[摘要] 凡事有破有立，“公司运营”自然也遵循这个道理。让人们无法忽略的是，作为河南省地产界曾经的明星企业，德亿房地产的名字虽然已经随风而去，但它所遗留下来的那些问题以及思考，却仍然触目惊心。
资本运营败笔
“德亿”船沉
凡事有破有立，“公司运营”自然也遵循这个道理。让人们无法忽略的是，作为河南省地产界曾经的明星企业，德亿房地产的名字虽然已经随风而去，但它所遗留下来的那些问题以及思考，却仍然触目惊心。
从一个辉煌耀眼的地产明星企业滑向衰落，德亿所留下的轨迹近乎自由落体。
德亿1993年成立时注册资本269万美元。之后四年，德亿快速扩张，并大举进入酒店服务业、娱乐业、高速公路和资本运作等领域。据不完全统计，1993~1996年间，由德亿直接投资和带动的开发资金累计超过60亿元。
但过度的投资扩张和产品定位的失误，却成为后来德亿房地产长期“消化不良”的“绊马索”。1998年前后，定位于“为富人量身打造”的德亿时代城(小区网论坛)开始动工兴建，2000年甫一上市，每平方米的价格就接近4000元。
过高的定价、德亿房地产因管理混乱而带来的投诉、政府和银行的查封，导致德亿时代城的房子出现滞销局面；而过长的投资战线，让德亿房地产陷入资金短缺的困境，并从此一蹶不振。业内人士告诉记者，“德亿”船沉的主要原因在于资金链极为脆弱，无法应付银行讨债，最终，迫使这艘巨船丧身市场浪潮。
项目运营败笔
“开发商”失踪
开发商玩“失踪”？太无厘头了，可是，这确实是事实。
失踪的开发商是客属郑州分公司，而其开发的楼盘是阳光公园道。据了解，这个项目还曾经获得“2008年度中国房地产十大风尚楼盘”大奖。
记者了解到，阳光公园道从博鳌房地产论坛上拿回“2008年度中国房地产十大风尚楼盘”的奖牌后，就开始了大规模的推广活动。当年，阳光公园道还举行了声势浩大的金卡会员招募启动仪式。参加会员招募启动仪式的有500多人。
但好景不长，合作单位发现，阳光公园道项目开始拖欠广告费和工程款。最后，客属郑州分公司的人竟然一个也找不到了。
债主们联合起来，千方百计找到了郑州客属房地产公司。然而，郑州客属房地产公司的回答却令债主们更为震惊：郑州客属房地产公司从来没有成立过分公司！
盲目扩张败笔 顺驰兵败郑州
说起顺驰，业内人士一般都会想到“地王”，不错，顺驰总是挥斥千金购买“地王”，以至于被“地王”拖下马，最终落下个贻笑大方。
2007年，业界黑马——“地王”顺驰被香港路劲收购，其董事长孙宏斌7年心血由此化为乌有。在高价购买北京大兴黄村地块之后，这架顶着非理性脑袋的战车开始在狂飙。“地王”的帽子让人上瘾，孙宏斌和顺驰的名字频繁见诸报端。与日俱增的名望背后，是资金日渐捉襟见肘。终于，顺驰挺不住日渐袭来的资金缺口，被生生拖下马鞍。这个冒进分子终于成为中国记录在册的个“消失”的地王。
专业市场定位败笔 “大厨房”梦断
2006年，“郑州大厨房农副产品物流港”火爆登场。作为郑州市政府发展郑州西区的重点工程，大厨房项目旨在“打造中原乃至规模的，以厨房消费为主体的农副产品物流配送中心”，助推河南由中国的“粮仓”变为中国人的“厨房”。
时间回溯至2006年，郑州市市场发展局举办了一场“红红火火大厨房”大型文艺晚会。一夜成名后，主办方加紧筹备声势更为浩大的“一节两会”，当红的主持人、超级女声都在邀请之列。为了继续火热的场景，当年国庆节期间，大厨房再次举办了“2006年中国·秋季农副产品博览会”。与此同时，铺天盖地的广告充斥着人们的眼球，在郑州城市的主干道随处可见大厨房的宣传牌。
大厨房将“以会招商”用到了，在一连串的宣传造势下，商铺销售节节攀升。一期406亩的铺位，销售率就达到80%。
但是，“红火大厨房”背后其实已经风险隐存。在大厨房筹建初期，中国烹饪协会会长闫宇就对此运作模式提出了忧虑：“把大厨房办好，最重要的是解决定位问题，以零售为主，以会展启动，对市场来讲可能不够，还需要论证、调查。”
