[摘要] 素有楼市重要“风向标”之称的温州楼市自限购调整日起已“满月”，市场反应尤为明显的是成交量的“暴增”。据温州市房管局网上销售系统显示，8月份温州市区商品销售套数1307套，创下今年以来的最高纪录。截至目前，温州2013年度房地产市场交易量为5548套，仅8月已占到总成交量的24%。
"抢楼"再现温州 温州楼市最糟糕的时点或已过 中国证券报
“今天拉了三个乘客，都是去外滩首府看房的。一个本地人，一个下面县里来的，还有个华侨。”8月17日在温州市鹿城区，一位出租车司机不由得对中国证券报记者感叹，新楼盘中梁外滩首府登记现场十分火爆。
“我们家三个人准备了三份诚意金，每个人都拿一个号，我就不信开盘摇号还摇不中一个。”在外滩首府售楼部，温州市民杨女士告诉中国证券报记者，买房人太多需要摇号，存进去20万元诚意金排一个号，也未必买得到房，他们家只好全家出动排了三个号，以此提高摇中的几率。
温州楼市限购政策调整之后，改善型购房者迅速活跃起来。“温州人很精明的，越来越多的人知道限购调整了，要买二套房的人会很快行动，我们要趁着房价还没涨起来抓紧买，这次开盘价大约2万出头，还不算贵。”杨女士表示，她身边有不少人认为温州房价已经跌幅较大了，高利贷危机的影响逐渐消散，加上政策调整，以前不能买二套房的家庭都跃跃欲试。
除了首套和改善型的二套房购买者，温州有些投资客也开始行动。“我是第三套，不符合限购政策，我来看看，说不定有什么政策空子可以钻。”一位投资客毫不避讳地表示，他觉得温州房价不会再跌了。
中国证券报记者在中梁外滩首府登记现场看到，售楼处外停着的小汽车绵延近千米，展示大厅外已是人山人海，由于场面太大，开发商只得在路边搭出一个巨大的棚子用来办理手续。购房者只有在指定的银行开立账户存入20万元诚意金，凭存单才能拿到一个购房资格号。由于购房者众多，工商银行、建设银行以及中信银行均派专车负责接送购房者前去营业部存钱，频繁往来。更夸张的是，温州市120救护车就守候在售楼处外，随时准备运送因拥挤而中暑的市民。
进入展示大厅，现场人头攒动，几十张签约桌都被购房人团团围住。一位售楼小姐表示，由于赠送面积较大、价格合理，从早上到下午她一直忙着签单，手都没停过，嗓子都要冒烟了。她已顾不上和其他客户详细介绍楼盘和价格，已交了诚意金的客户都照顾不过来。一位已经存入20万元诚意金的购房人表示，他们是来自永嘉县的，为孩子来市区买套房子，连样板房都没看就存了诚意金。
而在参观样板房的等候区，已经曲曲折折排了很长队伍，中国证券报记者实地体验了一下，需要排队近一个才能进去看到样板房。
温州市区近期开盘的众多楼盘销售状况均有所好转，中国证券报记者在万科中梁金域中央看到，现场看房人亦不少，单价2.2万元/平方米，8月初开盘以来已经销售大半，仅余下15楼以上的部分房源。
温州当地中介万豪地产某分行经理指出，此次温州放松限购政策留有漏洞，允许本地户籍家庭购买二套房，卖掉了再买都可以，只要家庭名下只有两套房。“你不知道温州人多喜欢炒作，但凡有一点利润就会去炒。现在大家(小区网论坛)都觉得温州经济有点好转了，这样就可以买套房，涨二三十万卖掉，再去买再卖，所以新开盘的房子最近卖得比较好，要是大家都这样炒作，价格又会涨起来。”这位分行经理表示担忧。
8月18日国家统计局公布的7月70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，与去年同月相比，70个大中城市中，上涨的城市有69个，价格下降的城市仅温州一市。自2011年9月以来，温州房价连续22个月同比下降。
业内人士表示，温州楼市2009年四季度至2010年上半年领涨，2011四季度至今领跌。虽然温州和鄂尔多斯房价皆大跌，但温州房价复苏的时点，远早于鄂尔多斯。他认为温州楼市最糟糕的时点已过。
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