[摘要] 随着10月信贷政策的宽松和11月货币宽松政策的出台，郑州楼市也出现了不小的变化。作为楼市重要一方的购房者，他们的关注点发生了哪些转移？房企冲销量，推出的省20万、省11.3万又掀起了怎样的置业狂潮？
楼市信贷政策双重利好，市场重拾信心，开发商为完成全年业绩加速促销去化，各种优惠促使刚需和改善型购房者出手。有机构数据显示，主要城市看房咨询量明显上涨，环比前一周上涨50%以上。
随着10月信贷政策的宽松和11月货币宽松政策的出台，郑州楼市也出现了不小的变化。作为楼市重要一方的购房者，他们的关注点发生了哪些转移？房企冲销量，大尺度优惠的省20万、省11.3万又引起了怎样的置业狂潮？
郑州购房主力转移 惠济荥阳等近郊区受关注
解除限购、限贷后，购房者虽然拥有了买房的资格的能力，不过郑州上浮20%—30%的首套房贷款利率仍在“暗暗”加大购房者的置业成本，这种隐形“高房价”让更多的置业者加入观望大潮中，不急于出手。
随着11月央行下调贷款利率，不少购房者受到影响，加速置业步伐。尤其对于改善型购房者而言，近期楼市的一系列新政，均有利于他们购房，因此，不少改善型购房者纷纷入市，郑州楼市购房主体由刚需逐渐转移为刚需、改需平方秋色。随之，11月份郑州购房者关注度指数也发生了不小变化：不论是买房区域、户型，还是项目类型，郑州购房者的“口味”均有转移。
11月郑州购房者地理位置关注指数方面，据房天下数据监控中心统计，2014年11月航空港区同比增长率小幅收窄，涨幅降至43%，但仍居各区域榜首；惠济、经开、荥阳紧随其后，同比增长率分别均超10%。郑东新区持续增长，增长率达9%。与此同时，中原、高新、新郑、金水、二七区域关注度同比依旧呈下降态势。
因此， 11月惠济、港区、经开、荥阳等近郊区域颇受关注。以关注指数同比环比均呈上涨走势的惠济为例，“认贷不认房”等新政的公布，在一定程度上缓解了购房者的资金压力，这对改善型购房者的利好尤其明显。改善型购房者资金相对充裕，更为关注中高端产品。
在宜居等方面颇占优势的近郊区域成了很多购房者的置业选择，因此，郑州近郊区11月关注度指数具有明显优势。
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