[摘要] 搜房网讯，9月底以“限购令”、房贷收紧等为核心的二次强化调控政策公布，立即引起行业人士以及购房者的广泛热议。11月，二次调控满月有余，楼市依旧迷雾重重。近日，郑州搜房网记者独家采访搜房网知名博友、郑州地产界资深专家王硕先生，就二次调控下的楼市迷雾做了深入分析和讨论。
搜房网讯，9月底以“限购令”、房贷收紧等为核心的二次强化调控政策公布，立即引起行业人士以及购房者的广泛热议。11月，二次调控满月有余，楼市依旧迷雾重重。近日，郑州搜房网记者采访搜房网知名博友、郑州地产界资深专家王硕先生，就二次调控下的楼市迷雾做了深入分析和讨论。
搜房网：近期，恒大、富力、保利等开发商“跑马圈地”呈现出一片热火朝天的景象。据初步统计，二次调控后房企拿地已经接近20次，金额超过200亿元。二次调控之下，开发商依然在土地市场高歌猛进，究竟为何？
王硕：土地是开发商生命线，很难想象一个没有土地储备的开发商会在市场中占据一席之地。“9.29”二次调控的实质是控制房源的供求关系，加大保障型商品房的市场供给，调整二套房银行贷款利率、各地先后出台的三套房限购令就是9.29新政的具体表现；9.29二次调控并没有阻止开发商获取土地，恒大、富力等一线房企不仅仅是在二次调控后拿地，在其他时间的拿地速度和力度同样不小，只不过在9.29二次调控这个时间段内被放大了。
二次调控的目的是控制并压缩房地产市场的投机行为，更多地是对存量房源和供给房源的影响，对于开发商的拿地并没有加大现实。从这个角度看，一线开发商的“跑马圈地”是市场行为，与中央政府的二次调控并没有实际的关联。
长期来看，中国的房地产市场至少还应该有15-20年的黄金发展期，人口红利、城市化进程将会产生大量刚需型买家，也会产生大量的改善型买家，他们是中国房地产市场良性发展的根本动力。
搜房网：上市房企短期内资金比较充裕，那么政策带来的压力在哪里？近期，有媒体报道，四大商业银行已经停止新增开发贷审批，这是否会导致部分中小企业出现困境，房地产行业重新洗牌？
王硕：房地产企业有两条生命线：一条是土地储备，一条是资金储备。这就是房地产行业内的“土地为王”和“现金为王”。
上市房企的优势就是资金上的优势，只要资产负债表呈现良性，只要资本率高，它就可以从资本上募集到企业发展所需要的充足资金。政策对于上市房企的运营影响恐怕只有在市场这个环节产生作用了。2010年先后出台的房地产政策，基本上也是在市场这个环节发生作用，对于资金这个环节的政策相对较少；只要房企的运营发展资金不出现负面的影响，普遍的降价潮出现的可能性就不会太大。
如果四大商业银行停止对房企新增开发贷款审批，对于中小型房企可能就是扼住了现金这条生命线。不过，开发贷款和住宅商业贷款一直是银行的优质贷款，除四大商业银行之外的其他银行，可能会利用这个空挡加大在房地产贷款的市场份额。而且，现在的资本市场已经很繁荣了，中小房企可以从私募市场、基金市场等资本市场获取资金。从这个方面看，停发开发贷款可能会影响到那些实力不济的中小型房企，但对于资金还很良性的房企影响不会很大。
相关阅读
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
