[摘要] 8月9日郑州限购取消后，曾经有不少人预测之前的非限购区域将遭受到市中心原限购区域的叫板，非限购区内楼盘积攒的准客户或者将分流到部分原限购区域。限购取消近一个月，非限购区域内的楼盘仍旧大受欢迎，尤其是位于郑州东南的航空港区及龙湖区域的楼盘，撑起郑州楼市东南半边天。
编者按：8月9日郑州限购取消后，曾经有不少人预测之前的非限购区域将遭受到市中心原限购区域的叫板，非限购区内楼盘积攒的准客户或者将分流到部分原限购区域。限购取消近一个月，非限购区域内的楼盘仍旧大受欢迎，尤其是位于郑州东南的航空港区及龙湖区域的楼盘，撑起郑州楼市东南半边天。
原非限购区域：客户群体有区别
解除限购无压力
在郑州之前的楼市限购范围内，只有郑州市内五区外加郑东新区被划定为限购区域，其他高新区、经开区及近年来火速崛起的航空港区、龙湖区、郑上新区等都不在限购之内！限购开启之后，郑州非限购区域尤其是龙湖等周边近郊彻底迎来了购房者前所未有的关注热潮，有人将这些区域能够快速崛起归根为限购的功劳。
8月9日，郑州限购全部取消，就有不少人开始预测原来的非限购区域是否会遭受到市中心原限购区域的叫板，非限购区域内楼盘积攒的大批准客户或者将会被分流到部分原限购区域？
首先，从9月即将开盘的楼盘分布区域上来看，郑州限购取消并没有对各个区域的预计开盘量有很大的影响，9月每个区域计划开盘量都是比较均匀的，尤其是新郑龙湖区域开盘量为两个，航空港区开盘量为两个，相比其他区域而言，推盘量还是比较大的。
此外，8月28日，限购解除近一个月，笔者探访非限购区域楼盘，大多数楼盘并没有受到很大的影响，尤其是位于郑州东南的航空港区和龙湖区域，由于政策支持、宜居环境、价格相对偏低等独特的优势，得到大批购房者的青睐，这其中，也包括之前被圈定在限购之内不能买房的购房者。
有置业顾问分析道：“打算购买市中心楼盘的客户群体与想在近郊买房的客户群体有很大的差别，限购取消，对于我们影响并不大，甚至有的人还会在近郊购买第二套、第三套房子。”
品牌房企变革居住
航空港区买房正当时
要说郑州目前最火热的区域是哪一个？估计十个人有八个会告诉你最火热的区域是郑州航空港区！自从2013年正式上升为国家战略航空港经济发展先行区之后，短短的一年时间内，郑州航空港区已经发生了翻天覆地的变化。世界五百强纷纷进驻，菜鸟网、京东网也来此进行电子商务的规划和建设，富士康等产业园区更是带来巨大人潮，再加之该区域的交通物流优势，使其成为招商引资的必争之地。
与此同时，万科、正弘、豫发、振兴等品牌房企的进驻使得港区的住宅配套进一步完善。如果你想在航空港区自住，万科美景魅力之城、正弘中央公园、豫发大运城等住宅项目皆是品牌房企开发；如果你想在航空港区投资商业地产，锦荣悦汇城、世航之窗等都可以成为投资的良好选择。
尤其是伴随着万科等品牌开发商的进驻，郑州航空港区的居住理念也得到了革新与创新！譬如，万科美景魅力之城打造更适合居住的装修成品好房，将成品好房带入郑州航空港区！譬如，正弘中央公园秉承公园宜居理念，公园绿地、社区内有专用骑行车道，开启港区舒适公园生活！再说，豫发大运城占地1700亩，是航空港区大盘，规划22城，打造住宅、商业、商务、文化等复合业态生态之城！
近期打算下定的购房者王大姐在这三个航空港区大盘中徘徊不前，拿不定注意。王大姐是个老郑州人，可是对于航空港区特别看好，就想在航空港区换个大房子，用于养老。她说：“万科是品牌开发商，可我很喜欢正弘的那个大公园，但是豫发的商业配套又很好很方便，我真是恨不得多几个钱，一个小区买一套。”
伴随着航空港区的发展，越来越多的购房者开始在这里安家！
郑州向南
宜居龙湖
如果说郑州航空港区的优势是政策的支撑，那么新郑龙湖区域最吸引购房者的则是环境的宜居！
作为郑州的后花园，郑州新郑龙湖依山傍水，周边有千亩纯天然的龙湖，十八里河及罗垌水库，梅、泰二山，还有良好的基础配套设施以及保存较好的原生态地貌，为低密度项目提供了天然景观。
再加之近邻郑州航空港区的迅猛发展，新郑龙湖迎来前所未有的利好。与其他新兴区域相比，新郑龙湖有着更多可供选择的楼盘和房源。据了解，目前已经有包括康桥、正商、绿都、振兴、国瑞等多家品牌房企在新郑龙湖有在售楼盘，其中部分房企甚至布局数个楼盘，比如康桥地产和正商地产皆是多盘布局，可见品牌房企对于新郑龙湖的重视。
除此之外，由于新郑龙湖是郑州少有的保存较好的原生态地貌，为低密度项目提供了天然景观，也成为郑州花园洋房最集中的区域，区域内各个风格的洋房比比皆是，可供选择空间大。
随着地铁2号线延伸到新郑龙湖再加之三环快速路的通车，越来越多的市民会选择环境较好的龙湖区域置业。
在新郑龙湖上班的小华说：“之前确实不太喜欢这个区域，觉得周围配套不太好，到处都是在建项目，但是这几年，部分项目都已经成形了，交通也跟上来了，房价还能接受，我最近就在看领城公园1857的房子，楼间距比较大，很舒适。”
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