[摘要] 项目开盘量，能够从一定程度上反映出楼市与区域的冷热度。从分布位置来看，1月预计开盘的住宅项目大部分在三环以外，占全市开盘总量的78%，仅有和昌湾景国际、紫檀华都、长江一号、城开绿城绿园、康桥金域上郡等5盘在三环以内。
编者按：2014年房地产市场动荡不安，房价下跌、成交下滑……虽然随着各地取消住房限购、央行降息等多重利好刺激，楼市在2014年末“回暖”，多地成交量有所上升。但有业内人士表示，“去库存”依然是2015年楼市的“主旋律”。
在此背景下，郑州楼市打破2015开年开盘低谷期，各大开发商一反常态地推出自己的楼盘。据房天下数据监控中心显示，截止12月24日，2015年1月预计有23盘开盘，其中22个项目为住宅项目，1个为写字楼项目。相比较2014年12月预计40个项目开盘的话，1月份推盘量有所减少。与往年相对冷淡的1月不同，2015年1月的郑州楼市似乎热闹了许多。
1月郑州楼市不太冷
三环以外预开盘独领风骚
项目开盘量，能够从一定程度上反映出楼市与区域的冷热度。在1月预开盘的23个项目中，纯新盘占全市开盘总量的26%，共6盘，分别是东方鼎盛御府、豫发大运城蓝山公馆、正弘澜庭叙、龙子湖微时代、泰成悦府、紫檀华都；老盘加推共17个，如长江一号、翰林国际城、和昌湾景国际、锦绣山河、郑东鑫成美墅、西雅图、祝福红城、正弘高新数码港、名门紫园、康桥金域上郡、泰成悦府、领城公园1857……
从分布位置来看，1月预计开盘的住宅项目大部分在三环以外，占全市开盘总量的78%，仅有和昌湾景国际、紫檀华都、长江一号、城开绿城绿园、康桥金域上郡等5盘在三环以内。
近些年来，郑州主城区土地利用已渐达饱和状态，开发商们逐渐突出“城”围，楼市版图进一步扩大。同时，4月底，郑州三环快速路开通，拉近了环线周边地带与主城区的距离，人们的出行速度得到进一步提升，这在一定程度上淡化了环线的近郊概念。加上，市区较贵的房价，以及环线宜居、低价等优势逐渐突显，郑州商品住宅供应的主要区域逐渐转移至三环之外。
中小户型仍霸江山
改善型产品逐渐升温
从主推的户型来看，郑州1月预开的22个住宅项目中，主推房源多以80—130㎡为主。如祝福红城为65-125㎡的户型；公园道1号推出46-129平米户型；翰林国际城所售户型有81-137㎡两房三房；豫发大运城蓝山公馆推出85-174㎡洋房；康桥金域上郡主推83-112㎡两房三房；郑报润园主力户型为77㎡、84㎡两房，86㎡、111㎡、126㎡三房，141㎡四房……
受郑州城市属性影响，刚需市场需求旺盛，目前郑州房地产市场上，中小户型仍是主力户型。据同致行数据显示，2014年1月—11月，80-100㎡的面积段产品共成交26004套，占比全市的近50%，较13年同期有小幅上涨。但自8月郑州取消限购、央行降息等一系列利好政策相继出台后，改善型需求能以释放，大户型等改善型产品逐渐受追捧，120-144㎡产品共成交8614套，占比16%。
购房者刘先生自郑州取消限购后，就多次跟随房天下看房团看房，他表示“我以前就想买个小户型投资，但那时候郑州还限购，现在好了，不用顾虑那么多，我就想看看有没有地段较好的小户型，可以买下出租。”
置业者许女士则与刘先生相反，她考虑的都是100—120㎡左右的房子。许女士表示，“我们家现在住的是67㎡的房子，再买就考虑换个大一点的房子，到时候儿子儿媳回家住也方便。”
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