[摘要] 对于二手房市场来说，每年的“十一”七天假期并非黄金周，跟热闹的一手房市场相比，二手房市场在假日期间通常会显得颇为冷清，即便央行在国庆来临之前推出了新政，郑州的二手房市场在七天假期中也并未受到太大影响。
十一黄金周一直都不是二手房市场的旺季
对于二手房市场来说，每年的“十一”七天假期并非黄金周，跟热闹的一手房市场相比，二手房市场在假日期间通常会显得颇为冷清，即便央行在国庆来临之前推出了新政，郑州的二手房市场在七天假期中也并未受到太大影响。
房贷松绑
郑州二手房市场观望情绪浓
国庆期间，郑州的各大房地产中介门店均未休息。9月30日央行发布的房贷松绑政策，让不少从业人员对今年的“十一”黄金周有了些许期待，不过很快他们就发现，情况还和往年一样，无论是看房者还是成交量并没有出现显著提升。
“别说提升了，按照惯例，十一期间我们的业务量如果能达到正常工作日的一半就不错了。”21世纪不动产郑州区域执行总经理王川说，每年国庆节，受到客户出行、旅游等计划的影响，来访量、成交量都会大幅下滑。
来自一线从业人员的体验更为直接，美华房产英协路店工作人员小魏说：“很多客户的电话都打不通，即便有人想看房，双方也凑不到一起。”
走访中，多名中介从业人员表示，即便有大尺度的房贷松绑政策撑腰，郑州二手房市场在假日期间也并未出现波澜，反倒是增加了客户的观望情绪。即便房地产资源更为紧缺的一线城市北京也是如此，来自伟业我爱我家市场研究院的统计显示，国庆假期前6天，二手房网签量仅为38套，同比下滑13.6%，为2009年以来的同期新低。
王川表示，尽管房贷松绑是个利好消息，但是政策的落地性有待考证，目前郑州各大银行均未出台落地性政策，客户存在观望心理也是正常。他说：“有很多问题需要再等等看，比如客户最为关心的利率，郑州在2008年、2009年执行过首套房7折利率优惠的政策，之后就再没出现过这种幅度的优惠，这次虽说央行规定首套房利率下限为7折，但是银行执行不执行还是个问题。”
“潜水”的不少
二手房价格更坚挺了
国庆期间，二手房中介实体店的来访量不高，不代表二手房市场的关注度不高。在郑州刚刚成立的二手房买卖平台“真二网”，目前拥有的二手房房源已达到8700套，占郑州目前二手房市场所有房源的八成以上，该平台的数据波动很能代表郑州二手房交易的变化。
真二网运营总监邓鹏告诉记者，国庆期间，真二网无论是业务咨询量还是页面浏览量都比平常增加了30%左右。他说：“这说明新政出台后，有二手房买卖需求的人还是很关注市场变化情况的，他们人在景区玩，手机却不停和有买卖意向的对方在沟通。”
新政对购房者的利好影响显而易见，以当前市场中总价80万元左右的房源为例，绝大多数购房者需贷款50万元以上，按照二手房贷款20年等额本息粗略计算，如执行7折利率，购房者月还款额将减少500元左右，20年还款总额会降低13万元左右。因此，已有外地媒体曝出，考虑到新政对购房者的利好，有二手房房主已决定涨价。
不过，郑州多家中介机构表示，目前郑州市场上并未出现这种情况。10月8日一上班，郑州多家中介机构就开始对客户进行回访，看看房子是否已出手或价格有变动。美华房产英协路店的小魏说：“回访中，我们并没有发现涨价的业主。”不过，小魏表示，新政出台后，二手房的价格更坚挺了，节前卖家还表示价格能商量，节后却表示价格保持原样不再下降。
多名从业者表示，预计得等到10月中下旬，新政对二手房市场的刺激才能显现出来，而其中一直被首付七成制约的改善型需求购房者将受惠。
【一周楼市资讯】
关键词 限购取消满月
新闻：自今年8月9日郑州取消限购以后，郑州市市区住宅销售逐渐回暖。8月份商品住宅销售7845套(间)，销售均价为8183元/平方米，出现小幅上涨态势。
评论：究竟是涨是跌，数据说明一切。如今贷款也放松了，房价还会淡定吗？
关键词 公租房
新闻：近日，郑州市住房保障和房地产管理局相关负责人表示，今后公租房不仅可以租，符合条件的公租房申请者还可以直接申请货币化补贴，每月领取政府补助的租金。郑州计划在2015年推行公租房货币化补贴。
评论：租房还领补贴？这个政策有人情味儿。
关键词 央行首套房新政
新闻：9月30日下午,中国人民银行、银监会联合发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知,指出“对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策”。
评论：改善型购房者受益，但房哥房姐别太得意，不动产登记正在逐步推行。
关键词 基准地价
新闻：郑州市国土资源局表示，郑州市 “基准地价”正在调整，将分九级。郑州主城区主要在一、二、三级范围内。其中，市区一级住宅用地定价由5年前的每平方米4050元更新至8400元，涨幅达107%。
评论：这对于房价节节攀升的郑州来说无疑火上浇油。
关键词 大妈当中介
新闻：近日，房东房源网“快有家”对外正式发布了“十万大妈百万房计划”。将招聘有威信、身体健康、善于交流又了解本社区的大妈作为社区联络员。大妈上岗之后，不仅可以提供小区内房东房源信息，还能提供购房者信息。所有信息均经过大妈联络员和快有家的双重查验，确保真实有效，才可正式对外发布。
评论：这种拓客方式，当真是“无孔不入”。
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