[摘要] 项目开盘量,能够从一定程度上反映出楼市与区域的冷热度。从分布位置来看,1月预计开盘的住宅项目大部分在三环以外,占全市开盘总量的78%,仅有和昌湾景国际、紫檀华都、长江一号、城开绿城绿园、康桥金域上郡等5盘在三环以内。
中小户型仍霸江山
改善型产品逐渐升温
从主推的户型来看,郑州1月预开的22个住宅项目中,主推房源多以80—130㎡为主。如祝福红城为65-125㎡的户型;公园道1号推出46-129平米户型;翰林国际城所售户型有81-137㎡两房三房;豫发大运城蓝山公馆推出85-174㎡洋房;康桥金域上郡主推83-112㎡两房三房;郑报润园主力户型为77㎡、84㎡两房,86㎡、111㎡、126㎡三房,141㎡四房……
受郑州城市属性影响,刚需市场需求旺盛,目前郑州房地产市场上,中小户型仍是主力户型。据同致行数据显示,2014年1月—11月,80-100㎡的面积段产品共成交26004套,占比全市的近50%,较13年同期有小幅上涨。但自8月郑州取消限购、央行降息等一系列利好政策相继出台后,改善型需求能以释放,大户型等改善型产品逐渐受追捧,120-144㎡产品共成交8614套,占比16%。
购房者刘先生自郑州取消限购后,就多次跟随房天下看房团看房,他表示“我以前就想买个小户型投资,但那时候郑州还限购,现在好了,不用顾虑那么多,我就想看看有没有地段较好的小户型,可以买下出租。”
置业者许女士则与刘先生相反,她考虑的都是100—120㎡左右的房子。许女士表示,“我们家现在住的是67㎡的房子,再买就考虑换个大一点的房子,到时候儿子儿媳回家住也方便。”
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