[摘要] 本期房天下有约走进银基集团，对话银基集团营销中心总经理孙晓冬先生。初见孙晓冬，在长江以北绝大多数城市都施展拳脚的他，无论是楼市政策，还是房地产发展脉络，都有自己的独到见解，本期房天下有约就让我们一同聆听孙晓冬解读纷繁缭绕的楼市万象，并畅谈本土强企银基在这样的环境中如何大展拳脚傲立市场。
谈银基
9盘齐发 银基用的“料子”做产品
近日，银基集团丰碑展举行，展出了银基多年的发展成就。作为郑州本土房企，银基的发展有目共睹。作为郑州批发市场的领头军，银基商贸城支撑了郑州周边上万个小品牌商的发展；作为豪宅典范之作，区位优势极佳的银基王朝也受到了购房者的一致认可……那么在2014年，银基王朝又有哪些大动作会载入发展史册呢？
对此，孙晓冬告诉房天下：“银基集团目前有9个项目正在开发，这9个项目分别是：新密黄帝宫项目、开封月亮湾项目、银基广场超高层项目、聂庄综合体项目、郑州银基王朝项目、开封银基王朝项目、平顶山银基御府项目、荥阳银基王朝项目以及许昌银基王朝项目。这9大项目类型涵盖了旅游地产、商业地产和城市综合体等。旅游地产项目有上万的土地储备；城市综合体，包括超高层项目、聂庄项目等，均处于核心城市的核心区域的核心地段。”
正如李嘉诚所说的，房地产的三个要素：地段、地段还是地段！因此，区位因素是非常重要的。孙晓冬认为：“稀缺区位对于项目，就像用的料子做衣服，的料子做出的衣服肯定不会很差。因此，处于城市核心地区，稀缺的区位优势决定了银基的这几个项目不会很差。秉承银基在地产方面的“高标准，严要求”，2012年银基开始做大量土地储备，在接下来的三年会是银基大发展的三年。”
“从产品线上来讲，银基开发的项目涵盖了商业综合体、旅游地产、城市综合体、住宅地产等。我们不追求规模性扩张，而是秉承银基一贯的出精品项目的宗旨。我们这些项目的开发，争取更好的服务我们的老朋友，服务我们将来的老朋友，让他们在生活品质方面有更大的提升。”
谈项目：
聂庄城市综合体：
一挑扁担 挑起郑东新区CBD和金水区
聂庄，曾经是郑州的城中村之一，南临金水路，北靠黄河路，东临未来路，地理位置十分优越，因此聂庄的改造受到颇多瞩目。作为明星城中村，聂庄的改造花落银基。据了解，聂庄项目将会以城市综合体的新造型面世。
在谈及聂庄城市综合体时，孙晓冬介绍了它的核心竞争力：“银基集团对地段的要求是非常苛刻的，地段能赚钱不是最重要的，地段能带来持续发展才是最重要的。聂庄这一20多万方的地块，几乎是整个金水区是最后一块这样的土地，因此聂庄项目的地段优势是无可比拟的。它就像‘一条扁担’，一边挑起了CBD商务办公中心，一边挑起金水区这个成熟的商业区域，辐射郑东新区、金水区及周边区域。”
孙晓冬介绍道：“不仅区位优势强，聂庄城市综合体的项目类型也很完善，不仅有商业配套，还有两栋写字楼和一栋SOHO。加上周边的学校、医院等综合配套，可以说衣食住行全方位得到保证。另外，聂庄综合体的住宅项目以120-140㎡左右的中大户型为主，主要吸引的是改善性、自主型用户，让他们感受“闹中取静”的居住环境，为他们提供完善的商业配套和生活配套服务等。因此我们认为将来聂庄城市综合体会成为不夜城，成为大都市城市综合体。”
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