[摘要] 当二胎政策逐渐放开之际，生已经不是个问题，住则成为各家庭寻求解决的问题。从三口之家过渡到四口之家，住房需求将发生革命性变化。那么随着“小二”来临，“大房”是否正在演绎逆袭？
当二胎政策逐渐放开之际，生已经不是个问题，住则成为各家庭寻求解决的问题。从三口之家过渡到四口之家，住房需求将发生革命性变化。
那么随着“小二”来临，“大房”是否正在演绎逆袭？本报记者进行了深入调查。
单独80后家庭
仅5%明确放弃二胎
去年11月15日，十八届三中全会通过《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》，其中提到“坚持计划生育的基本国策，启动实施一方是独生子女的夫妇可生育两个孩子的政策”。这标志着延宕多年的“单独二胎”政策将正式实施。随后，国内各城市陆续公布“单独二胎”政策。曾有消息报道，我省“单独二胎”政策也有望在今年公布。
记者走访郑州亚星盛世、中原新城等10家楼盘，随机采访正在看房的购房者。结果显示，80%的80后购房者是单庭，对于生二胎问题，60%的单独购房者表示正在考虑，20%的单独购房者表示已经开始准备，10%的单独购房者表示将来可能会考虑，仅有5%的单独购房者明确表示不会要二胎。
对于符合政策、不排斥生二胎的家庭来说，“怎么住”，就成为他们不得不首先解决的问题。调查中，50%的人表示应该购买四房；35%的人表示大三房、小四房皆可，但一定要有足够的空间；15%的人表示渴望购买一套小复式。市民柳云和老公已在计划生二胎，现在的房子是两室一厅，“目前都已经觉得很局促了，如果再生个老二，必须赶紧换房子”。
不可否认，单独二胎政策对房地产最直接的刺激，是催生了一部分对房型和面积要求提高的购房者。
有业内人士提出，此前买婚房可能选70㎡、两房就行了，但现在可能要直接考虑三房、四房。等两个孩子都大了，父母老了也需要照顾，满巢状态再加上亲朋来住，空间就会显得狭小。这种情况下，一定得换大房或干脆二套了。那么大户型房子就有了更多市场，甚至高端大气上档次的豪宅市场也能再多起波澜了。
需求改变设计
会变的户型受欢迎
那么在市场中，“二孩”的到来，到底掀起了多大波澜？采访中，记者发现，自从“单独二胎”政策放开后，购房大军的需求正在悄然发生变化。
“现在确实有很多购房者在咨询三房、小四房的情况，他们对户型尤其关注，对能够三房变四房、两房变三房的户型比较感兴趣。”南阳路上一家楼盘的销售人员张先生告诉记者，年后成交的户型80%是大三房和小四房，以前畅销的小两房销量在下降。
同时，在郑州西区一家楼盘的售楼部，销售人员余小姐说，相比过去，现在更多购房者很看重户型，尤其是对空间灵动性的要求更高了。祝福红城相关负责人也坦言，目前整体销售情况不错，89㎡~138㎡的小三房、小四房都很畅销。
记者注意到，虽然我省“单独二胎”政策还没有公布，但不少房地产企业已经开始筹划应对“二胎房”市场的方案了。“去年消息刚一出来，我们就召开专门会议，针对产品研发提出一些想法。”郑州一家大型房地产企业相关负责人刘先生表示，房地产市场是一个看需求吃饭的市场，需求变了，市场也会有反映，那么房企就要适应市场进行创新。
“实际上，单独二胎政策影响的不仅是首套置业者，更多的是一些改善性需求。”郑州另一家大型房地产企业负责人郭女士认为，过去改善性需求购房时会考虑面积，对户型没有硬性要求，但是将来改善性需求购房时会先考虑户型，这对各家房地产企业的产品研发和创新提出了更高要求。
一个事实是，当“二孩”来了之后，居住空间一定要大，不管是小四房还是大三房，只要空间够四口之家使用，都会受到购房者青睐。
引领下个十年？
楼市走势或改变
采访中，更多房企的负责人表示，“单独二胎”政策甚至会对未来中国房地产市场的走势产生一定影响。
有业内人士曾提出，“单独二孩”政策或将改变未来郑州部分新房的居室户型设计理念，三居室、四居室和多居室产品将增加，或在一定资源条件下合理设计分割出多居室户型等。房地产说到底是人口的生意，当人口及家庭数量增加时，住房需求也就增加。而人口增长的规模和数量，是小孩数量多还是老人数量多，将产生不同需求。有专家认为，中国房地产行业很大程度上受到了中国奇特人口结构的助推。
必须承认，“单独二胎”政策对房地产的利好可分为近期和远期两部分，近期是指因二胎婴儿出生带来的改善型需求，远期的是指二胎婴儿长大后新增的房地产消费需求。
对于一个舒适的四房来说，双卫双厅应是标配，在户型区间上，正常水平的三房或空间挤压下的小四房或会走俏。但必须面对的问题时，如果购房面积超过144平方米，国家规定将按3%的税率征收契税，会增加购房成本。因此有人推测，即将扎堆涌入市场的小四房应该是集中在90平方米~130平方米区间段的住房，以满足“一孩舒居，两孩刚需”的局面。而那些不到90平方米的小户型如何在设计师手中“变”出三室两厅来，如何提高得房率等问题，都将是设计师考虑的方向。
此前，中国人民大学人口学院社会与人口学院院长翟振武牵头组织的一项样本数近万人的调查显示，符合“单独”二胎政策的夫妇中有50%~60%愿意生育第二个孩子。这一结论与多个门户网站上的调查结果类似，进行的一项3万余人参与的调查显示，64.5%的网民愿意生育“二胎”。
可以预见，未来人口基数变大，家庭结构变多。因此，有专家预测，二胎政策放开，楼市的蝴蝶效应开始上演。“放开二胎”极大地促进楼市刚性需求的增加，短期可化解当前的楼市泡沫，长期将有利于房价的稳定和软着陆，有利于中国经济的平稳过渡。楼市又将红火起来，人多地少的土壤会给房价带来新的上涨动力，有望再引领中国房地产市场黄金十年。
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