[摘要] 虽然《决定》对公众关注的房地产话题表述十分有限，只有"加快房地产税立法并适时推进改革"，没有"房地产调控"的字眼。但分析人士认为，配合土地改革、财税体制改革等举措，房地产市场走向将深受影响。业界普遍认为，三中全会给房地产行业吹响积极的号声。
热点三：房地产泡沫不会马上破裂 短期内房价或上涨
上周，中金公司首席经济学家彭文生在11月11日发表的一篇报告中认为，三中全会推出的改革蓝图可能会加速房地产泡沫的破裂，改革越成功，房地产泡沫破裂的时间越早。然而，也有人不同意这个看法。
王健林认为，中国房地产市场有泡沫，但还没到马上要破裂的程度；《决定》中以"赋予农民更多财产权利"为核心的土地政策，可能会造成土地价格短期内较大幅度的上升。农民收入的增加，加上卖地少了，进入市场的土地的减少，地价会传导到房价，短期内带动房价的上涨。在他看来，关键要看政府的保障房怎么安排，如果保障房也少，可能导致房价更快速的上涨。
亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为，国家实施多年的楼市调控一直没有采取增供应平抑房价，而是限购令等行政手段，这是因为"限购令"不仅不会影响土地财政收入，也没有影响到经济发展。由于市场供不应求局面未有任何改变，一旦取消"限购令"，房价继续大踏步上涨难以避免。再考虑到房产税等长效机制的建立尚需住房信息联网等条件的完善，且效果如何尚待观察。因而，未来一段时间内，楼市"限购令"或将延续。
热点四：房地产税立法势在必行 短期内难开征
《决定》中提出"加快房地产税立法并适时推进改革"。据此，财政部财政科学研究所所长贾康对媒体表示，房地产税立法非常必要。据了解，今年年初起，已经有部分城市陆续上报房产税试点方案；此前国务院发展研究中心发布的"383"改革方案中也提到要扩大房产税试点范围。贾康认为，房地产税先行先试也十分必要，在肯定上海、重庆试点的前提下，可继续扩大房产税试点范围和力度。未来有条件时，制定相关法律。
国务院参事、中央财经大学税务学院副院长刘桓指出，中国房地产调控已经走到了一个十字路口，作为调控的一个重要手段，房产税有利于改变人们对于房地产发展的预期、改变房地产脱离其本来属性，变为投资品的趋势。他预计，房产税的推进在最近一两年"会有大的动作"。
不过，中央财经大学房地产金融与投资教授乔志敏表示，就目前的表述来看，房产税很难全面开征，相关的产权关系还没有理清，在之后修订的土地管理法中，可能会给农民高出现在很多的土地补偿。
中国房地产数据研究院执行院长陈晟在接受媒体采访时表示，房产税征收的难点是涉及面太广，征税要考虑到保护绝大多数低收入人群，包括刚需人群置业减免的考量。这就涉及税基，包括征税对象。这就需要一些信息手段来完善房产税征收的界定和减免的范围。由于住房信息系统还不配套，业内人士认为，短期内房产税可能还主要针对增量住房。加之立法先行，房产税改革总体将呈现分区域、差别化征收的渐进路径。
热点五：小产权房投资有风险 转正应是持久战
据媒体报道，小产权房长期以来处境尴尬，十八届三中全会的召开，使其再次进入公众视野。目前小产权房转正赌局中，大部分受访者均表示购房是出于投资的心态。
对于试图从小产权房转正变革中投资获利的这种心态，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示风险太大，并不看好。同时，胡景晖认为，一旦小产权房转正，农村土地可以入市，再加上房产税等种种政策出来，房价未来下跌的可能性就很难说了
中国社科院城市发展与环境研究所原所长牛凤瑞认为，转正如果使得小产权房的建设者、出售者、购买者受益，就不可能抑制下一轮大规模的小产权房建设。
财经专栏作家禅宗七祖也持相似意见，一旦开启小产权房合法化的道路，虽然会给城乡结合地带的农民带来一笔财富，却也可能加剧这些地方的违建。
专攻房地产领域的北京中银律师事务所律师王国章认为，十八届三中全会后，小产权房完全转正是不可能的，因为这既无法律基础，也无政策支持，更与我国的土地制度相违背。
经济学者马光远指出，小产权房"转正"难度非常大，因为涉及土地的问题、城乡二元的问题、农民土地的问题，包括地方政府对于土地与市场的垄断问题等，矛盾非常大，问题非常多。
业内认为，宅基地不属于经营性建设用地，未来几年内不可能实现与国有土地同等入市，主要与宅基地相关的小产权房，暂时也看不到转正的希望。
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