[摘要] 对于郑州很多业主来说，会所已不是个陌生的词。近些年房地产开发商为吸引人气，促进销售，往往会大打会所招牌，把会所当做房地产项目必需的配套硬件之一来提升楼盘品质。从某种意义上讲小区会所渐渐成为吸引人买楼的诱饵。
实地调查：小区会所多数被挪作他用
小区会所是小区综合性公用配套建筑，是为本小区的业主提供休闲娱乐的综合场所,它起源于港澳，兴盛在大陆，先是在广州、深圳等珠三角地区广泛流行，继而风行。
小区会所是业主聚会、休闲的地方，主要目的是让业主不出小区大门，便能享受到家门口温馨周到的休闲服务。相比外面的商业服务，会所更加实惠便利，价格较低，顾客群相对单纯，在做好公益服务的前提下，适当地讲求经济效益，以维持会所的正常运转。
有些会所应属于全体业主所有，会所的经营权、使用权等都应该由业主委员会组织全体业主商议而定。有些会所为开发商所有，是开发商自行投资建设并承担全部建设成本的建筑。但无论哪种形式的会所，其小区公用设施的本质不变，为广大业主和少量社会公众提供服务的主要功能不能改变。
连日来记者亲赴郑州一些小区会所观察，了解一个个会所运营和生存的情况。在北环内博颂路上的三个小区，一个小区的会所被当做了临时售楼部，另一部分则变成了一家民办幼儿园；另一个小区的会所变成了社会上的舞蹈培训班，业主想在这里学习舞蹈，需要交一笔不菲的费用。第三个小区的会所被社区和物业占用，当成了办公室和常年落锁的活动室。“以前会所里面的乒乓球室、棋牌室等只对业主开放，但之后这些活动室变成了舞蹈、绘画等培训教室，很多外面的人交费来上课；另一个游泳馆，也由只对内开放变成了允许外面的人进场消费。这严重影响了业主们的权益。”第二个小区的业主王女士向记者介绍。在国基路一个小区的会所记者看到，两个偌大的房间里，许多小孩正在学跳舞。篮球馆里，十几个人在打球。业主们说，那大多是外面的人。在球馆的一个角落，放着一些健身器材，业主们说，那是会所的健身室关了后，拆出来的器材存放在这里。业主傅先生说，会所、球馆开放方式的改变，不仅影响到了业主的休闲活动，哪里的人都进来，也给小区的治安管理带来了隐患。业主们表示，这些问题他们向开发商和物业管理公司反映过多次，但得不到解决。
“如今这条路上多个小区的会所，都被开发商出租、出售，小区以外的人在小区内从事经营活动。为此，众多业主感到非常疑惑：开发商是否有权利将小区会所出售？小区外的人承租办公场所，会否影响居民生活和休息？”一小区业主委员会的成员林先生向记者介绍。在该小区内，记者找到了该楼盘物业管理公司，公司经理办公室的工作人员赵先生说：“会所和球馆的产权归开发商所有，做这些处理是没有问题的。”对于物业公司这种说法，傅先生表示：“我有一种被骗的感觉。买房时看到广告对会所宣传得那么好，我以为是跟花园、道路一样专属于我们业主的。没想到现在根本享受不了了。这就好比买了一辆车，后备厢却不属于自己。”
在惠济区的一些高档住宅小区，小区会所还安排有温泉、网球场甚至高尔夫训练场地，不过这些会所全部采取会员制，业主需要购买会员卡，所持会员卡级别越高，享受的服务越周到，级别越低，得到的服务越少，甚至不享受服务。一些小区外的高级别会员却享受着贵宾待遇
小区会所到底属于谁
会所产权到底归谁？会所属不属于小区配套公共建筑？记者首先采访了一些业主。他们认为根据《物权法》相关规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，除了采访广大业主外，记者也采访了开发商和物业公司，他们均认为会所并非配套公共建筑。
“我相信，没有业主会认为小区周围配套的医院、学校、市政公园归自己所有吧？”某地产营销部经理陈先生告诉记者。陈先生认为，对小区而言，会所的存在类似于小区周围配有的学校、医院、市政公园，一方面便利了业主日常生活，另一方面也提升了小区的附加价值。不过会所并不是小区房屋的附属品，并不归业主所有。“就建筑性质而言，会所不属于城市规划管理界定的配套公共建筑范畴，但由于开发商往往把不同类型的配套公共建筑集中在会所修建，如物业楼、配电房等，于是会所往往又与配套公共建筑联系在一起。”陈经理强调。
而河南良仁律师事务所的宋英群律师却认为，《物权法》第七十条虽然规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，但是“会所是否属于‘专有部分以外的共有部分’尚不明确”。
同时按照建设部的相关规定，公共建筑面积分摊并不包含会所。但是，如今不少开发商在销售房屋时，在宣传资料和广告上往往大肆鼓吹这种会所。如果消费者在合同中约定或者在宣传资料提出明确的要约，约定会所产权归业主共有，这个时候自然归业主共有。然而实际上，当前真正能够进行这种约定的少之又少。所以看会所产权归谁，就是看会所面积有没有算到公摊面积里。如果把会所面积算到了业主的公摊面积里，会所产权就归全体业主所有；反之，如果公摊面积不包括会所面积，而且开发商能够出具会所建筑面积的独立产权证，开发商就拥有会所的产权。
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