好景不长，“大厨房”果然从火炉里掉进了冰窟窿。最直接的表现是，项目没有人气，显得萧条。同时，由于租金返还问题，村民上访不断。对此，业内人认为大厨房的失败源于其定位不清。“大厨房这几年一直在走下坡路，期望通过转型投资来翻身，但它编织的一个个美梦却被残酷的现实戳破。”
物业管理败笔 以“暴”代“管”
物业，与每个市民都有关系，可关于物业，又有说不完的话题。
在郑州，有个小区叫中方园小区，郑州有名出名，皆因该小区居民历年来与物业矛盾不断，生活环境恶化，同时出现恶性打人事件。在郑州，还有一些小区，不算有名但也渐有恶名，业主入住时环境美好，后来物业服务却很糟糕。比较典型的要数明鸿新城(小区网论坛)小区，曾数次断水断电。曾有人说，买房子，也是买物业，物业不好，再好的小区，最终也会被折腾得一团糟。
中苑名都(小区网论坛)变身“蜂窝都”，成为郑州楼盘容积率之最
郑州大学设计院的建筑师举出了部分因为设计不当而出现的败笔案例。比如，目前国家对小区楼宇相对位置做出了日照方面的强规，新建的小区日照间距都能达标，简单说，前后楼宇之间间距足够大。但是左右楼宇之间，有时候会因距离过近，两家拉开窗帘就将对方看得一清二楚，毫无居住私密性可言。这在燕庄、白庙等项目的“安置房”中最为普遍。在国外，对建筑视线干扰问题处理得要好一点。在美国就有强规规定，100英尺（相当于30米）以内不得形成视线干扰，值得借鉴。
位于大学路的中苑名都，占地面积18232平方米,建筑面积177839平方米, 容积率达7.5, 很多业主说如同住在“蜂窝城”，成为郑州楼盘容积率之最。
景观败笔 “一时美丽蒙住了眼”
从2004年开始，水景盘开始风靡郑州，但凡与“水”结缘，几乎都能热销，可让购房者很无奈的是，水景盘往往只是暂时“水景很好”，一年半载之后，水景往往变身为“死水”或干脆无水。
海上香颂(小区网论坛)和威尼斯水城(小区网论坛)项目是在郑州推广“水景盘”的代表楼盘。项目推广时，宣传中的水景美轮美奂，水池里甚至能游船，项目所在地的喷泉也吸引了很多客户前来选购，可是，项目销售完毕后，景观池却没有一滴水，只有鹅卵石裸露在外面，业主觉得很煞风景。业主抱怨说，都是“一时美丽蒙住了眼”。
据悉，水景楼盘至少要做到三点。，要看是否确实有水。第二，要看水的可持续性。第三，要看维护和使用成本。显然，海上香颂和威尼斯水城并不能算是“水景盘”，只能说是靠着“水景”噱头，蒙了购房人的眼睛。
“摊大饼”败笔 加州工业城尴尬收场
郑州加州工业园又称郑州加州工业城，是一个原计划由美国加利福尼亚州有关企业总投资500亿美元在中国河南省郑州市郑东新区附近，建设总面积达46平方公里的工业城，工业城的建设涵盖了环保、高科技和教育等多个领域。然而，该工业城项目因不符合土地利用规划最终流产。
豪宅败笔 “思达系”崩盘
几乎整个郑州的人都知道汪思远，这个低调的曾经在2003年胡润制作的“资本控制50强”中排名第十的河南富豪，在2004年的时候，他以近六亿的高价拿下河南农科院430余亩土地。并声称要在郑州建造“的房子”，欲打造豪华装修套房。
可是，对于当时GDP水平一般的郑州市人民来说，豪华房似乎有点奢侈。2007年，蓝堡湾推出期，共3000多套，每平方米高达8800元，相对周边楼盘，蓝堡湾每平方米的价格要高出3000多元。卖出去却只有100多套。而汪思远没料到的是2008年的金融风暴来势汹汹，房地产市场一下降温到点。巨资的投入，使得汪思远旗下的公司债务累累，而这时被拖欠工资的民工，对蓝堡湾质疑的业主纷纷投诉，汪思远的豪宅美梦终于破碎，最后败走麦城。
官方民间数据相差甚远 郑州房价破九之争谁是谁非
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