
■ 有此一说
林树森：房价如果降了 有钱人会买得更多
7日，政协港澳台侨委员会副主任、贵州省原省长、广州市原市委书记林树森在北京参加政协会议期间畅谈了当年主政广州时对城市战略规划的思路以及城市基础设施建设的心得。
对于时下的房地产调控，他仍然坚持商品房和保障房要分开对待，同时他也坦言目前调控的目标不可能让所有人都买得起商品房。
林树森表示，“房价跟土地出让金有关系，但到底是谁推高谁可以研究一下，珠江新城从上世纪90年代中期挂牌2800元/平方米，多少年没人要，不就可以说明这个问题吗？‘地王’是因为房价预期高才拉高地价，不是因为地价高推高房价。还是要让市场来决定，政府搞好保障住房就行。”
“这几年的房价是很不正常的，现在城市的房屋已有相当部分不是简单地拿来住，而是变成了投资品。房价上涨预期强烈加上其他投资机会不多，房屋已变成‘保值增值’的市场。现在城市里在买第二套房、第三套房的都是有钱的人。我在广州当领导时，有过一次普查，广州户口居民有房住的已经占到93%了，所以广州的房地产多数是买第二套的。”林树森说。
对于是否要抑制购房投机的问题，林树森称，所有的生产资料，都应该抑制投机。但房价如果真的降了，也不是靠政府提供保障住房的这个群体买得起，而是有钱人买得更多。在市场经济体制框架下，目前政府调控的目标不可能让所有的人都买得起商品房。
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