[摘要] 房价高关键是地价太高、郑州如果长期“限购”将影响经济发展、争取让老百姓年年都看到亚冠联赛……在两会上，全国人大代表、建业集团董事长胡葆森接受记者采访。
房价高关键是地价太高、郑州如果长期“限购”将影响经济发展、争取让老百姓年年都看到亚冠联赛……在两会上，人大代表、建业集团董事长胡葆森接受记者采访。
【说房价】房价高关键是地价高
这几年，我国包括郑州的房价在不停地攀升，尽管国家出台一系列调控措施，但房价上涨的势头一直没有得到遏制。作为盖房子的胡葆森，对此有什么看法呢？“大家所说的房价高，实际上是商品房的价格高。”胡葆森说，如果开发商用成本价出售新建的房子，也就是说，在没有一分钱利润的情况下出售房子，很多人还是买不起房，为什么呢？因为地价太高。
胡葆森举例说，郑州去年的房价，其中的地价都达到了6000元/平方米，再加上各种税费，所以，房价接近1万元/平方米也正常。
胡葆森认为，老百姓所说的房价在不停地上涨，关键要看保障房的价格是不是快速上涨。“郑州的保障房价格，目前还维持在3000元/平方米左右，价格并不是太高，关键是过去这几年建设保障房的力度不大。所以，今年国家要建设1000万套保障房，而我省就要建42万套保障房。
郑州商品房价格尤其是郑东新区的房屋均价，每平方米已经过万，这个价位合理吗？胡葆森说，从2007年开始，北京、上海、广州等一线城市包括南京、成都等二线城市，房价大幅度攀升，有的城市年初的房价是1.6万元/平方米，到了年底，每平方米的价格竟然涨到2.4万元，这显然不符合市场经济的发展规律，也和老百姓的收入水平不相称。“我认为，合理的房价，总价应该是普通家庭年收入的五至六倍。”胡葆森认为，为了保证建筑质量，建设成本是无法降低的，要降低只能降低政府的各项收费。
【说限购】长期执行影响经济发展
几天前，郑州也和国内其他城市一样，出台了史上最严格、力度的“限购”措施，作为房地产开发商，会受到影响吗？
对此，胡葆森简洁明了地给出了答案：肯定会受到影响，但这个只能是临时救济措施。
胡葆森说，各地连续出台限购令，其实是违反了市场经济规律的。市场经济，就是大家经常讲的上帝归上帝，保障房归保障房，商品房归商品房。“国家能剥夺消费者购买商品的权利吗？显然不能。但这个时候出台限购令，又相当于起到了法律的作用。”胡葆森说，所以他认为出台限购令是一个特殊阶段的特殊做法，政府的目的很明确，就是为了在这个时期抑制房价上涨过快、幅度过大而采取的特殊措施。如果长期执行限购令，他表示对此很担心。
胡葆森认为，河南正处于城市化进程加快时期，现在出台了限购令，成交量下滑了，没有人买房子了，大量人员也不进城了，这样，就会拉慢城市化的进程。“另外，我们很多地方财政属于‘吃饭财政’，而其收入中的很大一部分是‘土地财政’。限购令后，房地产商买的地少了，地方政府卖地的钱也就少了；同时，房地产行业和40多个行业关联度很大，长期执行限购令，会对整个经济的发展产生多方面的负面影响。”“所以，我认为限购令是一个救急措施。”胡葆森说，一旦这种情况得到了有效遏制，这个政策就会调整。
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