[摘要] 2014年楼市最大的特点是什么？房价下跌、销量下滑、放松限购。限购政策如多米诺骨牌一样一个接一个地倒下，郑州顺势而为，于8月9日晚取消限购。限购取消已过一周，楼盘到访量明显增多；而就购房者最关心的房价而言，郑州多数楼盘并未涨价。那么，让购房者最头疼的房贷情况又将有何变化呢？
编者按：2014年楼市的特点是什么？房价下跌、销量下滑、放松限购。限购政策如多米诺骨牌一样一个接一个地倒下，郑州顺势而为，于8月9日晚取消限购。限购取消已过一周，楼盘到访量明显增多；而就购房者最关心的房价而言，郑州多数楼盘并未涨价。那么，让购房者最头疼的房贷情况又将有何变化呢？郑州房天下走访多个售楼部、联系各大银行，调查郑州房贷现状。据房天下调查显示，郑州各大银行首套房房贷利率普遍上浮20%！
调查：限购取消暂未波及郑州房贷
多家银行房贷利率仍上浮20%
如果要盘点近期楼市热门关键词，限购、限贷必然榜上有名。据国家统计局数据显示，7月末，商品房待售面积55230万平方米，比6月末增加802万平方米。其中，住宅待售面积增加541万平方米。面对楼市库存不断升温，各地楼市风雨飘摇，地方政府按捺不住出手救市，郑州顺势而为，于8月9日晚取消限购。截至目前，46个实施限购政策的城市中，已经有37个城市在各种层面放松限购。
但放开限购对楼市成交的影响并不明显，有业内人士认为，限购取消与否不是最重要的，房贷持续收紧才是影响楼市成交下滑的幕后推手。
8月16日，一份发自上海、名为《住房金融业务部业务通知单》（以下简称《通知单》）的文件曝光，该文件中重新定义了“首套房”概念以及首套房利率降至8折的内容，被看做是在限购政策毫不放松的市场下，一线城市松绑限贷、曲线救市的开始，不过目前没有任何银行官方证实与该网传房贷文件有关。《通知单》真假难辨，但北京、广州、深圳、长沙、石家庄等多地限贷政策已现松动。
那么郑州呢？顺大势而为，郑州限购政策已取消，一些城市房贷利率已现松动迹象，郑州是否可以在取消限购后，迎来限贷的松动？
房天下走访郑州多个售楼部和联系各大银行发现，限购取消暂未波及郑州房贷，首套房房贷利率并未有所松动，各大银行首套房房贷利率普遍上浮20%！其中，中国银行、建设银行、工商银行、交通银行、农业银行、浦发银行、光大银行首套房房贷均上浮20%。
航海路附近一家在售楼盘的置业顾问告诉笔者：“我们的客户是通过中国银行、交通银行贷款的，目前这2个银行的首套房房贷利率都是上浮20%。”而在位于金水路附近的一个楼盘里，笔者了解到，购房者可以通过工商银行贷款，工商银行房贷利率目前上浮20%。
此外，房天下还来到郑州交通银行某支行，工作人员介绍说，“目前我们行房贷利率一般是上浮20%，但关键要看，你看中的楼盘和我们行是否有合作，开发商那里是否有一些限制，同时，看你自己的一些资质，例如征信、与我们行合作程度等，条件不同，房贷利率也可能会不太一样。”
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