[摘要] 精装房在郑州还是一个颇具争议的产品。如装修质量很难保证，装修风格缺乏个性，价格受到局限等。面对如今调控从严、刚需当道的房地产市场，精装房到底是该坚守品质还是随市而变？是该走“高大上”还是走亲民路线？精装之路是终结还是跟随未来的趋势？
精装房在郑州还是一个颇具争议的产品。如装修质量很难保证，装修风格缺乏个性，价格受到局限等。面对如今调控从严、刚需当道的房地产市场，精装房到底是该坚守品质还是随市而变？是该走“高大上”还是走亲民路线？精装之路是终结还是跟随未来的趋势？
4月9日下午，由郑州晚报主办的“‘2014郑州地产多元产品创新系列圆桌会议’第二季——精装的力量”在郑州万达中心售楼部拉开帷幕。针对此次会议主题“精装修时代的机遇与挑战”，与会嘉宾各抒己见，并进行了热烈的讨论。
与会嘉宾一致认为，精装房是未来发展的趋势，这需要政府、开发商共同努力。而媒体在精装房的推广上，也起到举足重轻的作用。当精装房的先进理念和优势深入人心，郑州必定会像一线城市那样形成“非装修房不买”的置业风气。
“四心”齐全的精装房才好卖
我曾经写过一篇关于精装修房的文章，用四个“心”来归纳，省心、舒心、爱心、放心。“省心”现在都做到了，几乎所有买精装修房的人都可以在装修上省心，基本上实现拎包入住。第二个层面“舒心”是指什么呢？我重点关注的是一个人的支付能力。相对而言，开发商选择装修材料时，肯定合作的也是知名品牌，批量的成本也比个体负担要低很多，用比较少的钱享有高品质的装修，按理说应该会很舒心。但相对而言，精装房与毛坯房相比，价格肯定要高，承受压力会比较大。另外，贷款的负担可能也比较重。所以在这种情况之下，他就有可能堵心。
至于“爱心”，我重点关注的是环保问题，不管是对自己，还是邻居，装修时候产生的噪声、垃圾，都是很可怕的。一所100平方米的房子，装修的时候大概可以产生两吨左右的垃圾。所以精装房是社会进步的一种反映。但这一点并没有被广泛认可。为什么？原因很多，其中“不放心”是一个重要因素。
据我了解，如果买首套房的话，选择毛坯房的人可能占到70%左右，愿意买精装修房的人大概是20%左右，另外的几个百分点，是觉得精装修、毛坯房都无所谓的人。但是接下来如果买首改房或者再改房的话，愿意买精装修的人就大幅增加了。这样一些数据说明什么？
从老百姓的角度而言，在房地产发展的初级阶段，首套房购的人非常多，在那种情况下，很多人都愿意选择毛坯房。凡是装修过一次房的人，在改善性需求的时候，都愿意买精装房。所以从需求的角度而言，首改或者是再改，这种需求将会越来越多。从这个意义上来说，我个人感觉精装修房有很大的空间。但是为什么这几年发展不起来？两三年前，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌来郑州，我曾经跟他有交流，我问他，住建部（当时叫建设部）上世纪90年代中期的时候就开始提倡成品住宅、全装修住宅，为什么到现在一直推不开？顾云昌给了一个很简单的答案：说得简单一点，就是因为咱的房子太好卖了。
这个答案很简单，但是也有一定的道理。毛坯房推出来以后，既然有这样的市场，一卖而光甚至一抢而光了，可能在产品的精耕细作等各个方面，不管是政府，也不管是企业，也不管是老百姓，在这方面可能不会给予过多的关注。
现在很多政府也在想方设法，郑州市应该也借鉴，房管局出台有关的政策，精装修房按照你面积的大小，买的时候在全房价款的基础上优惠3个百分点，4个百分点，5个百分点，就是政府里面专门拿出来这个补贴，然后把这个补贴给老百姓。这是一种。还有另外一种操作方式，买房的时候是两份合同，一份是关于毛坯房的合同，另外一份是补充的一份装修的有关合同。这样一来，装修费用不算购房的成本，老百姓买房的时候，光对毛坯房那一部分付契税，这样会帮助老百姓减免契税，可以有效地调动大家买精装修的积极性。
装修房叫好不叫座为哪般？
河南财经政法大学教授、城市发展中心主任 刘社
关于精装修这个话题，我接触是在2002年，就是12年前的一个秋天。当时郑州只有两个开发商在试行精装修房，一个是建业，一个是德亿。
2002年，住建部已经出台了指导性的细则，这个细则的名字叫《商品住宅装修一次到位实施细则》，同时出台的还有《商品住宅装修一次到位的材料、物品技术要点》。但是这些东西都是指导性的意见，是倡导的。我记得当时德亿的董事长曾谈到，我们出了很多力，但是市场不叫好，一精装修更难卖了。
以后郑州的精装修房从来没有断过线，但也从来没有成气候。现在关于精装修有这么几个称谓，一个叫成品房，实际上就是说2008年住建部（当时还叫建设部）就出台一个文件，《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》，在这个通知中就统一把精装修叫成品房了，毛坯房实际上是半成品房。另外就是在二手房市场，关于装修房有两个词，一个叫简装，一个叫豪华装修，豪华装修近同于现在的精装修。
2008年，住建部在另外一个通知当中也进一步提到了这个问题。要求推广全装修成品房，逐步淘汰毛坯房，依然是倡导性的，依然是逐步淘汰，没有一刀切。各地的经济条件、房地产差异太大，不好统一。到目前也没有强制性地执行，要把成品房变成一种交房标准，只是在探讨，并且已经有这方面的细则和技术标准。
目前装修房的现状，我个人认为，依然是“叫好不叫座”。至于“叫好”，指的是省心、省时、省力；其次是环保，这种产品现在有一个实时的词叫环境友好型产品。但为什么这么好的产品不叫座？我想大概有这么几个原因：
是个性化装修操作太难。100个住户就有100个审美标准，一栋楼是三五个、五六个方案，众口难调。
第二，全装修或者成品房，它有一个技术要求，就是设计。这个产品的设计、建造、装修要三位一体，现在咱们都没有三位一体，也就是说设计是设计，盖房子是盖房子，装修是另外一个工程队，它中间对接不好。包括我最近在装修，厨房要打一个眼儿，把抽油烟机抽出来，结果装修的说，外保温墙这儿不能打眼，必须打到玻璃上。但我的玻璃是真空的保温玻璃，一打就炸了，而且也不美观。建造商说他们是照着图纸来的，所以为什么从图纸设计时就没从客户的实际需求来考虑，这中间问题很多，这也是现实中制约产品发展的瓶颈。
第三个不叫座的原因，是目前的毛坯房房价都已经很高，这一装修，房价就更贵了。我经常会听到一些开发商说，我这个装修如果简装修，1000块钱，豪华装修就是2000块或者2500块，你看咱用的家电都不一样，用的地板、门锁也不一样等。这样一来，客户看的时候都忘了参观产品了，注意力全都放在了装修材料、艺术设计上，但实际上这些只是一种产品陈列，是一种产品的再创造。还有一点，开发商的样板房装修总是高端大气上档次。但是交房的时候，产品往往跟样板房还是有差别的。
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