[摘要] 马年楼市拉开序幕。受春节假期淡季影响，1月份楼市成交量一片萎靡，九成城市出现环比下跌，部分城市甚至出现“腰斩”现象。但土地市场却有望将迎来一波成交热，甚至不乏“地王”地块的集中出现。“房冷地热”之下，楼市该何去何从？地产大佬王石用“非常不妙”来表达其对今年楼市的观点。
马年楼市拉开序幕。受春节假期淡季影响，1月份楼市成交量一片萎靡，九成城市出现环比下跌，部分城市甚至出现“腰斩”现象。但土地市场却有望将迎来一波成交热，甚至不乏“地王”地块的集中出现。“房冷地热”之下，楼市该何去何从？地产大佬王石用“非常不妙”来表达其对今年楼市的观点。但一些业内人士并不过分悲观，认为三四线城市楼市崩盘的可能性不大。
1月九成城市楼市成交量下跌 部分城市“腰斩”
受春节假期淡季影响，1月份楼市成交量一片萎靡，九成城市出现环比下跌，部分城市甚至出现“腰斩”现象。
亚豪机构统计数据显示，1月份北京商品住宅共成交6908套，成交面积74.42万平方米，成交套数、成交面积的环比、同比均萎缩了四至五成左右。
和北京情况类似，根据中指院对1月份包括北上广深四大一线城市在内的43个主要城市住宅市场交易情况的监测发现，超过九成城市楼市成交量环比下跌。
中指院分析认为，总体而言，2014年1月受春节影响，大多数城市成交量较上月出现明显回落。在价格上，则呈现出一二线城市稳中有涨，三四线城市稳中微降的趋势。
“房冷地热”或预示房价上涨周期将至
在经历了春节长假这一传统楼市淡季之后，北京商品房市场暂时处于“冬眠”状态，但土地市场持续升温。
年初热点城市出现楼市、地市“冰火两重天”的现象，“房冷地热”的状况格外显眼。“房冷”现象———受春节淡季和调控升级影响，热点城市楼市明显降温，1月北京住宅成交量同比下降近50%；“地热”现象———京沪杭深卖地收入超千亿元，“地王”频出再次点燃土地市场热情。房地产市场上出现这种怪现象，但凡对近些年房地产调控进行观察与研究的人就会发现，“房冷”是短暂的，而“地热”会进一步推高房价。眼下“房冷”与“地热”之间正积蓄着巨大的能力，在一个合适的时间点会释放。
就房地产市场而言，土地投资能否最终转化为财富要取决于房地产市场终端需求。中国城市化进程不可逆转，大量人口向城市流动也不可逆转，住宅供求矛盾并没有发生变化。而“地王”频现与楼面价上升却有着直截了当的关联，土地市场升温，注定了在今后相当长的时间内，相关区域的房价仍然坚挺。据亚豪机构统计数据显示，截至1月末，北京商品住宅库存量仅5万多套，创下了历史新低。同时，1月份接近7000套的消化量远远高于新增的2500套供量，供需比接近1：3。在重要区域住宅供不应求的趋势之下，“房冷”能冷到哪里呢？反倒预示着房价上涨周期很快到来。
三四线城市楼市崩盘论引关注 业内称可能性不大
近日，公众的目光再次聚焦到三四线城市的楼市表现，据报道称，目前三四线城市崩盘个案或增加，多个城市房价下跌。一段时间以来，业内对国内楼市分化现象多有论及，一二线城市房价高，市场供不应求；三四线城市销售则表现低迷。
对此，业内分析人士多认为，三四线城市销售量下滑主要是因为供过于求，而“崩盘”一说尚不构成系统性风险。随着相关城镇化具体政策的颁布实施，将有助于逐步消化三四线城市的楼市库存。
财经评论人朱大鸣撰文表示：“现在舆论形成了一个三四线城市楼市崩盘的状况，但是，市场也并不像预期的那样悲观，毕竟一二线城市房价已经超越很多居民的承受能力，大量的居民可能最终还要将家安在三四线城市。尽管三四线城市楼市面临着巨大压力，但崩盘可能性并不是太大。”
亚豪机构市场总监郭毅认为：“随着有利于加速城镇化的具体政策的颁布实施，对产业和就业人口形成实际分流之后，就会有助于消化三四线城市的楼市库存。”
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