[摘要] 没有了“金三银四”，也不见传统的楼市“红五月”。如今二季度过半，整个市场表现依旧冷淡。开发商年中盘点，为了有一个更好的成绩，随后的6月份“年中大考”将成为上半年的最后一役。
没有了“金三银四”，也不见传统的楼市“红五月”。如今二季度过半，整个市场表现依旧冷淡。开发商年中盘点，为了有一个更好的成绩，随后的6月份“年中大考”将成为上半年的最后一役。
数据显示，郑州6月份预计开盘项目有24个，与5月基本持平。业内人士认为，除了积极推盘供货外，开发商或将继续采取各种优惠策略，以冲击成交量回升，押宝6月意向明显。
五月未红楼市平稳过“旺季”
郑州市住房保障和房地产管理局的数据表明，4月，郑州市区商品住宅销售63.55万平方米，销量比3月下降11.1%；商品住宅销售均价为7889元/平方米，每平方米比上个月增长266元。
4月量跌价涨，“红五月”的到来仍旧难敌市场观望情绪，尽管开发商竭尽全力促销，但终究是看客多买家少，整个郑州楼市远没有想象中的那么红火。
从“五一”黄金周开始，开发商便攒足了劲，每平方米优惠100元，96折、97折优惠，送电器、送物业费、送健身费、送旅游……这样的打折促销在“红五月”铺天盖地。
记者在不少售楼处发现，这些促销虽然吸引了不少看房者，但真正出手的则大打折扣。“现在各地都在降价，郑州也出台不少新的政策，我想再等等，观望一段再说吧。”购房者小李的心态很具有代表性。
业内人士表示，楼市能否走出观望，取决于开发商是否愿意让步，事实上，一些价格相对合理的楼盘已经出现了真正的购销两旺。而观望了几个月的购房人不是不想买房，只是当前楼市太“乱”，不急着掏腰包，先货比三家看个清楚再说。
作为席卷一二三线城市“降价潮”后的个真正楼市销售旺季，2014年“红五月”楼市表现极具象征意义，不仅在一定程度上决定了下半年开发商定价，更有可能成为楼市拐点的风向标。
虽然五月并未走出火热行情，但与一线城市房价松动，三、四线城市楼盘滞销的情况不同，郑州的房地产市场不论是供应量还是房价都趋于稳定。
“五月入市的楼盘，均有着不错的去化率，市场形势并没有想象得那样悲观”，一名代理企业负责人表示，与今年前四个月相比，郑州五月的楼市还是要活跃一些，无论是成交量还是购房者信心明显提高，整体可用“平稳”来概括。
河南财经政法大学教授刘社认为，“目前郑州的房价还算坚挺，但成交量的萎缩却是无法回避的事实。资金回笼放缓，加之融资渠道收紧，这在一定程度上影响了开发商对于后市的预期和信心。”
营销鏖战“数字化”
业内认为，郑州楼市不温不火的状态，除了受近期市场大环境下行情的影响以外，银行房贷优惠取消，房贷周期拉长，变相增加购房支出以及延长购房周期，也是市场整体交投活跃度降低的主要原因。
“5月首套房贷定向宽松信号放出，可预见6月份放款额度和放款的速度，都有放松可能，其中商业银行配合力度或将加大。”河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清认为，基于目前几大国有银行在个人房贷方面的市场份额，正常放款加快加上此前积压的贷款解套，很容易会形成一波交易行情。这会让6月份在趋于淡季的时段中，形成交易数据的逆转。
南阳路上的品质大盘昌建誉峰最近打出了一成首付概念；正商幸福港湾大力度推出10套特价房，均价8000元/平米，可享10万元优惠；正弘高新数码港在销售LOFT公寓时，强化年高达9%，租金超月供的理念；西区一楼盘更是爆出小户型总价18万元起……
有业内人士形象地形容，楼盘宣传趋于“数字化”，不少楼盘从概念宣传纷纷往购房者关心的价格上转移。
事实上，尽管眼下郑州楼市“数字化”宣传层出不穷，这一波营销大战的战术却各不相同。最为常见的三种营销利器，以老带新、体验营销和价格牌三种为主导。正弘高新数码港老客户推荐新客户成交可获得一万元车位抵用券；秉承“快销”和“优质软服务”双重使命的万科，在双盘齐推之余，还不忘处处宣传其人居体验计划……
“对于央行释放的宽松房地产市场首次贷款的信号，预计将在6月有望改善市场。”南三环某项目营销总监认为，信贷宽松将回暖一部分自住需求，购房盲目跟风和盲目博弈都不是明智之举，在市场向下调整期间的优惠，错过就难以重来。
2012年一部关于美食的纪录片《舌尖上的中国》播出后迅速风靡网络，两年过后，万千关注之下，《舌尖上的中国第二季》高调回归，“舌尖热”又一次席卷整个中国。武汉热干面、苏式小方糕、炖三鲜…酸甜苦辣，不仅仅可以用来形容舌尖上的食物，换个角度，其实，楼市也可以舌尖品味，郑州房天下推出楼市百味，带你品尝置业路上的酸甜苦辣咸，与此同时，为了帮助广大购房者实现置业梦，中国首届移动购房者第二季指尖上的房子重磅推出，百余套特价房礼献红五月。
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