[摘要] 据房天下数据监控中心显示，本周末（08.30—08.31）郑州预计有5个住宅项目开盘，分别是华强城市广场、盛润小城之春、恒基水榭华城、金域蓝湾以及宏光协和城邦。与上周末（08.23—08.24）郑州预开7个楼盘相比，这个周末郑州楼市有点冷。
房价居高不下房贷坚如磐石
开发商以价换量才是王道
若要盘点8月郑州楼市热门关键词，限购、限贷必然榜上有名。据郑州正式取消住房限购令已有三周左右的时间，但楼市成交量尚无太大变化；有业内人士认为，限购取消与否不是最重要的，房贷持续收紧才是影响楼市成交下滑的幕后推手。近段时间，北京、广州、深圳等地房贷利率已现松动迹象，但郑州房贷利率依旧坚若磐石。
据郑州房天下调查显示，多地限贷松动并未波及郑州，各大银行首套房房贷利率普遍上浮20%！其中，中国银行、建设银行、工商银行、交通银行、农业银行、浦发银行、光大银行首套房房贷均上浮20%。
同时，据8月18日郑州房管局数据显示，今年7月，郑州市区新建商品住宅均价为8160元/平方米，环比6月，每平方米上涨115元，这已是郑州房价今年第七次上涨。如今，郑州购房者现在面临房价较高，房贷收紧的两难处境，不少置业者陷入观望，纠结是否应该出手买房！而早在限购取消之初，房天下就展开调查，有超五成网友表示，取消限购也不买房。
同策咨询研究部的总监张宏伟认为，多数城市的“救市”政策效果并不明显。上市房企年报业绩压顶，势必会采取相对应的措施抢收“金九银十”，在9-10月加大推盘力度。适度的价格策略调整，成为大多数房企的必然选择。
8月最后一周，作为金九的前奏，开发商自然不会错过这个以价换量的好时机，纷纷为购房者带来了不同程度的优惠。华强城市广场房天下优惠75平两房3千抵2万、88平三房3千抵2.5万、113平三房3千抵3万；恒基水榭华城81—118㎡墅景高层，交5000元即享一次性均价4900元/㎡，按揭均价5200元/㎡；金域蓝湾128-133㎡瞰景洋房，交1万抵5万，198-433㎡湾畔墅院，交5万抵15万……
张宏伟认为，从目前市场的表现来看，楼市大范围的“降价潮”即将来临。不可避免地，一些大型品牌开发企业的项目将出现20%-30%的大幅降价市场行为，并且降价楼盘会越来越多。
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