[摘要] 9月30日，央行总行发文，对首套房贷和首套房进行认定。对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。
9月30日，央行总行发文，对首套房贷和首套房进行认定。对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。
同时，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
对此，河南财经政法大学教授刘社在采访中表示,央行这次发文,是对国内房地产市场的提振举措。目前的房地产市场普遍趋冷，继取消“限购”的浪潮以来，房地产市场迎来房贷利率的调整，未来楼市前景值得期待。
另外，刘社还表示，虽然央行对首套房贷进行了重新设定，但出于成本和风险上的考虑，各大银行可能会存在谨慎对待的心理。
她还认为，就目前而言，房贷政策对楼市出于下行阶段的影响并非主要关系。真正让市场持续遇冷的原因在于，当下人们对房地产市场的预期已经发生转变，楼市很难像过去几年前一样持续向上发展。
另外一个重要原因就是国内房价太高，一二线城市的高房价有待回归到合理区间；而三四线城市，由于市场库存量大，且房价多处于历史峰值，因此不利于市场转暖。
关于郑州楼市，刘社指出，目前的房地产市场出现分化，不同于楼市的冷淡，郑州市场仍是“一枝独秀”的普遍看涨。进入“金九银十”以来，房企的优惠力度在不断加大，但房价还是太高，超过购房者的普遍预期。此次房贷利率的调整，可能会对未来楼市起到一定的促进作用。
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