[摘要] 8月28日，杭州市住房保障和房产管理局通过官方微博正式发布：为充分发挥市场在楼市调控中的主导作用，经研究，报市政府同意，从8月29日零时起，购买杭州主城区140平方米以下住房（含商品住房、二手住房）不再需要提供住房情况查询记录。
杭州楼市彻底挣脱了限购的枷锁。8月21日，钱江晚报率先报道了《最快月底，杭州有望全面解除限购》的消息。
8月28日，杭州市住房保障和房产管理局通过官方微博正式发布：为充分发挥市场在楼市调控中的主导作用，经研究，报市政府同意，从8月29日零时起，购买杭州主城区140平方米以下住房（含商品住房、二手住房）不再需要提供住房情况查询记录。
一个月前的7月29日，杭州已经放开了余杭、萧山以及主城区140平方米及以上住房的限购。这也意味着，捆绑了杭州楼市4年的限购时代结束。
部分松绑一个月
市场略回暖，库存仍高企
“限购，是杭州楼市过热时期的政策，已经不符合当下杭州楼市的形势。”著名房产专家、浙江大学房地产研究中心主任贾生华这么说。
专家表示，杭州之所以没有从一开始就全面解禁，是因为杭州过去老是站在楼市的风口浪尖，因而格外谨慎。
从萧山事实上的提前放开，到7月29日部分松绑，都是对市场小心翼翼的试探。试探的结果，是成交量的上升、购房者信心的回暖，价格却并未反弹。
钱江晚报实时的数据显示，松绑后30天（7月29日至8月27日）里，杭州市区（含余杭、萧山）商品房成交8232套，相比于调整前30天（6月29日至7月28日），成交量环比上涨43.8％。松绑前30天，主城区、余杭区和萧山区的商品房成交分别为2301套、2151套和1272套；而松绑后30天，主城区、余杭和萧山分别成交3270套、3661套和1301套，主城区与余杭区的成交量均有明显回升。
松绑前一个月，主城区、余杭和萧山的成交均价分别为21363元/平方米、9685元/平方米和14912元/平方米；松绑后一个月，主城区成交均价分别为22188元/平方米、11065/平方米和12793/平方米，涨幅并不明显。
价格难以反弹，很大的一个原因是库存量依然高企。购房宝数据显示，截至8月27日18点，市区商品房库存136790套，其中可售住宅95061套，非住宅41729套，与松绑前一天（7月28日）的133624套存量相比，库存不降反升。
双赢置业营销机构总经理章惠芳解读数据称：“库存已达13万余套的强压下，开发商以价跑量才能生存，房价上涨的可能性不大。整个楼市仍在价格筑底的过程中。”
去库存是首要目标
二套房首付比例或降至六成
在解释全面放开限购的原因时，杭州市住房保障和房产管理局表示：今年以来，杭州房地产市场总体平稳。1~8月(截至8月27日)市区成交商品住房34437套，成交面积378.7万平方米。从1~8月成交情况看，基本保持在近五年同期平均水平。但随着市场供求关系的变化，库存压力不断加大。截至8月27日，杭州市区新建商品住房可售套数为95004套，同比增长50.3%。根据国家统计局公布的70个大中城市住宅销售价格变动情况，杭州7月新建商品住宅价格指数环比下降2.5%，环比降幅连续4个月排名70个大中城市首位；7月二手住宅价格指数环比下降1.1%，已连续6个月出现下降。根据当前杭州房地产市场变化情况，按照中央“分类调控”、“充分发挥市场在资源配置中的决定性作用”的要求，在听取有关专家意见建议的基础上，经研究，做出了解除限购的决定。
据了解，全面放开限购，是市政府在昨天开会后决定的。市政府关于2014年上半年国民经济和社会发展计划执行情况的书面报告显示：今年1~6月，市区成交商品住房22969套、成交面积252.8万平方米，同比分别下降33.4%和34.9%。商品住房成交均价15253.6元/平方米，同比下降12.9%。
库存量是接下去重点要解决的问题。报告称，供应量不断增加，市区2010年以来已出让土地商品住房剔除已预售的面积还有2100万平方米，而今年上半年市区批准预售住宅项目成交转化率仅为18.6%，将导致大量的住宅积压。
据悉，更多的利好将会陆续出台。市政府提出，下半年，杭州将积极稳妥地调整现有调控政策，支持居民家庭首次购房，鼓励支持改善型需求，对贷款、税收政策进行微调，灵活运用90/70政策。此外还会完善供地计划和土地出让政策，平衡上市节奏。
据悉，杭州市政府已联系人民银行杭州中心支行要求降低第二套住房贷款的首付比例，二套房首付比例将从七成降至六成。
开发商昨天连夜开盘
“金九银十”楼市有望筑底
限购的全面解禁立即在市场形成了强烈的反应。不少原本打算在本周末或者九月初开盘的开发商纷纷提前了节点。
中豪四季公馆昨晚连夜开盘。中豪房产副总高银华告诉钱江晚报记者：“限购松绑以来的效果十分明显，案场来电来访明显增多，客户下单的速度也加快了，七八月份卖了30多套。我相信限购全面放开后，如果9月、10月还能维持每月8000多套的成交量，那么市场就会在这两个月完成筑底。”对于价格，高银华表示，肯定不会涨价，但也不会降价。
主城区140平方米以下房源限购的放开，令此前主城区陷入尴尬境地的双拼房源获得了解放。西湖区精装修文溪鼎园的营销经理就松了一口气，她说：“之前限购部分松绑，我们成交了十多套，但是双拼户型依旧难卖，我们拿出不少26000元/平方米起步的特价房，客户很感兴趣，但苦于没资格。现在限购全面放开，立即就有不少客户打电话过来了，问我们特价房还在不在。”
大多数开发商都表示他们不会涨价，因为即使限购全面放开了，库存量依旧巨大，购房者可选择的房源众多。他们依旧会以价换量，快速出货，争取喝到限购全面解禁的头口甜汤。
8月9日，郑州房管局官方微博发文：8月9日起，在郑州市内五区、郑东新区购买住房时不再需要提供住房套数证明以及居住、纳税和社保等情况证明，这意味着郑州正式取消自2011年1 月起执行的限购政策。郑州房天下发布“郑州限购松绑 对楼市影响几何”调查，邀请广大网友投票！调查一经上线，就引起千余名网友的广泛参与。他们对此次郑州放开限购的态度也千差万别。其中，31.76%的网友表示乐观，对未来楼市有信心；表示松绑限购对楼市现状无影响的占32.22%；另外，不看好房产市场，认为郑州楼市或继续低迷的比例，占36.02%！因此，仅31.76%的网友乐观看待楼市，近七成网友认为松绑对楼市无影响或不看好
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