[摘要] 8月2日上午，由大河报携手亚新总部中心联合主办的第五届中国地产大河论坛，在郑州CBD国际会展中心轩辕堂隆重开幕。
钟伟：今年下半年房地产市场应该继续往下走
著名经济学家、北京师范大学金融研究院院长钟伟先生就外围经济的变动，中国经济的变动和房地产可能的趋势进行演说。
在谈到地产行业时，钟伟院长与董藩院长的观点截然相反。他表示，“地产行业大概是这样的，从现在到2020地产行业是一个高位的平台期，总体来说地产行业可以选在留在里面，也可以选择离开，这个行业的超额利润已经结束了。从现在到今后两三年时间，房地产行业崩盘的可能性是很小的，这也意味着我们不能期待中国政府出台，从中央层面出台救市的措施。从短期来讲，今年看到明年的房地产情况，今年下半年房地产销量大概能够跟上半年持平，但是今年下半年的房价的跌幅要比今年上半年要更猛烈。”
著名经济学家、北京师范大学金融研究院院长钟伟
“今年下半年房地产市场，应该继续往下走。只是往下走的率没有上半年那么急，下半年的所谓十月小阳春、大阳春之类的都别指望。明年的市场可能下半年会有点机会，但也不一定，这是我们看到的总体的状况。”
钟伟认为，从长期角度看，现在到2020房地产进入一个屌丝行业，进入个位数增长行业，它的基本的面还算健康。从中期来看，今后两三年，尤其看未来一两年，房地产市场主要还是调整为主，且是向下调整。从中期和长期来看，中国房地产是量价齐跌20%左右软着陆，房地产崩盘的可能性比较小的。
今明两年地产会是何种发展形势？在钟伟看来，“今明两年的地产主要是价格跌幅还不到位，除了价格跌幅不到位，房地产从细分领域来讲主要的问题是这样，个从细分领域的点，住宅的销售是困难的，但比住宅销售更困难的实际上是商业地产，尤其是商铺。由于互联网冲击，商铺价格实在太高，供应量巨大无比，所以今后几年商铺、酒店类的地产项目应该是最艰难的。相对来说住宅和写字楼略好一点。”
在谈到限购限贷政策时，钟院长表示，“限购限贷政策来讲，限购已经在逐渐放开，中央不再强行要求，并默许了地方的逐步放开。但是中国民众的限购政策有一定的作用，但是没有特别显著的作用，相反当你采取限购措施的时候，人们对房价上涨的预期很强烈。当地方政府取消限购甚至有所补贴的时候，其实往往使得购房者的行为反而更犹豫不决。限贷政策本来就不存在，也就是说为什么商业银行不愿意发放贷款呢？在利率市场化之后，房地产按揭贷款对商业银行来讲，流动性很差，非常差的选择。那么商业银行总是趋利避害的，这种情况之下，现在为止除了中农工建四大行愿意作为慈善机构那样的从事一些按揭业务，股份制的银行把按揭业务停掉了，因为不挣钱。”
“今后，如果人民银行有不明显的放水迹象，不能够推动市场利率往下走，按揭贷款怎么能够起作用呢？所以限购限贷政策即便放松了，对市场会有作用，但是不能高估。也就是说，即便目前中国政府要救市，也很难有非常有效的手段把这个土地，这个房地产市场托上去。这是我们看到的市场调整的迹象。”
外交部原部长、十一届人大主席团发言人李肇星
最后，外交部原部长、十一届人大主席团发言人李肇星先生就中国外交政策新动向暨丝绸之路经济带发展进行解读。
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