[摘要] 房天下有约来到郑州航空港区，探秘区域内的港区首家非毛坯5A甲级商务写字楼——世航之窗，其营销总监刘伟，一个年轻睿智的操盘手，对于区域，对于写字楼，却有着自己独特深刻的观点！
编者按：2013年郑州航空港区正式上升为国家战略航空港经济发展先行区，世界五百强和中国五百强等大型企业强势入驻，带来巨大的人潮！与之相反，郑州航空港区的写字楼市场却处于稀缺状态，5A甲级商务写字楼尤其缺少！8月21日，房天下有约来到郑州航空港区，探秘区域内的港区非毛坯5A甲级商务写字楼——世航之窗，其营销总监刘伟，一个年轻睿智的操盘手，对于区域，对于写字楼，却有着自己独特深刻的观点！
与其他区域相比
郑州航空港区写字楼供不应求
世航之窗售楼部在郑州航空港区车流及人流量的四港联动大道上，街道后的一个住宅小区内分布着几十家公司在此办公，有商贸公司、电子科技公司和置业公司公司等企业，这也在一定程度上反映了郑州航空港区写字楼的稀缺。
刘伟感叹道：“有人说，郑州写字楼市场是处于‘供大于求’的态势，在郑东新区、高铁站等区域，写字楼的供应量确实是比较大的，目前这个区域的投放量能超过400万方。此外，高铁站东广场、龙子湖和龙湖CBD区域的写字楼将是郑州市区未来市场投放量的区域。这些区域写字楼的供大于求的现象还是非常明显的。”
与这些区域相比，航空港区的写字楼可谓是供不应求，而且各个区域的写字楼的租金也是不同的。刘伟进一步解释道：“写字楼在郑州的各个区域内都有分布，但是不同区域的写字楼，所吸引的入驻企业的实力是不一样的，写字楼的租金和售价以及未来的房价都是有较大区别的。”
在刘伟看来，不同区域的规划对于区域内的写字楼影响都是深远的。他说：“郑东新区规划属于省级区域，郑上新区属于市级，二七滨河新区和平原新区属于区级，目前大力发展的航空港区却是属于规划，又是中国航空港综合实验区。其整体发展前景要远远好于其他区域的，在国家政策大力支持下，未来港区进驻的企业也会越来越多。因此，未来港区对高端写字楼的需求量会非常巨大。”
刘伟对郑州航空港区的写字楼市场充满信心，他说：“相较于郑州市区写字楼市场已经面临饱和的状态，航空港区的发展对写字楼市场来说是一个很好的机遇。”
国家政策支持
郑州航空港区未来空间巨大
要说郑州目前最火热的区域是哪一个？估计十个人有八个会告诉你最火热的区域是郑州航空港区！自从2013年正式上升为国家战略航空港经济发展先行区之后，短短的一年时间内，郑州航空港区已经发生了翻天覆地的变化。世界500强企业纷纷进驻，如联邦快递，UPS、俄罗斯空桥，微软等国际名企。菜鸟骨干网，苏宁，京东网也来此进行电子商务的规划和建设。目前富士康等产业园区更是带来巨大人潮，再加之该区域的区位、交通物流等优势，使其成为国际和国内名企大腕的必争之地。
刘伟说：“郑州航空港区的优势体现得越来越明显，尤其是在国家政策支持和多维交通的优势下，航空港区的区位优势进一步凸显。”
航空港区不断发展，也吸引着众多房企的进驻！万科、正弘、豫发、振兴等品牌房企的布局让郑州航空港区的住宅配套进一步完善。与住宅市场产品渐多相比，郑州航空港区的写字楼市场却是又一番景象。
刘伟讲解道：“随着郑州航空港区的发展，以及国内外等大型企业的入驻，区域内对于高端写字楼市场的需求量还是比较大的，写字楼开发建设还是处于开发的初期，因此，投资郑州航空港区的写字楼性价比是非常高的，未来的空间会高于住宅和商业。
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