[摘要] 编者按：据郑州市房管局发布的数据，今年前6个月出现连月上涨，在全国部分城市“量价下滑”的形势下，郑州房价稳中有升；在商品房销售方面，与去年同期相比，今年上半年郑州市区商品房及商品住房销售同比下降4.67%。上半年郑州房价上涨，销量下降，那么下半年郑州楼市形式如何？
编者按：据郑州市房管局发布的数据，今年前6个月出现连月上涨，在部分城市“量价下滑”的形势下，郑州房价稳中有升；在商品房销售方面，与去年同期相比，今年上半年郑州市区商品房及商品住房销售同比下降4.67%。上半年郑州房价上涨，销量下降，那么下半年郑州楼市形式如何？
另外，在楼市低迷的市场环境下，越来越多的城市传来取消限购的声音。放眼，限购的“多米诺骨牌”效应正在扩大，济南、武汉等地已放松先后，那么作为邻省省会城市的郑州会不会也跟风取消限购呢？零首付、特价房频现，他们对房企推盘有怎样的作用呢？带着这几个问题房天下连线了星联湾副总经理李涛。
郑州刚需旺盛 下半年郑州楼市仍小幅上扬
经历了楼市的严厉调控到现在，楼市进入调整期，不少地区楼市降温，甚至低迷，“房价一夜回到X年前”等新闻频现。李涛认为，“与楼市状况不同，从郑州市房管局公布的数据来看，郑州上半年房价六连涨，现在市区商品住宅均价已迈入“8字头”行列。受到楼市调控等因素影响，郑州楼市投机、投资客基本被排除在外，然房价仍保持上扬态势，这突显了郑州刚需的主体地位。”
另外，李涛表示，“几个重要的影响因素将会影响郑州下半年楼市走势：首先是城中村改造，使得不少刚需得到提前释放，刺激了买房需求。其次，郑州交通的发展。地铁、三环快速路等等的修建，使得郑州近郊楼市发展迅速，不少郊区大盘受到置业者更多亲睐。再次，十八大的“三个一亿人”政策的公布，郑州城镇化进程加快，龙湖、航空港区、郑上新区等新区的规划，也带动不少买房需求。最后，差别化信贷政策下半年对郑州楼市也会有较大影响。“
因此，李涛总结道：”受到种种因素影响，下半年郑州楼市仍会保持小幅上扬。”
郑州目前没有理由取消限购 刚需成香饽饽
目前不少地区已经放松限购，特别是周边城市的取消，郑州会不会也跟风呢？对此，李涛认为：“这些城市取消限购的共同特点是当地楼市下行明显，甚至楼市“量价齐跌”！加上库存量大，根据自身情况取消限购比较合理。不过郑州楼市情况则有很大不同。在楼市低迷的时候，郑州楼市仍在小幅上扬。根据房管局发布的数据，郑州6月库存还够卖7.1个月，供需趋于合理，库存量尚不及高库存国标的一半。因此郑州下半年没有理由取消限购。”
另外针对当前楼市不少楼盘打出的零首付、首付分期、特价房等优惠措施，李涛表示：“这些促销政策降低了购房门槛，让一时间筹不到钱的刚需能够先买房，这对刚需的刺激性比价大。”
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