[摘要] 楼市新政已经满月，调控之下，多数大中城市的楼市成交量相继下挫，而在房价方面，除个别企业推出全国性优惠举措外，全面性下跌的局面依然没有到来。相反，北京有105个项目逆市涨价。在郑州，记者采访了十几家房产开发公司发现，虽然消费者观望情绪加剧，但截至目前还没有楼盘降价。
关键词 房价
新政规定商品房供地减少 地少了房价会降下来吗？
记者：你认为这次调控的效果会如何？
赵进京：国家统计局的抽样调查显示，3月份，郑州市新建住房销售价格同比上涨5.9%，在抽样的70个城市中居第55位，涨幅低于平均水平8.3个百分点。郑州的房价低于周边的长沙、合肥、石家庄、南昌、济南。从以上数据可以看出，郑州属于涨幅加快但不属于涨幅过快地区。
万科变相承认降价:顺应市场
新政的调控效果已经显现，对一线城市的影响比较明显，对河南及郑州市会造成一定影响，主要会表现在交易量上。这次主要是调上涨过快地区，河南不属于上涨过快的地区，虽一字之差，却大不相同。
记者：房价为什么不容易降？
赵进京：土地和资金是开发企业的命脉，在这次调控中，国家规定在土地供应方面，保障性住房用地不低于住房用地总量的70%，商品房用地只有30%；从资金来说，银行收紧闸门，企业通过其他渠道融资，加大了融资成本，这些都要在房价上有所体现。河南地少人多，随着政策性住房用地的增多，必然导致商品房用地的减少，从而推动商品房价格上涨。
关键词 建议
土地供应可以尝试利用土地置换增加供给
记者：我们都知道土地一直紧缺，这个问题怎么解决？
赵进京：土地资源是有限的，如果增加土地供应呢？我的建议是耕地远郊化，建设用地近郊化，利用远郊及农村空心村的土地，置换出可以用做建设用地的土地。如何加强置换，是检验政府土地运作能力和水平的大问题，如何运作好，关键是要抓住核心，即土地供应环节，改变供给结构。
记者：中间层的问题怎么解决？
赵进京：要解决好中间层的住房问题，例如限价房，说了很多年，但是现在还没有一平方米落地，我们商会在2006年、2007年提出了“六限”（即限地价、限房价、限利润、限面积、限购买对象、限再上市年限）商品房的建议呈送郑州市政府，政府也专门研究，但一直没有落实。
市场层面，我建议市场的归市场，冷了不要救。保障房问题没有解决好，却去找市场的问题，产品结构的断档也是造成商品房价格上涨的一个原因。所以，从长期看，还是应该把产品供应体系建设好。
记者：供地体系、产品供应体系、市场体系建设问题怎么解决？
赵进京：新政中没有涉及这些。一是在供地体系方面，加大商品房土地供应，远郊土地耕地化，把房子建到近郊，因为人们都想围绕着城市过。在一个省内，可以合理置换，解决此问题。二是产品供应体系，政府出政策，拿出土地和税收政策，让一部分利，开发商也让利，把解决中间层住房问题当成首要问题来抓，政府做不好的，可以委托行业组织去做，创新河南的体系建设。三是市场体系，政府要加强监管、引导，只要企业照章纳税，不欺诈老百姓，其他的随市场走，房价上涨了，开发商要死掉了都不要去管他，他就会理性地去按市场化运作。
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