[摘要] 房天下有约来到郑州航空港区，探秘区域内的港区首家非毛坯5A甲级商务写字楼——世航之窗，其营销总监刘伟，一个年轻睿智的操盘手，对于区域，对于写字楼，却有着自己独特深刻的观点！
航空港区非毛坯5Ａ甲级商务写字楼入市
与郑州航空港区住宅项目的百花齐放相比，区域内的写字楼项目稀缺，港区非毛坯５Ａ甲级商务写字楼——世航之窗更多地承担起了区域内写字楼繁荣的重任。
世航之窗为什么能担当此重任！刘伟为我们盘点了项目的优势和特色。首先，就是地段的优势！李嘉诚曾经有个至理名言：地段、地段还是地段！可见地段对于房地产的重要性。而世航之窗的优势首先就存在于其地段上。刘伟说：“世航之窗位于郑州航空港区的门户位置“中州门”旁，机场高速入口处，地标性和昭示性很强，是外宾或领导人来港区考察的必经之处。”
地段优势自然带来了交通优势，刘伟继续为我们介绍了世航之窗交通的独特优势：“世航之窗位于机场高速路口，离机场仅仅两公里远。在世航之窗办公，您完全可以做到2上高速，3到机场，5到高铁南站和海关。除此之外，项目旁还有最为先进的GTC综合换乘中心，同步可换成地铁、轻轨、高铁、飞机、公交车、出租车、机场大巴等多种交通工具，交通优势是其他项目难以比拟的。”
此外，刘伟还为我们着重介绍了世航之窗的非毛坯优势。他说：“世航之窗是港区内装精５Ａ甲级商务写字楼。预计２０１５年10月份左右交房，交房之后就可直接办公。对于入驻企业和投资客来讲，直接投入使用，可以省去大量的装修时间和装修精力，省时省心快。”
多项郑州
世航之窗让企业办公感受更多人性化
除了世航之窗的三大优势，世航之窗还有多项郑州的创新，让企业办公感受更多人性化。
刘伟说：“项目两栋楼间的偶数层建有连廊，上面有景观绿化、休闲桌椅、健身区等设施。智能化中央空调可以实现手机远程操控，高端商务配套便捷随心。房间内新风系统以及每层配有直饮水系统提供了更加崇尚健康的办公环境。另外,我们的停车位配比是非常高的,首创立体四层停车场，达到了57㎡:1的配比，这个配比在郑州市都是少见的，能充分解决‘停车难’的问题。而且电梯也是采用国际一线品牌电梯，高于市区其他高端写字楼项目两倍的电梯配比，并且是超高轿厢，内设置有空调，每部电梯均可通达地下停车场。”
此外，刘伟还对世航之窗的一些配置进行了补充，他说：“世航之窗所配备的玻璃是三层中空玻璃，这在郑州写字楼市场上规格是很高的，能达到更好的节能环保，隔音降噪的性能。另外，世航之窗的外立面，整个项目一到三层高档石材，四到九层高档铝板铺装。让整体的流线型设计风格更加简洁，现代化气息十足。”
限购取消后
什么投资品最有保障
当限购取消后，商铺、住宅、写字楼到底谁最值得投资？作为写字楼项目的操盘者，采访当天，刘伟还为一些投资者提供了自己的建议。
他认为：“由于不动产登记已经提上了日程，未来还会有房产税等政策，在这样的影响下，投资住宅的会受到影响。住宅属于民生工程，价格的上涨是要受到国家的控制。
此外，临街商铺目前位置好的售价都比较高，位置一般性的商铺投资相对来说较低。投资商业内街铺位，新商场没有5年左右的时间人气难以保证。特别是经营服装、化妆品等适宜在网上购物的行业，也会受到电商的影响，投资回报也难以估计。
而写字楼投资，关键还是要看区域，不同区域的情况是不一样，比如说郑东新区已经完全饱和，供大于求的现象比较明显，将来空置率肯定高，从而影响投资回报周期。单就港区而言，写字楼目前是比较稀缺的，世界500强和中国500强企业及省内企业已进驻港区近千家。”随着机场二期，轻轨、地铁、高铁、医院、学校等基础设施的到位，产业园区的开工建设、港区的招商和国家政策的支持。将会引资更多国内外名企的入驻，届时将会需求大量的高端写字楼。
后记：在采访过程中，刘伟的话语间不时流露出对航空港区未来的看好。他认为，世航之窗乘借政策的“天时”，坐拥中州门旁的“地利”，在未来的写字楼市场上必将引起广泛的关注，成为航空港区的标志性建筑。
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