[摘要] 为何农历新年刚过，市场风声就急转直下，突然间草木皆兵了呢？这应当是中国楼市各种潜在风险综合共振的结果。
那么，此次杭州楼盘的降价范围会不会继续扩大？其他城市是否会受到波及？我们先来看一下杭州的具体情况。
此次杭州只有两个楼盘实质性降价，尚未形成全市范围的普降。降价原因不是政策收紧、也不是资金出现困难，而是供求关系发生了变化。目前杭州的新房可售量已达到12万套，需要16个月的消化时间，比“北上广深”平均水平高出一倍。在巨大的供应压力下，部分开发商主动选择降价促销。
虽然杭州楼市2013年量价齐涨，但新增供应的增长的比销售更快，同比增加27%，年末全市存量比一年前增长40%。从供应结构来看，在2013年的新开盘项目中，有四成以上是两年内拿地的，快速开发入市的趋势很明显。去年杭州开发最快的前十名楼盘，从拿地到开盘的平均时长仅为7.5个月，比2012年缩短近11个月。
开发销售节奏的大幅提高，背后对应的是开发商成本压力的上升。开发商唯有通过加快项目周转速度来维持利润率。而在限购政策影响下，来自浙江省内的需求受到极大限制，杭州本地自住需求总量又有限，一旦存量高企、销售放缓，开发商只能选择降价促销。
2014年杭州全市住宅新增供应还将在去年基础上大幅增加40%。可以预计，巨大的供应压力下，新盘低价入市、在售楼盘降价的案例还将继续增加。
杭州并非是有存量压力的中国城市。从公开数据就能看到，起码有二至三个存量压力高于杭州的城市，而没有公布数据的城市中存在风险的可能更多。这些城市大多是二三线城市，是否会出现降价，将受当地竞争环境和潜在需求的综合影响。
杭州此次降价，与上海在2005年、其他重点城市在2008年以及2011年经历过的几轮降价不同，并非政策打压或经济低迷的结果，而是房地产市场内部供求变化的体现。如果市场参与各方能够藉此看清风险的存在，转变房价只涨不跌的心理预期，反而有利于市场的健康发展。
但同时我们也应该看到，限购政策在目前的供需关系中仍起着重要作用。中国各地政府将面临考验，能否在房价松动的情况下不轻易出手救市，真正让市场而不再是行政手段发挥调节作用。
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