[摘要] 郑州市区城中村经常成为梦想的起点。很多进入到这个城市的外来务工者和大学毕业生的第一步落脚地往往是在这里。根据10年以来的郑州市房管局的购房统计数据，外来置业人口占的比例超过50%。城中村目前正面临批量消亡，尤其是市中心区的城中村的改造更是步伐快捷迅猛。
城中村改造 大量漂一族或更边缘化或加速买房
郑州市区城中村经常成为梦想的起点。很多进入到这个城市的外来务工者和大学毕业生的步落脚地往往是在这里。
根据10年以来的郑州市房管局的购房统计数据，外来置业人口占的比例超过50%。
城中村目前正面临批量消亡，尤其是市中心区的城中村的改造更是步伐快捷迅猛。
2014年城中村改造名单显示，管城区3年内将启动十八里河村、站马屯村等7个城中村改造;惠济区3年内启动剩余的11个城中村改造。金水区总共有57个城中村，已经完成拆迁43个，今年2014年将全面启动仅剩的14个城中村改造。
东韩砦、西韩砦、黄家庵、枣庄、大铺、姜砦、王府坟、徐砦、陈寨、庙李、杓袁村、刘庄、梨园、邵庄等今年改造完毕。这些城中村外来居住人员往往都是以万为单位计数，其中陈寨、庙里更是号称居住人口超过5万。
若从2003年9月郑州市政府将城中村改造提上议程算起，郑州城中村改造已经走过了十年征途。遍布城市的228个自然村，如今已有170余个获批改造。
十年间，小李庄、燕庄、西关虎屯，一跃成为郑州商业新地标。随着这些城市最核心区域的城中村拆迁之后，更大的外来群体向城市边缘地区转移，外围的城中村日益壮大且繁盛异常。
十年间，陈寨、庙李、刘庄，构成郑州的流动人口聚集地。郑州市城中村改造办公室提供的数据显示，截至今年4月份，郑州城区228个自然村，已有170余个获批改造。
连城中村以往这种棘手的地块都成为热土之后郑州土地市场的走势就一目了然了。
炙热，争夺，疯狂，成为当地媒体记者描述土地交易市场的背书和注脚。
目前，房地产市场未来趋势究竟何去何从，多个城市楼市行情趋冷，开发商普遍对下半年市场信心不足，一线城市土地市场纷纷降温。2014年4月下半月以来，多个城市土地拍卖不景气，广州、济南、苏州、杭州、南京、武汉、天津等城市流拍地块显著增加，底价成交成为主流，溢价率、楼板价较高地块似乎已绝迹。
而郑州则反其道而行之，土地市场不冷反热，年中更是迎来供需盛宴。
据河南同策研展部数据，5月郑州土地供应面积为41.62万方，环比4月上涨84.96%。在成交方面，5月郑州成交土地高达9幅，环比4月上涨350.00%，成交土地总量大幅上涨。
6月5日下午，郑州更是惊现“双料”地王。8家房企抢夺郑东新区龙湖地块，竞价21轮，最终，该地块被河南中盟地产有限公司以高达2.883亿元总价摘得，成为郑州总价地王，并以14006.4元/平方米的楼面价和1587万元/亩的单价刷新郑州地王纪录，溢价率达到116.3%。
任外部风吹浪打，郑州这里闲庭信步，卓然独立。
面对这一幕，河南雅产有限公司总经理毕海涛认为在地价坚挺的同时，“房价当然是市场说了算，由供求关系决定，而其中，供应量是关键因素。在供应量可控的前提下，需求虽然被压抑，但应该还是会释放的，买房人迟早要买房”。
面对“10年内你见过房价跌过吗”的之问，面对房租屡次上涨的如铁般的冰冷现实，李焕良发出“今年一定买房”的言语，不过语调软弱，其女友并无丝毫回应。
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