[摘要] 自郑州环线规划建设以来，三环建设成为了郑州市城建史上一次性投资规模最大的基础建设项目。自2011年，中州大道摇身变成东三环线以来，环线以东就成了十几年以来郑州的重点发展区域。乘接政策利好之东风，郑东新区逐渐成为郑州城市的一张闪亮名片。如今，以郑东新区为基底发展而来的大郑东区，已是评价郑州楼市的标杆。
自郑州环线规划建设以来，三环建设成为了郑州市城建史上一次性投资规模的基础建设项目。自2011年，中州大道摇身变成东三环线以来，环线以东就成了十几年以来郑州的重点发展区域。乘接政策利好之东风，郑东新区逐渐成为郑州城市的一张闪亮名片。如今，以郑东新区为基底、龙湖与龙子湖齐头并进发展而来的大郑东区，已是评价郑州楼市的标杆和重要风向标。
出身富贵
郑州地王连续在这里诞生
的确，郑东新区自规划建设以来，郑州东三环以外就坐拥得天独厚的利好条件，楼市得以在短时间内迅猛发展。郑东CBD的如日中天，副CBD龙湖区域的全力开发，龙子湖区域房价的节节攀升，郑开大道两侧的地价轮番上涨……郑州东区近十年来一直都处在郑州楼市的风口浪尖，仿佛从来不缺少值得深谈的话题。
6月5日下午,郑政东出(2013)24号地块挂牌出让,经过21轮的竞价,被以高达2.883亿元总价摘得,成为郑州总价“地王”,并以14006.4元/平方米的楼面价和1587万/亩的单价刷新纪录。
短短两个月以后，8月6日,郑政东出（2014）6号地在网上进行拍卖,最终以52430万元成功出让,溢价率128.65%,折合每亩1614万元,楼面价达16143.46元/平方米,成为郑州新的双料“地王”。
这块位于郑东龙湖副CBD的郑州新地王，新“地王”将来的建筑面总面积为32477.535平方米。为了保证郑东新区规划建设的高标准、高品位，居住区内的配套设施以邻里中心的形式集中布局，取消底商的设计，提高居住建筑品质。
与郑州其他区域的土地拍卖多以低价成交相比，郑州东区，尤其是龙湖区的已经让人能预先感受到了这里在未来所蕴含的巨大潜力。河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京表示,该区域受到热捧的原因,是因为优质地块的稀缺。这里缺少住宅用地,又由于规划的优势,所以受到郑州各大房企的追捧。
大郑东进入大交通时代
地铁轻轨发力助腾飞
交通因素一向是楼市发展好坏的先决条件。在这点上，先知先觉的郑州东区同样具有着老城区所不能比拟的优良条件。合理的城市规划，交通线路的成熟布局，已让这片土地足以应对未来的楼市发展。
地铁效应一直是提升楼市热度的“强心针”。据悉，地铁1号线二期延长工程已于今年7月30日开工，这次延长的东段线路始于1号线一期终点市体育中心站，沿明理路向北，至龙子湖高校园区。强势的“地铁效应”一旦激活，将直接提升东三环以外沿线各楼盘的受关注度，并释放以东大学城为核心的周边潜力。
在位于龙子湖附近的众多楼盘中，以永威五月花城为例，楼盘所受关注的热度随着地铁工程的开展日益提升。从前来实地考察的购房者中调查发现，看中此处楼盘舒适的环境、以及未来交通发展潜力的看房者占据了绝大部分。
而郑开轻轨的架设开通，也将“大郑东”的区域概念深深的打印在郑州人的心中。目前，郑开城铁双向铺轨已经完成，沿线站房主体也已全部完工，预计年底将试运营。届时，19郑州到开封，“双城生活”将更加便利。郑汴融合之下，大郑东的市场潜力将不可估量。
作为郑汴轻轨沿线的雅居乐国际花园，在未来势会因轻轨的开通而吸引更多关注的目光。这里出色的路段位置，卓著的品牌效应日益成为郑州购房者的热宠。
大城东去
郑州房企布局谋定大郑东
如今，经过十余年的发展积淀，以郑东新区为基底的大郑东概念已经逐渐代替传统的东区观念。郑州三环以东随着一步又一步的东拓，正形成一片具有巨大影响力的辐射圈。雅居乐、名门、利海、永威、建业等知名房企旗下的项目相继在大郑东开花结果。郑东新区、龙子湖板块、绿博园板块、雁鸣湖板块，已成为郑州楼市火爆主场之一，随着郑州城市框架的不断拉大，大郑东楼盘已成了郑州市场的“香饽饽”。
据房天下监控中心上半年数据显示，作为未来另一个城市中心的郑东新区，涨价楼盘数量也比较多，占比达到7%。上半年共有6个楼盘价格上涨。目前，随着中原城市群的规划升级，郑汴融城步伐加快，郑州-中牟-开封沿线的楼盘项目，在购房者的置业热情烘托下，价格已突破8000元大关，大郑东区域的房价，以及发展潜力可见一斑。
“郑州向东发展的方向明确，产业布局合理，交通、教育、医疗等配套规划科学，因此实现大发展只是时间问题。”有关人士还指出，如今郑州三环线以东的楼市潜力，正在因受到越来越多的关注而进一步发掘到了市场前端。
随着各项规划的相继实施，郑州东区已经吸引了越来越多人聚焦的目光。这里集中了丰富的配套资源，包含教育、医疗、购物及多处旅游景点，其中绿博园、方特欢乐世界、雁鸣湖景区、森林公园景区等近在咫尺，这都让生活变得简单便捷。被众多业内人士称为中央居住区的“大郑东居住区”有朝一日得以成型，其生活价值才真正开始显现。
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