[摘要] 2014年以来，全国楼市一直处于调整期，旺季不旺的梦魇一直困扰楼市。46个限购城市中，仅剩几个城市仍坚持限购政策，而众多取消限购的城市，“解限”后楼市的萧条境况也为有大的起色。近日，关于央行放松首套房贷认定的消息传的沸沸 ，限贷松绑的呼声日益强烈。而今这条传闻终于成为事实！
2014年以来，楼市一直处于调整期，旺季不旺的梦魇困扰着楼市。46个限购城市中，仅剩几个城市仍坚持限购政策，而众多取消限购的城市，“解限”后楼市的下行境况也未有大的起色，于是限贷政策就给了人们更多的期待。不论是购房者还是房企，限贷松绑的呼声日益强烈。近日，关于央行放松首套房贷认定的消息传的沸沸 ，而今这条传闻终于成为事实！
9月30日，央行总行发文称：对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
随后，房天下采访了郑州的多位学者及业内知名人士，他们纷纷对此发表了自己的看法。
赵进京：近来楼市的一大利好政策能刺激楼市成交
河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京认为：“这条消息是近来楼市的一大利好政策。”对于“已结清贷款的二套房购买用户，执行首套标准”这项政策，赵进京表示这部分购房者在郑州占有一定的比例，如果郑州这条政策落实，或对目前楼市的情况有一定的积极作用，能够刺激楼市成交，不过作用有限。
刘社：提振房地产市场对楼市有一定促进作用
河南财经政法大学教授刘社表示，央行这次发文是对房地产市场的提振举措。央行设定的首套房贷利率，各大银行可能会有成本上的考虑而谨慎对待。
刘社还认为，房贷政策对楼市趋冷是属于次要关系。真正让市场遇冷的原因在于两个方面。，房地产市场的预期发生转变，人们不可能像几年前一样期待楼市向上发展。
第二，国内房价抬高。一二线城市的高房价有待回归到合理区间；而三四线城市的市场库存量大，不利于市场转暖。
关于郑州楼市，刘社指出，目前郑州楼市仍是“一枝独秀”的看涨，虽然优惠力度在加大，但房价还是太高。此次房贷利率的调整，可能会对未来楼市起到一定的促进作用。
宋向清：与央五条“空调”不同 郑州相关银行会调整贷款政策
河南省商业经济学会秘书长宋向清教授表示：“这次央行出台政策的背景与5月出台政策的背景不同，所以在这种情况下，郑州应该会有一个让大家松口气的表现。目前，不管是从宏观经济的角度，还是从楼市发展的角度，郑州相关的银行会根据央行发布的信贷政策作出相应的调整。”
在宋向清看来：“从目前郑州的发展情况来看，郑州各家银行会作出调整，但是银行调整幅度会存在差异。郑州各家银行调整房贷利率，会从消费者、楼市积极稳健发展等多角度下调贷款利率、下调首付，但是会根据对自身风险的评估、对市场的评估，各家银行的调整幅度会出现一些差异。”
宋向清认为，央行发布的这一政策，鼓励了改善型购房者，从一定程度上刺激楼市发展，可拉动楼市发展，走出低谷期，提振政府、开发商、购房者等信心，以减缓宏观经济下行的趋势。
近几年，因限购、限贷抑制的购房需求会因此政策得到释放，在宋向清看来，郑州有购买二套房需求的置业者不在少数，大致占购房者的20%--30%，此政策对这些购房者是一利好政策，可拉动楼市发展，是第四季度楼市发展重要的支撑力量。
孙晓冬：限贷取消在意料之中 明年下半年楼市将向好
银基集团营销中心总经理孙晓冬也发表了自己的看法。他认为：“限贷取消在意料之中，明年下半年楼市将向好。”
在孙晓冬看来：“房地产行业是中国经济的一大支柱，其对经济增长、地方财政等层面都有重要的贡献，尤其对于GDP的贡献是最迅速的。也因此，看待房地产行业的发展不能单单看某一个政策，要站在宏观的经济 环境上去分析，限购取消之后，限贷取消也是意料之中的事儿，房地产行业的复苏是未来的趋势。”
但孙晓冬认为：“贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对楼市不会有太大的影响，他预计到2015年下半年，楼市将会向好。”
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