[摘要] 搜房网讯，9月底以“限购令”、房贷收紧等为核心的二次强化调控政策公布，立即引起行业人士以及购房者的广泛热议。11月，二次调控满月有余，楼市依旧迷雾重重。近日，郑州搜房网记者独家采访搜房网知名博友、郑州地产界资深专家王硕先生，就二次调控下的楼市迷雾做了深入分析和讨论。
搜房网：取消房贷优惠利率，加息，预售金监管等措施轮番上台，这对企业是否带来巨大的销售压力，价格层面会不会有波动？
：取消房贷优惠利率，加息，预售金监管等措施轮番上台，这对企业是否带来巨大的销售压力，价格层面会不会有波动？王硕：房地产销售价格的升降都是市场这只手在起作用。从1995年到现在，中国楼市已经涨价了15年了，虽然期间出现过价格波动，在这15年的时间内，楼市的销售价格一直是向上走的。
房地产销售价格的升降都是市场这只手在起作用。从1995年到现在，中国楼市已经涨价了15年了，虽然期间出现过价格波动，在这15年的时间内，楼市的销售价格一直是向上走的。我个人一直有个观点，中国的房地产政策在“围堵”和“松绑”之间徘徊，2007年的主线是“围堵”，2008年的主线是“围堵”，2009年的主线是“松绑”，2010年的主线是“围堵”。房贷优惠利率是2009年“松绑”的时候出台的，现在只不过是回归到以前的状态而已；加息这个事情更多是中央政府对宏观经济环境的调控，是影响货币流动性的金融手段；加强预售金监管是对购房者的保障。这些政策体现在房地产市场上都是很正常的经济调控行为。
如果因为这个很正常的经济调控行为，影响到了房企的销售，商品房销售价格出现局部的波动，这些都是很正常的市场反应，而不能看做是新一轮的下跌或者反弹。过高或者过低地预估金融杠杆、利率杠杆作用都是错误的，放在经济大环境下，房地产经济在中国经济中的作用其实很小，并不能左右中国经济的发展。 搜房网：楼市调控下，房企都做了什么？
王硕：9月份的时候我写过一篇文章《房地产的春天或从秋天开始》。对于任何一个房企来说，在楼市调控下，研究好市场、做好产品研发，针对房企的定位做好企业的发展战略规划，这些工作显得更为重要。
每一轮调控后，我们都能看到一些新的房企在崛起，而另一些房企被市场淘汰。这就是“苦练内力”和“疲于应对”的差距。
搜房网：大部分上市房企的大部分业绩来自于二三线城市。调控下，二三线城市房地产市场是否会成为新的爆炸点？
大部分上市房企的大部分业绩来自于二三线城市。调控下，二三线城市房地产市场是否会成为新的爆炸点？王硕：房地产发展有其自身的规律，就是地域的局限性。郑州生产的可口可乐可以卖到西安兰州，郑州商品房的买家可能只局限于河南省。从某种程度上说，二三线城市存在着市场机会，比如中原经济圈、中南经济圈、西北经济圈等，这些经济圈里都有一些中心城市成为投资热土，从而带动房地产的高速发展。
现阶段一些上市房企的业绩来自于二三线城市，这就是一线房企的化战略布局起到了作用。我接触过部分国内房企，他们的化战略布局和企业的发展战略相一致，布局一个城市，植根一个城市，影响一个城市。如果不是盲目地扩张，相信布局在的各个战略点，不仅仅在2010年度，甚至在更长的时间内都将会成为企业发展和运营业绩的支撑。
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