[摘要] 在郑州元通房地产有限公司董事长姜克生看来，由于成本因素、中心城市需要成长的因素，郑州及周边城市的房价在未来很多年中，都会呈稳中上升趋势。
在郑州元通房地产有限公司董事长姜克生看来，由于成本因素、中心城市需要成长的因素，郑州及周边城市的房价在未来很多年中，都会呈稳中上升趋势。
他还建议，政府应该主抓保障性住房建设以满足经济困难人群的住房需求，而把商品房市场交还给市场。
【谈房价】 稳中有升将会是常态
2013年，房地产市场没有出现大起大落的现象，总体保持稳中有升，郑州也不例外。调控并未给市场带来巨大的压力，市场需求未因调控而下降，反而有更多人去买房。
郑州房价稳中有升，是一种常态，究其原因，是由各项成本的上升造成的。首先，土地价格高，一直居高不下的地价是催生房价上涨的主要因素之一；其次，水泥、大沙、运费等建筑成本高；最后，就是2013年以前审批速度较慢，那么建设周期就会延长，成本随之而增加。没有比成本还低的商品，所以地产成本的一路飙升，促使了房价攀升。
2014年的房价将会怎样？这是很多人关心的问题。在我看来，或将持续保持稳中有升的局面，这是市场决定的，不是人为决定的。毕竟房地产依然是稳增长的主力产业，是拉动其他产业的火车头。对于这样的行业，应该是通过完善市场机制促进其良性健康。而土地市场的火热让地方政府解决了债务与城镇化资金不足的现象；新型城镇化不断放出市场需求，郑州不断拉大城市框架，容纳更多拥进城市的人口，学校、医院等相应配套要发展等因素，都将促进河南房地产行业的发展。再加上货币政策方面不会收紧，都会让房价在稳定的基础上实现上升。
【谈河南】 未来房地产前景无限
关于“楼市泡沫”的话题，一直以来深受广大房地产业内人士热议。有的专家预言楼市泡沫即将破灭，但是河南作为一个发展相对滞后的城市，是不会出现这种情况的，在我看来，河南房地产市场整体上没有泡沫。
河南作为中国人口的省份，拥有丰富的廉价劳动力资源，适合发展劳动密集型产业，产业的发展必然带来人口的集中，再加上生产工厂的建立，这些无疑会带动郑州房地产业的发展。由于城市土地有限，必然带来房子价格的上升。作为新兴工业城市的郑州在这点上表现得很突出，房价上涨也就不足为奇了。以郑州为中心的中原城市群房价由于成本因素、中心城市需要成长的因素，因而郑州和周边中心城市的房价在未来很多年会呈一个稳中上升的趋势。
【谈市场】 或将发生深刻变化
十八届三中全会公报提出，要赋予农民更多财产权利，建立城乡统一的建设用地市场。这一表述无疑将对房地产市场产生很大的影响。建立城乡统一的建设用地市场，意味着农村集体土地有望直接入市交易，农村集体土地可以入市交易，城市人口就会朝周边转移和发展。城市框架的拉大将进而促进周边医院、学校、商业的发展，从而带动商业地产的发展。
万科、碧桂园等一线企业入驻河南，他们在开发理念等诸多方面都居于领先水平，在一定程度上给本土企业造成一定的压力，但是对整个房地产市场来说，这样的压力更能激发出大批量的满足老百姓消费需求的优质产品，能从整体上带动河南房地产的发展。
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