[摘要] 随着10月信贷政策的宽松和11月货币宽松政策的出台，郑州楼市也出现了不小的变化。作为楼市重要一方的购房者，他们的关注点发生了哪些转移？房企冲销量，推出的省20万、省11.3万又掀起了怎样的置业狂潮？
楼市信贷政策双重利好，市场重拾信心，开发商为完成全年业绩加速促销去化，各种优惠促使刚需和改善型购房者出手。有机构数据显示，主要城市看房咨询量明显上涨，环比前一周上涨50%以上。
随着10月信贷政策的宽松和11月货币宽松政策的出台，郑州楼市也出现了不小的变化。作为楼市重要一方的购房者，他们的关注点发生了哪些转移？房企冲销量，大尺度优惠的省20万、省11.3万又引起了怎样的置业狂潮？
郑州购房主力转移 惠济荥阳等近郊区受关注
解除限购、限贷后，购房者虽然拥有了买房的资格的能力，不过郑州上浮20%—30%的首套房贷款利率仍在“暗暗”加大购房者的置业成本，这种隐形“高房价”让更多的置业者加入观望大潮中，不急于出手。
随着11月央行下调贷款利率，不少购房者受到影响，加速置业步伐。尤其对于改善型购房者而言，近期楼市的一系列新政，均有利于他们购房，因此，不少改善型购房者纷纷入市，郑州楼市购房主体由刚需逐渐转移为刚需、改需平方秋色。随之，11月份郑州购房者关注度指数也发生了不小变化：不论是买房区域、户型，还是项目类型，郑州购房者的“口味”均有转移。
11月郑州购房者地理位置关注指数方面，据房天下数据监控中心统计，2014年11月航空港区同比增长率小幅收窄，涨幅降至43%，但仍居各区域榜首；惠济、经开、荥阳紧随其后，同比增长率分别均超10%。郑东新区持续增长，增长率达9%。与此同时，中原、高新、新郑、金水、二七区域关注度同比依旧呈下降态势。
因此， 11月惠济、港区、经开、荥阳等近郊区域颇受关注。以关注指数同比环比均呈上涨走势的惠济为例，“认贷不认房”等新政的公布，在一定程度上缓解了购房者的资金压力，这对改善型购房者的利好尤其明显。改善型购房者资金相对充裕，更为关注中高端产品。
在宜居等方面颇占优势的近郊区域成了很多购房者的置业选择，因此，郑州近郊区11月关注度指数具有明显优势。
打折优惠盘仍关注 花园洋房成“黑马”
在楼市一片降声中，郑州房价仍居高不下。尤其是11月国家统计局公布的70个大中城市的数据中，69城房价环比下跌，仅郑州房价环比持平。动辄上万的房价，超出了不少购房者的买房预期和能力。虽然近期楼市优惠政策频出，不过高房价仍让购房者望而生畏。
因此，11月份郑州特色楼盘关注度指数中，打折优惠盘关注度指数仍居，占比46.61%。汇集了郑州众多打折优惠楼盘的房产双12也因此颇受购房者关注。其中，推出10套特价房的昌建誉峰可省20万；泰宏建业国际城可省11.13万；清华大溪地可省11万；栖湖怡家5套特价房可省7.02万……
网友“小乔”参加房天下12月7日的看房团时表示：“我想抢一套泰宏建业国际城的房子，这种特价房太难得了，就10套，抢的人肯定多啊，我自己抢估计够呛，回家我要发动朋友帮我抢，抢到的几率应该大一点吧！”
打折优惠盘几乎成了郑州楼市的“长青”盘，总是购房者欢迎。不过，11月特色楼盘中还有一类表现抢眼，成为特色楼盘的黑马。它就是花园洋房。据房天下数据监控中心统计，花园洋房关注度环比上涨42.26%，远超位居第二占比24.69%的教育地产！
这也与近期郑州改善型需求积极入市有不可分割的关系。郑州市中心多条道路围挡翻修，市区的堵车、空气质量等让不少购房者萌生了到郊区“洗洗肺”的念头，因此，环境较好的花园洋房就成了他们的。
以郑上新区为例，它在宜居方面遥遥领先，区域内不少楼盘物业类别以洋房和别墅为主，项目定位更偏向于改善型购房群体。因此，改善型购房需求的释放，促使荥阳等区关注度再次攀升。区域内的农房索河湾，房天下优惠3千抵2万吸引了众多购房者的目光，尤其是双12当天抢拍的一套6折特价房更受购房者追捧，而这套集万千宠爱于一身的特价房究竟花落谁家，让我们拭目以待！
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