[摘要] 国家统计局8月18日公布的数据显示，7月，全国70个城市中有九成房价环比下跌，而郑州持平。8月18日同期公布的郑房指数显示，郑州市7月房价为8160元/平方米，已经是今年以来的第七次涨价了。
国家统计局8月18日公布的数据显示，7月，70个城市中有九成房价环比下跌，而郑州持平。8月18日同期公布的郑房指数显示，郑州市7月房价为8160元/平方米，已经是今年以来的第七次涨价了。
在一片看跌情绪中，郑州继续保持房价上扬的态势。有业内人士表示，郑州房价上涨的动力仍在。
7月70城创近十年跌幅
8月18日，国家统计局发布2014年7月70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有64个，持平的城市有4个，上涨的城市有2个。二手住宅方面，价格下降的城市有65个，持平的城市有4个，上涨的城市有1个。
7月，有九成城市出现了房价环比下跌的情况。其中，郑州7月新建商品住宅价格环比6月持平，二手住宅环比下跌0.1%，在中部六省省会城市中，郑州7月房价环比涨幅排在位。
厦门房价环比涨幅，杭州房价下跌最明显。7月，70个城市中，房价环比上涨最快的城市是厦门，涨幅为0.2%，厦门在今年的房价环比涨势中一直较为强势；杭州环比降幅为2.5%，比6月扩大了0.7个百分点，再次位居降幅首位；温州没有出现环比下降的态势，而是和6月持平。
郑州7月房价8160元/平方米，今年七连涨
8月18日，郑州市住房保障和房地产管理局也公布了今年7月的郑房指数。数据显示，今年7月，郑州市区新建商品住宅均价为8160元/平方米，环比6月，每平方米上涨115元。
河南商报记者统计官方公示的数据得知，今年前6个月的均价分别是7290元/平方米、7425元/平方米、7623元/平方米、7889元/平方米、7938元/平方米、8045元/平方米。
自去年下半年连续5个月回调之后，这已经是今年第7个月连续上涨了。
近期，河南商报记者曾对郑州市内五区及郑东新区的典型楼盘进行走访，今年7月到8月上旬，所有楼盘均未出现降价，而是在酝酿提高所剩房源和下期开盘的房源销售价格，涨价幅度保持在100元/平方米~300元/平方米。
据农业路一处楼盘项目的置业顾问介绍，郑州取消限购之前，项目虽然在以价换量，但对于精品户型的优质房源，其价格高达9000元/平方米。
8月16日，河南商报记者走访高新区两处住宅项目，其住宅销售价格在7月均价已达到每平方米8000多元，预计九十月开盘的房源价格为8200元/平方米~8500元/平方米。
去年下半年，郑州市调高了大户型、高价位的非普通商品住房的预售标准，一些高价位住房入市时间推迟。今年7月，部分高价房源继续进入市场销售。
郑州西区一处楼盘项目营销负责人张先生说，郑州是刚需之城，房源供应量是持续增加的，郑州取消限购之后，下半年，郑州房价上涨又增添了动力，“金九银十”的旺季马上到来，开发企业将再推促销、优惠手段。
刚需户型供销平衡 90平方米以下的新房占一半多
根据郑房指数，今年前7个月，郑州市区90平方米以下商品住房投放29254套，占商品住房投放的55.99%。其中80平方米~90平方米商品住房投放19449套，占商品住房投放的37.23%。
销售方面，90平方米以下商品住房销售25592套，占商品住房销售的56.31%。其中80平方米~90平方米商品住房销售18280套，占商品住房销售的40.22%。
郑州市房管局有关人士认为，郑州房地产市场目前以刚性需求为主，开发建设适合自住需求的中小户型，已成为开发企业的主动行为。
郑州市区商住房
还能卖7.6个月
5月、6月郑州市市区商品房投放面积大幅增加后，7月，市区商品房投放面积继续保持高位。
根据郑州市房管局公布的数据，7月，市区商品房投放面积133.83万平方米，环比增长3.77%，已连续3个月高于去年的月均投放量121.43万平方米，尤其是商品住房单月投放量连续突破100万平方米，远高于去年的月均投放量77.24万平方米。
但就商品住宅而言，7月，投放面积为103.29万平方米，环比下降1.39%。
截至7月底，市区商品住房累计可售面积为550.49万平方米。若按最近12个月市区商品住房月均消化面积72.48万平方米计算，郑州市区商品住房库存的消化周期为7.6个月，供销基本平衡。
针对商品房投放量连续回升的情况，郑州市房管局市场监管处有关人士表示，主要原因在于大部分房地产开发企业经过短暂观望后，对目前郑州市的房地产市场持乐观态度，主动加快了推盘入市速度。
不过，有业内人士认为，上个月，郑州的商铺、写字楼等商用房销量确实有所增加，但新建住宅销量并非如此，既保证不降价，又得保证较好的销量，只有具备较为雄厚的品牌实力和资金实力的企业，才能做到。
郑州房价上涨动力仍在
综合统计，自2012年6月以来，70个大中城市房价连续上涨23个月。从今年5月开始，房价指数出现环比下跌的现象，六七月跌幅开始扩大。
二手住房也出现了大降温，市场看跌情绪加剧。
但郑州并非完全如此。不论是国家统计局的统计数据，还是郑房指数，一个是在九成城市房价下跌中环比持平，一个是连续7个月房价上涨。对于这种情况，郑州一位房企营销副总认为，郑州刚需族是房价保持上涨态势的根源，有需求就有市场，有需求就有涨价空间。
河南省房地产业商会副会长兼秘书长赵进京认为，郑州的人口和交通区位优势，以及产业优势使得郑州房价具备了较强的抗跌性。他建议，郑州房价上涨的动力仍在，刚需族该买房的不要过多犹豫。
业内观察人士梁先生说，有很多购房者仍在观望，以为郑州取消限购之后，房价会降一点。即使降，又能降多少呢？至于利率上浮的情况，中央要通过金融杠杆调节市场，但也在探索途径来保护刚需，这个时间段，不要指望房价会大降。
就的整体形势而言，当前，国内整体房价已步入“过冷”区间，8月房价依然面临下滑的压力，原因是，信贷环境没有得到实质性的放宽，楼市降温的态势具有一定的惯性，8月本身就是楼市的成交淡季。总体上看，楼市降温态势依然会持续一段时间。
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